CK Asset, Henderson Land di antara pengembang yang menarik pembeli rumah Hong Kong dengan penawaran rumah baru yang didiskon

“Saat ini, harga lebih penting bagi pembeli,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi di Midland Realty.

Proyek Coastline II CK Asset di kawasan Yau Tong. Foto: Dickson Lee

“Lokasi juga selalu menjadi perhatian pembeli. Jadi, misalnya, proyek Yau Tong terletak di wilayah kota dan ditawarkan dengan harga yang lebih rendah dibandingkan proyek di New Territories, dan itulah alasan lain mengapa proyek tersebut mendapat tanggapan yang luar biasa.

“Orang-orang masih suka tinggal di dekat pusat kota karena kedekatannya dengan tempat kerja dan perjalanan (yang lebih singkat).”

08:01

Sekilas tentang rumah-rumah yang terbagi-bagi di Hong Kong

Pembeli rumah memang menyukai New Territories karena wilayahnya lebih murah, namun sebagian besar warga Hongkong masih lebih menyukai kenyamanan kota, jadi harga dan lokasi adalah hal yang penting, tambah Lau. “Pada periode ini, (namun) harga yang menarik lebih penting,” katanya.

Hong Kong secara konsisten menduduki peringkat teratas di antara pasar-pasar di mana perumahan tidak terjangkaudan penduduknya terbiasa membayar lebih mahal dibandingkan rekan-rekan mereka di seluruh dunia untuk membeli rumah.

Namun melonjak suku bunga telah membuat pembeli lebih sensitif terhadap harga dibandingkan biasanya. Otoritas Moneter Hong Kong telah mempertahankan suku bunga tetap tinggi sejalan dengan sikap pengetatan moneter Federal Reserve AS untuk mempertahankan patokan dolar Hong Kong terhadap dolar AS. Bank-bank komersial di kota tersebut telah menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali sejak September tahun lalu, dengan total sebesar 0,875 poin persentase, sehingga menaikkan suku bunga ke tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Februari 2008.

Suku bunga prima yang lebih tinggi berarti lebih tinggi pembayaran hipotek bulanan, dan berdampak pada pinjaman rumah sebesar HK$1,8 triliun (US$229 miliar) di Hong Kong. Hal ini menyebabkan banyak calon pembeli rumah mundur dan menunggu dan melihat apa yang terjadi pada pasar sebelum melakukan pembelian.

Pembayaran hipotek tipikal sebesar HK$5 juta selama 30 tahun telah meningkat sebesar 11,5 persen setelah lima suku bunga utama meningkat sebesar HK$2,431 per bulan menjadi HK$23,511, menurut perhitungan mReferral.

“Proyek perumahan massal baru harus menawarkan diskon lebih besar untuk memikat pembeli,” kata Norry Lee, direktur senior departemen proyek, strategi dan konsultasi, di JLL di Hong Kong.

“Pantai II di Yau Tong adalah salah satu contoh harga yang menarik bagi pembeli, menandai dimulainya perang harga. Kami memperkirakan beberapa pengembang akan mengikuti pemotongan harga pada akhir tahun ini, sementara pengembang lainnya mungkin memperlambat peluncuran proyek.”

Potensi penurunan harga apa pun kemungkinan akan memberikan sedikit dorongan pada transaksi properti, termasuk yang melibatkan rumah baru dan rumah tinggal, tempat parkir mobil dan bangunan komersial, untuk sisa tahun ini, kata Lau dari Midland.

Pada hari Kamis, 42,754 transaksi properti telah dicatat di Hong Kong, terdiri dari 10,243 rumah baru dan 36,974 rumah sekunder, dan sisanya untuk bangunan komersial dan tempat parkir mobil, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland.

Tahun lalu, 59.619 transaksi properti tercatat di Hong Kong, dengan 10,243 rumah baru dan 36,974 rumah bekas terjual. Ini merupakan jumlah transaksi terendah sejak tahun 1997, ketika Midland mulai mengumpulkan data.

“Jumlah rumah baru yang terjual mungkin akan kembali ke level 14.000 pada tahun ini,” kata Lau. “Sekilas, ini adalah lompatan besar, tapi tahun lalu sungguh buruk. Jumlah transaksi tahunan sekitar 10,000 rumah primer jauh lebih rendah dibandingkan rata-rata tahunan sekitar 16,000 antara tahun 2017 dan 2021.”

Proyek properti lain yang dijual akhir pekan ini juga mendapat pembeli yang memborong sejumlah unit.

Hingga pukul 18.30 pada hari Minggu, Villa Garda III telah terjual 74, atau 53 persen, dari 138 unit yang disiapkan untuk dijual, kata agen. Proyek di kawasan Lohas Park di distrik Tseung Kwan O, senilai HK$1,03 miliar, sedang dikembangkan oleh Sino Land, K Wah International, dan China Merchants Land.

Flat yang dijual meliputi 17 unit dengan satu kamar tidur, 113 unit dengan dua kamar tidur dan 8 unit dengan tiga kamar tidur, dengan luas berkisar antara 340 hingga 719 kaki persegi.

Villa Garda III menawarkan berbagai skema diskon, termasuk paket Pembayaran Talent 200 hari, di mana harga unit rata-rata HK$16,308 per kaki persegi setelah diskon maksimum 14 persen dan rabat tunai 4,5 persen di saldo. harga transaksi. Hal ini diyakini sebagai rencana yang paling menarik bagi pembeli.

Berdasarkan rencana diskon, flat ini dijual dengan harga HK$5,77 juta hingga HK$12,28 juta, atau HK$15,168 hingga HK$17,653 per kaki persegi.

Tidak ada definisi khusus tentang bakat dalam daftar harga, juga tidak ada persyaratan untuk pemberian sertifikat diploma.

The Holborn di Quarry Bay milik Henderson Land juga terjual tiga unit. Diskon maksimum sebesar 21 persen dan rabat tunai penyelesaian awal sebesar 6 persen dapat dinikmati jika pembeli melunasi harga pembelian dalam waktu 90 hari setelah penandatanganan perjanjian awal jual beli proyek.

Henley Park, proyek Henderson Land lainnya, mendapatkan satu pembeli lagi setelah menjual 18 unit di pengembangan Kowloon. Unitnya dihargai antara HK$7,93 juta dan HK$18,4 juta, atau HK$20,397 hingga HK$30,456 per kaki persegi.

Proyek lain juga mulai dijual akhir pekan ini. Di Lohas Park, Manor Hill menjual 12 unit dengan harga rata-rata HK$16,744 per kaki persegi. Kumpulan unit ini terdiri dari unit dua kamar tidur dengan kapasitas penyimpanan dan luas 428 kaki persegi. Unit-unit tersebut dijual dengan kisaran harga HK$6,91 juta hingga HK$7,32 juta.

Uptify di Mong Kok, yang menawarkan 21 unit pada hari Minggu, memberikan diskon maksimum sebesar 24 persen, meningkat dari 14,5 persen pada awal Juli, menurut Centaline Properties.