Country Garden Holdings mengatakan mereka melakukan yang terbaik untuk mengumpulkan uang tunai dan membayar kembali pemegang obligasi mata uang lokal dan mencegah gagal bayar, setelah kemerosotan perumahan selama beberapa tahun merusak kepercayaan, penjualan rumah dan arus kas.

Pengembang yang tertekan itu tidak membayar kupon tahunan sebesar 96 juta yuan (US$13,3 juta) pada hari Selasa kepada pemegang obligasi Maret 2026 karena dana tersebut “belum sepenuhnya siap,” katanya dalam balasan kepada Post. Perusahaan belum gagal membayar surat utang tersebut, yang memiliki masa tenggang 30 hari, tambahnya.

Country Garden mengumpulkan dana sebesar 2 miliar yuan dengan bunga tahunan 4,8 persen dari penjualan obligasi pada bulan Maret 2021, salah satu sekuritas dalam obligasi grup senilai 102 miliar yuan yang terutang kepada investor lokal dan asing pada akhir Juni 2023, menurut laporan sementara. laporan yang diterbitkan pada bulan September.

Uang tersebut belum siap untuk pembayaran pada 12 Maret “karena situasi pemulihan penjualan tidak memenuhi harapan dan alokasi modal berada di bawah tekanan,” kata Country Garden. “Kami akan memberikan upaya terbaik kami selama masa tenggang dengan mendorong penjualan, merevitalisasi aset, dan mengurangi biaya administrasi yang tidak perlu.”

Saham Country Garden di Hong Kong turun 4,9 persen menjadi HK$0,58, menjadikan kerugian tahun ini menjadi 25 persen.

Krisis pasar perumahan di Tiongkok telah berlangsung selama hampir empat tahun, sejak Beijing memperkenalkan kebijakan “tiga garis merah” yang menutup akses bagi peminjam yang paling lemah di industri ini untuk mendapatkan pendanaan di pasar modal.

Country Garden melaporkan penurunan penjualan rumah sebesar 85% menjadi peringatan baru bagi kreditor

Tekanan likuiditas juga tidak menyelamatkan perusahaan-perusahaan konstruksi yang lebih kuat, termasuk Country Garden dan China Vanke, karena konsumen menahan pembelian selama pandemi. Secara keseluruhan, pengembang-pengembang peringkat sampah di Tiongkok telah gagal membayar obligasi setidaknya sebesar US$160 miliar sejak saat itu, menurut estimasi Goldman Sachs.

Country Garden, yang berbasis di Foshan di provinsi Guangdong selatan, pada bulan Januari menyewa penasihat untuk mengatur ulang utang luar negerinya, setelah gagal membayar kembali obligasi dalam mata uang dolar pada bulan Oktober tahun lalu. Sebelum kegagalan tersebut, mereka mencapai kesepakatan dengan kreditor dalam negeri untuk menunda pembayaran sembilan obligasi selama tiga tahun.

Kelebihan pasokan dan lemahnya harga mengganggu pasar perumahan Tiongkok di tengah terbatasnya bantuan kebijakan

Krisis likuiditas perusahaan semakin memburuk pada bulan lalu, ketika seorang kreditor mengajukan petisi di Hong Kong untuk mengakhirinya. Gagal bayar atau likuidasi akan mengikis kepercayaan pembeli rumah terhadap pengembang tersebut, yang pernah menjadi perusahaan dengan penjualan terbesar di Tiongkok, dengan lebih dari 3.000 proyek di seluruh negeri.

Penjualan rumah kontrak merosot 85 persen pada bulan Februari dibandingkan tahun sebelumnya, penurunan paling tajam dalam setidaknya lima tahun, kata perusahaan itu awal bulan ini. Penjualan bulan lalu sebesar 3,72 miliar yuan hanya sepersepuluh dari rata-rata bisnis bulanan selama empat tahun terakhir.

100 pengembang teratas Tiongkok mengalami penurunan penjualan kontrak sebesar 60 persen menjadi 185,9 miliar yuan tahun lalu, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corporation. Nilainya turun sebesar 49 persen dalam dua bulan pertama tahun ini menjadi 421 miliar yuan.