Pengembang yang paling banyak berhutang di dunia, yang pekan lalu melaporkan kerugian gabungan sebesar US$81 miliar untuk tahun 2021 dan 2022, mendapat persetujuan untuk mengadakan pertemuan semacam itu dari pengadilan Hong Kong pada hari Senin. Jika disetujui, pengembang harus kembali ke pengadilan pada tanggal 4 dan 5 September untuk meminta persetujuan agar dapat melanjutkan rencana tersebut.
Evergrande berupaya mengatur ulang bagian paling mendesak dari kewajibannya sebesar 2,44 triliun yuan (US$340 miliar) setelah gagal bayar pada tahun 2021. Sidang serupa akan diadakan di Mahkamah Agung Karibia Timur pada tanggal 24 Juli dan di Kepulauan Cayman pada tanggal 25 Juli.
Selama persidangan, pengacara Evergrande mengatakan kepada pengadilan bahwa berdasarkan proposalnya, pengembang kemungkinan akan memiliki tingkat pemulihan aset sekitar 22,5 persen, jauh lebih tinggi dari perkiraan pada bulan November sebesar 3,4 persen, jika perusahaan tersebut dilikuidasi, mengutip analisis terkini oleh Deloitte, sebuah konsultan yang ditugaskan oleh pengembang.
Persetujuan rencana tersebut sangat penting bagi bisnis Evergrande dan dimulainya kembali perdagangan sahamnya di bursa saham Hong Kong, yang ditangguhkan sejak Maret tahun lalu. Bursa saham memperingatkan pengembang yang berbasis di Shenzhen bahwa mereka dapat dihapuskan jika sahamnya tetap ditangguhkan selama periode 18 bulan, yang akan berakhir pada bulan September.
Berdasarkan proposalnya, Evergrande akan menerbitkan obligasi baru kepada dua kelompok kreditor ditambah sekuritas hibrida yang dapat dikonversi menjadi sahamnya sendiri, dan menjadi ekuitas dari dua unit utamanya yang terlibat dalam layanan manajemen properti dan kendaraan energi baru.
Pengembang dan ketua serta pendirinya Hui Ka-yan telah menjanjikan beberapa tahap “aset non-inti lepas pantai” yang tidak terkait dengan bisnis propertinya di Tiongkok daratan kepada kreditor berdasarkan proposal restrukturisasi. Senilai US$4 miliar pada bulan Agustus, aset tersebut dapat dijual untuk mendapatkan uang tunai guna menebus obligasi.
Rencana restrukturisasi belum mendapat dukungan luas di kalangan analis.
“Skenario asumsi pemulihan perusahaan banyak, tidak pasti dan sangat optimis,” kata Sunil Beri, analis independen yang berbasis di Inggris.
Mengingat bahwa sebagian besar langkah-langkah pendukung kebijakan yang diluncurkan di Tiongkok daratan baru-baru ini merupakan “masalah arahan dan sisi penawaran”, hal tersebut kemungkinan besar tidak akan meningkatkan permintaan perumahan, kata Beri.
“Sayangnya, sisi permintaan terguncang setelah tiga tahun lockdown yang kejam. Sulit untuk menghidupkannya kembali,” kata Beri. “Ditambah lagi, Tiongkok telah mengalami jurang demografi dan populasi usia kerja.”
Karena tidak dapat memperoleh dana segar, banyak pengembang yang gagal membayar utangnya, memicu krisis yang menyebabkan terhentinya pembangunan proyek serta penolakan pembeli rumah untuk membayar iuran hipotek mereka.
Pemerintah daerah di Tiongkok telah meluncurkan kebijakan baru untuk mendukung sektor properti yang terpuruk, termasuk langkah-langkah yang memudahkan pengembang untuk menurunkan suku bunga hipotek guna memacu penjualan.
Misalnya, Changzhou, sebuah kota kaya di provinsi Jiangsu timur Tiongkok, mulai mengizinkan pemilik rumah pada bulan Maret untuk menjual kembali properti mereka segera setelah mereka memperoleh Sertifikat Kepemilikan Properti Riil, daripada harus menunggu dua tahun setelah pembelian.
Dengan laporan tambahan dari Reuters dan Bloomberg