Harga rata-rata tertimbang melemah 1,4 persen dari bulan sebelumnya berdasarkan penyesuaian musiman, dibandingkan dengan penurunan 2,8 persen pada bulan Agustus, menurut Goldman Sachs, mengutip harga di 70 kota yang dirilis oleh biro statistik pada hari Kamis. Nomura mengatakan harga melemah 0,3 persen, dibandingkan penurunan 0,29 persen pada bulan Agustus.

Data terbaru menunjukkan bahwa langkah-langkah yang diambil Beijing, termasuk biaya pinjaman yang lebih murah dan persyaratan pembayaran hipotek yang lebih mudah, tidak cukup untuk membendung kemerosotan industri selama dua tahun. Pasar properti di Tiongkok daratan masih menjadi hambatan bagi perekonomian secara luas, sehingga membatasi pertumbuhan tahunan sebesar 4,9 persen pada kuartal ketiga, dibandingkan 6,3 persen pada tahun sebelumnya.

“(Pembacaan) menunjukkan berlanjutnya pelemahan di hampir setiap aspek pasar properti,” kata analis Nomura Jizhou Dong dalam sebuah catatan kepada kliennya pada hari Kamis. “Yang lebih memprihatinkan bagi kami adalah terbatasnya kemauan pemerintah pusat dan daerah untuk menerapkan lebih banyak kebijakan guna menstabilkan penjualan dan investasi.”

Harga rumah baru turun di 45 dari 70 kota besar dan menengah yang dikumpulkan oleh biro statistik dibandingkan dengan harga rumah pada tahun sebelumnya, naik dari 44 di bulan Agustus. Harga rumah yang ada mengalami penurunan tahun-ke-tahun di 67 kota, dibandingkan 66 kota pada bulan Agustus, laporan pada hari Kamis menunjukkan.

Harga rumah baru di Tiongkok turun lebih cepat karena para analis memberikan pandangan ‘negatif’ pada sektor ini

Kota-kota papan atas di Tiongkok terus tumbuh subur karena konsumen menunjukkan preferensi dan kepercayaan mereka terhadap permintaan properti di kota-kota besar. Harga stabil pada bulan September, menyusul penurunan 0,2 persen pada bulan Agustus. Harga rumah baru di Beijing dan Shanghai masing-masing naik sebesar 0,4 persen dan 0,5 persen.

Di pasar sekunder, harga-harga di kota-kota lapis pertama meningkat sekitar 0,2 persen untuk menghentikan penurunan dalam empat bulan. Beijing dan Shanghai juga memimpin pemulihan dengan kenaikan masing-masing sebesar 0,7 persen dan 0,6 persen.

10:45

Investor Tiongkok melepas properti di luar negeri

Investor Tiongkok melepas properti di luar negeri

Meskipun pasar belum pulih secara keseluruhan, harga di beberapa kota dan wilayah telah mencapai titik terendah dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan, kata Zhang Bo, kepala analis di 58 Anjuke Real Estate Research Institute di Shanghai. Kebijakan ramah pasar yang diperkenalkan pada akhir Agustus dan awal September sangatlah penting, tambahnya.

“Kebijakan tersebut mempunyai peran penting dalam meningkatkan sebagian penjualan rumah baru dan sekunder serta mendukung stabilitas harga,” katanya.

Shanghai sepertinya tidak akan menurunkan kewaspadaan meskipun ada kebijakan pelonggaran properti di Beijing

Prospek kota-kota dengan tingkat yang lebih rendah kurang menggembirakan. Harga rumah baru di kota-kota tingkat dua turun sebesar 0,3 persen dari tahun sebelumnya, menyusul penurunan sebesar 0,4 persen pada bulan Agustus. Di pasar sekunder, harga turun pada tingkat tahunan sebesar 0,5 persen pada bulan September, menurut biro statistik.

“Penjualan properti Tiongkok akan mengikuti pemulihan berbentuk L” dengan potensi penurunan sebesar 5 persen pada tahun 2024,” kata S&P Global Ratings dalam sebuah laporan. Kebijakan yang bertujuan untuk menstabilkan sektor ini akan menguntungkan pasar tingkat atas, sementara kota-kota tingkat bawah menghadapi kelebihan pasokan dan berkurangnya kepercayaan, tambahnya.

Harga rumah di kota-kota lapis pertama Tiongkok, terutama Beijing dan Shanghai, akan memiliki kinerja yang lebih baik dalam jangka pendek, kata Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank. Pengembang masih bekerja keras untuk membersihkan inventaris yang tidak terjual di kota-kota lain, tambahnya.