Posisi kas tidak akan cukup untuk membayar kewajiban perusahaan sebesar 1,19 triliun yuan, meskipun jumlahnya 3,3 persen lebih rendah dibandingkan tahun lalu. Kewajiban utang jangka pendek, atau yang jatuh tempo dalam waktu kurang dari satu tahun, naik 31 persen menjadi 69,52 miliar yuan, menyoroti betapa mendesaknya situasi ini.
Keterpurukan dalam industri properti Tiongkok, yang pernah menjadi pilar perekonomian Tiongkok yang bernilai US$18 triliun, kini telah menimbulkan kerugian di negara lain. Pertumbuhan telah melambat dan dapat menjadi hambatan bagi perekonomian, sementara pengembang mengalami keterlambatan dalam pembayaran utangnya.
Presiden perusahaan, Mo Bin, mengatakan dalam pengajuan bahwa pihaknya akan terus bernegosiasi dengan bank dan pemegang obligasi lainnya untuk menunda pembayaran.
“Direktur perusahaan telah menilai bahwa grup tersebut telah mematuhi persyaratan keuangan tersebut pada 30 Juni 2023,” kata Mo dalam pernyataan perusahaan.
“Namun, jika kinerja keuangan grup terus memburuk di masa depan, grup mungkin tidak dapat memenuhi persyaratan keuangan atas pinjaman tersebut, yang dapat mengakibatkan gagal bayar pada pinjaman tersebut dan gagal bayar silang pada pinjaman tertentu lainnya.”
Country Garden telah mengambil langkah-langkah untuk mengurangi beban utangnya, termasuk penerbitan ekuitas sebesar HK$270 juta untuk mengimbangi pinjaman.
Sebelumnya, Country Garden mengumumkan proyek pembiayaan ekuitas untuk mengumpulkan sekitar HK$270 juta dengan menerbitkan sekitar 350,6 juta saham dengan harga masing-masing HK$0,77.
Perusahaan tidak akan menerima uang tunai dari hasil tersebut, menurut pengajuan pada Rabu pagi. Saham yang diterbitkan akan digunakan untuk melunasi pembayaran utangnya kepada pelanggan, yang sepenuhnya dimiliki oleh Kingboard Holdings.
Country Garden telah berjuang selama hampir sebulan untuk menghindari potensi gagal bayar obligasi dalam negeri dan luar negeri.
Perusahaan yang pernah menjadi pengembang terbesar di Tiongkok dalam hal penjualan, gagal membayar dua kali pembayaran kupon obligasi AS pada awal bulan ini senilai US$22,5 juta, dan kemudian menghentikan perdagangan 11 obligasi dalam negeri, sehingga memicu kekhawatiran akan krisis baru di sektor properti Tiongkok. Ia masih menghadapi pembayaran dalam masa tenggang 30 hari yang berakhir minggu depan.
Salah satu obligasi dalam negeri yang besar juga akan jatuh tempo pada hari Sabtu ini, dan secara efektif akan jatuh tempo pada hari Senin depan. Hal ini diharapkan menjadi ujian besar bagi pengembang dalam hal apakah mereka dapat kembali dari ambang default.
Perusahaan juga sedang mencari persetujuan dalam pertemuan dengan pemegang obligasi untuk usulan perpanjangan masa tenggang obligasi dalam negeri menjadi 40 hari.
Perusahaan yang berbasis di Foshan ini pernah mengusulkan rencana perpanjangan untuk menunda pembayaran obligasi dalam negeri selama tiga tahun dan telah mengadakan pertemuan dengan para pemegang obligasi antara tanggal 23 Agustus dan 25 Agustus untuk melakukan pemungutan suara mengenai rencana tersebut. Namun pihaknya menunda batas waktu pemungutan suara di saat-saat terakhir hingga 31 Agustus.
Country Graden mencatat penurunan penjualan kontrak terbesar di antara pengembang besar Tiongkok pada bulan Juli, menurut data yang dikumpulkan oleh konsultan properti CRIC. Suntikan dana tunai dari sumber lain sedang dilakukan.
Pekan lalu, perusahaan tersebut mengatakan telah menjual 26,67 persen saham dalam pengembangan campuran di Guangzhou seharga 1,3 miliar yuan.
Country Garden dan anak perusahaannya menghadapi pembayaran kupon lebih dari US$2,5 miliar dan jatuh tempo utang dalam negeri dan luar negeri sebelum akhir tahun ini, menurut analisis JPMorgan.
Menurut Barclays, perusahaan ini memiliki total kewajiban senilai US$194 miliar pada akhir tahun 2022, sekitar setengahnya merupakan simpanan pra-penjualan dari pembeli rumah.
Saham Country Garden turun 3,3 persen menjadi 88 sen HK pada hari Rabu, menambah kerugian sebesar 67 persen sepanjang tahun ini.
Secara terpisah pada hari Selasa, Country Garden Services, afiliasi manajemen real estat pengembang, melaporkan bahwa laba bersihnya untuk paruh pertama tahun 2023 turun 11 persen per tahun menjadi 2,35 miliar yuan.