“Laporan keuangan perusahaan tahun-tahun sebelumnya telah diaudit oleh PricewaterhouseCoopers dan menerima opini standar wajar tanpa pengecualian,” kata direktur eksekutif Shawn Siu dalam keterbukaan informasi di bursa, Selasa. “Dalam surat pengunduran diri PricewaterhouseCoopers, pengakuan pendapatan pada tahun-tahun sebelumnya tidak dipertanyakan.”

Evergrande, yang reorganisasi utang luar negerinya senilai US$20 miliar gagal bulan lalu, mengubah metodologi pengakuan pendapatan untuk tahun 2021 agar konsisten dengan standar dalam keadaan saat ini, menurut pengajuan terbaru. Keputusan tersebut diambil mengingat krisis likuiditas dan hilangnya banyak staf, tambahnya.

Pengembang yang berbasis di Guangdong tidak mengidentifikasi perusahaan tersebut atau analis yang membuat tuduhan tentang sejarah keuntungannya.

GMT Research, sebuah firma riset akuntansi yang berbasis di Hong Kong yang didirikan oleh mantan analis CLSA dan Nomura, Gillem Tulloch, menerbitkan laporan pada tanggal 1 Desember yang berfokus pada perubahan perlakuan akuntansi pengembang. Perusahaan ini termasuk yang paling awal mengibarkan bendera merah pada pengembangnya lebih dari lima tahun yang lalu, dengan alasan banyaknya proyek perumahan yang belum selesai.

Bagaimana Hui Ka-yan berencana menyelamatkan Evergrande dari kuburan perusahaan Tiongkok

“Evergrande secara signifikan melebih-lebihkan pendapatan dan pendapatan, kemungkinan besar selama bertahun-tahun,” kata laporan itu. “Bertentangan dengan apa yang dipikirkan sebagian orang, Evergrande bukanlah korban dari pengetatan likuiditas atau penurunan pasar properti yang disebabkan oleh Covid. Permasalahannya jauh lebih mendasar – tidak pernah ada keuntungan apa pun.”

03:11

Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York

Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York

Di bawah auditor barunya, Evergrande mengubah deskripsi praktik masa lalunya: tampaknya pendapatan telah diakui lebih awal pada penerimaan properti oleh pelanggan, atau berdasarkan kontrak penjualan, kata GMT, yang tampaknya jauh lebih agresif. Secara signifikan, tidak ada referensi tentang properti yang sedang diserahkan atau diselesaikan; dianggap penerimaan sudah cukup, tambahnya.

China Evergrande: direktur utama di anak perusahaan EV ditangkap karena kejahatan yang tidak ditentukan

“Meskipun kami tetap berpegang pada laporan awal kami, kami tidak berencana untuk mengomentari klarifikasi Evergrande baru-baru ini,” kata GMT dalam email ke Post.

Evergrande mengatakan data dan kesimpulan tersebut tidak memiliki relevansi langsung dan tidak memberikan bukti substantif untuk membuktikan bahwa perusahaan tidak pernah memperoleh keuntungan, tanpa mengidentifikasi laporan tersebut.

Pengembang tersebut, yang pernah menjadi pembangun rumah terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan, mengalami kerugian bersih sebesar 476 miliar yuan (US$66,3 miliar) pada tahun 2021 dan 105,9 miliar yuan pada tahun 2022, menurut pengajuan bursa sahamnya pada bulan Juli. Negara ini mengalami gagal bayar pada obligasi berdenominasi dolar pada bulan Desember 2022, memicu gelombang gagal bayar silang.

Pengadilan di Hong Kong bulan lalu menunda sidang hingga 29 Januari setelah kreditor mengajukan petisi untuk melikuidasi pengembang Tiongkok tersebut. Kasus ini telah ditunda beberapa kali sejak Juni 2022 untuk memberikan waktu kepada Evergrande untuk mengatur ulang beban utangnya.