“Ini adalah saat yang tepat bagi investor kaya untuk (berburu) tawar-menawar karena kita berada dalam periode suku bunga tinggi,” kata Chak. Investor semakin mengincar hotel sebagai “kelas aset yang menarik”, dimana beberapa pemilik hotel ingin melepas sebagian aset mereka untuk menurunkan beban suku bunga, tambahnya.
Pada saat yang sama, kunjungan wisatawan ke Hong Kong sedang meningkat, mencapai hampir 13 juta pada paruh pertama tahun ini, menempatkan kota ini pada jalur yang tepat untuk mencapai target 30 juta kunjungan pada tahun ini, menurut data dari Hong Kong. Badan Pariwisata. Namun, jumlah kedatangan tersebut hanya sebesar 37 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2019, sebelum pandemi.
De Fenwick Service Apartment, properti 15 lantai dengan 56 unit, di Lockhart Road, Wan Chai, akan dijual ke China Tourism Group Hotel Holdings (CTG Hotel) seharga HK$900 juta (US$115,4 juta), menurut sumber yang akrab dengan masalah tersebut. Penjual memperolehnya pada tahun 2005 seharga HK$392 juta, menurut data dari Kantor Pendaftaran Tanah.
Pada bulan Januari, CTG Hotel membeli Kimberly Hotel dengan 546 kamar di Tsim Sha Tsui seharga HK$3,4 miliar dari China Cinda Asset Management, yang membayar HK$4,3 miliar pada tahun 2019, diskon lebih dari 20 persen, menurut laporan Colliers.
Pemilik juga mengambil keuntungan dari pemulihan pariwisata untuk melepas kepemilikannya.
Keluarga mendiang “raja toko” Tang Shing-bor sedang membongkar dua hotel. Sejak kematian Tang pada Mei 2021, keluarga tersebut telah menjual lusinan aset real estate, mulai dari properti dan toko en bloc, hingga kantor dan tempat parkir, beberapa di antaranya mengalami kerugian besar.
Keluarga Tang menjual Hotel Ease Mong Kok dengan 199 kamar seharga HK$730 juta bulan ini, menurut Colliers, agen tunggal penjualan tersebut.
Menurut catatan pemerintah, hal ini menghasilkan diskon lebih dari 30 persen terhadap harga akuisisi sebesar HK$1,1 miliar pada tahun 2018.
Keluarga tersebut juga sedang mencari pembeli untuk Hotel Ease Lai Chi Kok dengan 119 kamar, yang akan dipasarkan pada bulan Juni. Properti 21 lantai tersebut, yang direnovasi tahun lalu, diperkirakan bernilai HK$410 juta, menurut JLL, agen tunggal penjualan tersebut.
02:01
Bebek yang pingsan hidup kembali di Pelabuhan Victoria, Hong Kong
Bebek yang pingsan hidup kembali di Pelabuhan Victoria, Hong Kong
Sebanyak 16 transaksi hotel senilai lebih dari HK$15 miliar telah ditransaksikan sejak pandemi virus corona dimulai pada tahun 2020 hingga kuartal kedua tahun ini, menurut Colliers.
“Pasokan hotel baru dalam beberapa tahun mendatang akan sangat terbatas karena selama Covid tidak ada yang mau membangun hotel,” kata Chak, seraya menambahkan bahwa selama beberapa tahun terakhir, beberapa investor yang membeli hotel telah mengubahnya menjadi hotel lain. digunakan seperti akomodasi siswa.
Dari 3,599 kamar yang ditransaksikan antara tahun 2020 dan kuartal kedua tahun ini, hampir 60 persen telah diubah atau diperkirakan akan diubah menjadi akomodasi siswa atau fasilitas co-living, menurut Colliers.
Dengan kembalinya wisatawan, permintaan kamar hotel diperkirakan akan melebihi pasokan. Tingkat okupansi hotel pada semester pertama adalah 73,8 persen, dibandingkan dengan 87,2 persen pada periode yang sama tahun 2019, menurut penyedia data industri hotel CoStar, yang telah berganti nama dari STR. Tarif rata-rata harian pada periode yang sama adalah sekitar HK$1.350, mendekati level HK$1.410 pada tahun 2019.
“Hotel-hotel yang mengalami konversi sebagian besar adalah hotel bintang tiga dan empat, jadi kami melihat persaingan yang ketat antar hotel (di segmen ini) khususnya dalam tarif kamar harian, yang sudah sangat kompetitif,” kata Lucia Leung, direktur penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.
“Kedatangan wisatawan lebih lambat dari perkiraan, namun kami memperkirakan jumlah wisatawan akan terus pulih pada paruh kedua tahun ini karena beberapa peristiwa besar di Hong Kong,” kata Leung.
Tujuh hotel baru dengan sekitar 1.300 kamar akan dibuka tahun ini dan dua hotel lainnya dengan 600 kamar akan dibuka tahun depan, katanya.