CK Asset Li Ka-shing menyita deposit karena penjualan proyek Tingkat Menengah senilai US$2,66 miliar ke dana Singapura gagal

Perusahaan properti andalan miliarder Hong Kong Li Ka-shing mengatakan itu Penjualan HK$20,8 miliar (US$2,66 miliar). sebuah proyek perumahan mewah telah berakhir setelah pembeli – seorang manajer kekayaan yang berbasis di Singapura – gagal memenuhi perjanjian pembelian di tengah tingginya suku bunga dan resesi pasar properti.

CK Asset Holdings menyita deposit sebesar HK$2,08 miliar yang dibayarkan oleh pembeli, LC Vision Capital 1, setelah pengelola dana “gagal membayar pembayaran bagian pertama sebesar HK$1,04 miliar”, ditambah “bunga yang masih harus dibayar”, untuk pembeliannya atas 148 flat di 21 Borrett Road di kawasan Tingkat Menengah kota, menurut pengajuan bursa oleh CK Asset pada Kamis malam.

Perjanjian jual beli segera diakhiri, dan pemberitahuan diberikan kepada pembeli pada hari Kamis. Pengakhiran tersebut tidak akan berdampak buruk secara material terhadap bisnis atau posisi keuangan CK Asset, katanya dalam pengajuan.

“Kedua pihak telah mencoba mencari solusi yang berbeda untuk menyelesaikan masalah dengan cara yang tidak merugikan hak dan kepentingan mereka,” kata direktur eksekutif CK Asset Justin Chiu Kwok-hung, yang mengutip perubahan di pasar properti dan kenaikan suku bunga sebagai penyebab utama masalah ini. masalah yang menyebabkan gagalnya kesepakatan. “Pada akhirnya mereka gagal mencapai kesepakatan.”

Taipan Li Ka-shing (kiri) bersama putranya Victor Li Tzar-kuoi, ketua CK Asset Holdings, pada jamuan makan malam tahunan perusahaan di Wan Chai pada 10 Januari 2020. Foto: Dickson Lee

Chiu mengatakan “sangat disayangkan” untuk mengambil tindakan tersebut, namun kelompok tersebut harus mengikuti ketentuan kontrak dan menyimpan uang jaminan.

LC Vision Capital 1 adalah dana luar negeri yang didirikan oleh Sino Suisse Capital, manajer keuangan erat yang dijalankan oleh Albert Liu, mantan kepala manajemen klien bernilai tinggi untuk Tiongkok di UBS Asset Management.

Gagalnya kesepakatan mencerminkan situasi ekonomi saat ini, tidak hanya di Hong Kong, tapi di seluruh dunia, kata Michael Lee, direktur penilaian dan penasihat di Prudential Surveyors.

“Kegagalan transaksi ini karena biaya pendanaan akibat kenaikan suku bunga baru-baru ini,” ujarnya.

Pasar properti di kota ini masih lemah karena harapan bahwa pembeli dari daratan akan membeli banyak properti mewah Hong setelah pembukaan kembali perbatasan telah gagal, kata Lee.

Harga rumah turun 1,2 persen kuartal-ke-kuartal pada kuartal kedua tahun 2023, setelah naik sebesar 4 persen pada kuartal pertama, dan telah anjlok 15,9 persen dari puncaknya 20 bulan lalu, harga internasional kata konsultan properti JLL, Rabu. Mereka memperkirakan harga rumah akan terus turun di tengah kenaikan suku bunga, pasar saham yang bergejolak, dan lingkungan ekonomi eksternal yang penuh tantangan.

Pembelian yang gagal di 21 Borrett Road mencakup 148 unit yang tidak terjual, masing-masing dilengkapi dengan tempat parkir mobil, ditambah tambahan 86 mobil dan 31 tempat parkir sepeda motor, menurut pengajuan. Unit-unit tersebut dihargai HK$62.000 per kaki persegi berdasarkan harga jual HK$20,8 miliar, sedangkan tempat parkir mobil dan sepeda motor masing-masing dipatok sebesar HK$5 juta dan HK$300.000.

Proyek ini memiliki total 152 unit, namun CK Asset sebelumnya mengontrak untuk menjual empat unit hunian dan delapan tempat parkir mobil kepada pembeli pihak ketiga.

CK Asset akan melakukan pengaturan penjualan baru sesuai kondisi pasar, kata Chiu.