Country Garden menghindari gagal bayar obligasi pertama sebelum uji pembayaran lainnya sebesar US$22,5 juta pada tanggal 6 September untuk dua obligasi dolar AS

Country Garden Holdings membeli lebih banyak waktu untuk mengatur ulang keuangannya setelah kreditor menyetujui proposal penundaan pembayaran utang pekan lalu. Ujian lain akan terjadi pada minggu ini, seiring dengan semakin dekatnya batas waktu pembayaran kupon pada dua obligasi luar negeri.

Pengembang harus membayar kupon sebesar total US$22,5 juta paling lambat tanggal 6 September, ketika masa tenggang 30 hari berakhir. Pembayaran bunga tengah tahunan awalnya jatuh tempo pada 6 Agustus kepada pemegang obligasi Februari 2026 senilai US$490 juta dan surat utang Agustus 2030 senilai US$500 juta.

Kemerosotan pasar perumahan di Tiongkok selama tiga tahun telah merugikan penjualan pengembang-pengembang terbesar di negara itu, sehingga mereka kekurangan arus kas penting untuk menjaga bisnis mereka tetap bertahan dan membayar kreditor. Menurunnya kepercayaan di kalangan pembeli rumah telah memberikan tekanan pada operasinya, kata Country Garden bulan lalu.

Harga saham Country Garden melonjak 14,6 persen menjadi HK$1,02 di Hong Kong pada hari Senin, mengurangi penurunan saham sebesar 67 persen tahun ini. Saham tersebut akan keluar dari keanggotaan Indeks Hang Seng mulai hari Selasa, dan akan digantikan oleh Sinopharm, setelah tinjauan triwulanan.

Sekitar 50,7 persen investor pada pekan lalu setuju memberi perusahaan waktu 40 hari untuk melunasi obligasi senilai 3,9 miliar yuan, yang merupakan utang terbesar dalam pembukuannya.

Dalam pemungutan suara lainnya, sekitar 56,1 persen pemegang saham mengizinkan pengembang membayar kembali obligasi yuan dalam tujuh kali angsuran selama periode tiga tahun hingga September 2026, kata Country Garden dalam sebuah pernyataan pada hari Jumat.

Country Garden membukukan rekor kerugian sebesar US$6,7 miliar pada paruh pertama tahun ini dan memperingatkan potensi gagal bayar dalam laporan kepada pemegang saham bulan lalu. Saldo kasnya menyusut 21 persen menjadi 101,12 miliar yuan dari 123,48 miliar yuan pada tahun lalu.

Grup tersebut memiliki obligasi yang beredar sebesar 101,7 miliar yuan pada 30 Juni, sementara pinjaman bank dan lainnya berjumlah 156 miliar yuan, menurut laporan sementaranya. Secara total, sekitar 109 miliar yuan harus dibayar kembali pada Juni 2024.

Runtuhnya Country Garden bisa menjadi lebih mengkhawatirkan di dalam negeri karena statusnya sebagai penentu arah perumahan pasar massal di Tiongkok. Perusahaan yang pernah menjadi pembangun rumah terbesar di Tiongkok ini memperoleh 60 persen penjualannya tahun lalu dari proyek-proyek di kota-kota lapis ketiga dan keempat, dibandingkan kota-kota besar seperti Beijing atau Shanghai.