Guangzhou telah melonggarkan pembatasan pembelian rumah, menjadi kota pertama di antara kota-kota tingkat satu yang mengambil langkah tersebut, dan para analis memperkirakan Beijing, Shanghai, dan Shenzhen akan mengikuti langkah serupa untuk menopang pasar rumah yang lesu.
Kota ini akan mengizinkan penduduknya untuk membeli dua unit di empat distrik lagi, yaitu Huangpu, Panyu, Huadu dan sebagian Baiyun, berdasarkan pemberitahuan yang dikeluarkan oleh pemerintah kota Guangzhou pada Rabu malam.
Penduduk non-lokal juga diperbolehkan membeli rumah di distrik inti Guangzhou dengan hanya memiliki catatan asuransi sosial atau kontribusi pajak penghasilan pribadi selama dua tahun, dibandingkan dengan persyaratan sebelumnya yaitu lima tahun.
Sebelumnya, warga lokal hanya diperbolehkan membeli maksimal dua rumah di distrik Zengcheng dan Conghua serta di beberapa bagian distrik Baiyun, sedangkan warga non-lokal hanya boleh membeli satu properti.
Mengingat populasi non-lokal, yang berjumlah 45 persen dari populasi Guangzhou, pelonggaran ini akan merangsang lebih banyak permintaan perumahan, kata Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB Securities.
Meskipun langkah-langkah pelonggaran serupa telah diumumkan sebelumnya di kota-kota tingkat dua seperti Nanjing dan Wuhan, Guangzhou menjadi kota tingkat satu pertama yang melonggarkan pembatasan pembelian rumah untuk distrik-distrik non-inti dan rumah tangga non-lokal.
“Kami memperkirakan kota-kota tingkat 1 lainnya akan mengikuti jejaknya jika penjualan properti mereka semakin memburuk,” kata Cheng.
Namun, data harga rumah Tiongkok yang lesu pada bulan Agustus, yang menunjukkan bahwa harga rumah baru turun lebih cepat dibandingkan bulan Juli, memberikan kemunduran terhadap prospek analis terhadap pasar properti Tiongkok. Mereka sekarang memperkirakan akan ada lebih banyak langkah stimulus yang akan dilakukan.
Relaksasi ini tidak mengherankan karena Guangzhou memiliki tingkat persediaan tertinggi di antara kota-kota tingkat 1 dan pemulihan penjualannya tidak terlalu besar pasca pelonggaran kebijakan nasional, menurut HSBC.
Dampak keseluruhannya bisa menjadi “signifikan” dan akan memfasilitasi “peningkatan yang berarti” dalam volume transaksi di Guangzhou, HSBC mengatakan dalam sebuah catatan penelitian pada hari Kamis, dan menambahkan bahwa mereka memperkirakan kota-kota tingkat satu lainnya akan mengikuti jejaknya.
Meskipun pihak berwenang telah meningkatkan kecepatan penerapan langkah-langkah pelonggaran di pasar properti, perubahan terbaru ini diartikan bahwa pemerintah akan “mengubah langkah-langkah pembatasan pembelian rumah yang selalu ketat di kota-kota tingkat satu sejak diterapkan pada tahun 2017.” 2017”, kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai.
“Kami memperkirakan Beijing, Shanghai dan Shenzhen akan mengambil langkah serupa,” kata Yan, senada dengan pandangan HSBC dan Cheng dari CGS-CIMB Securities.
Pemilik rumah kini juga dibebaskan dari pajak pertambahan nilai atas penjualan rumah tinggal dengan kepemilikan dua tahun, dibandingkan kepemilikan lima tahun yang diwajibkan di masa lalu, menurut pemberitahuan pemerintah Guangzhou.
Langkah ini menurunkan biaya penjualan rumah sekunder, yang selanjutnya akan mengangkat sentimen di pasar rumah sekunder lokal dan meningkatkan permintaan rumah baru, kata Yan.