“Setelah terjadinya rebound pembelian balas dendam dalam empat bulan pertama, faktor-faktor seperti suku bunga tinggi, daya beli yang tidak mencukupi, dan akumulasi persediaan baru telah menghambat kenaikan harga rumah lebih lanjut.”
Pada paruh kedua tahun ini, suku bunga KPR masih bisa naik, yang akan membebani calon pembeli, kata Wong, sambil mencatat bahwa faktor suku bunga tidak akan berkurang hingga awal tahun depan.
Perkiraan buruk ini muncul ketika indeks harga rumah bekas yang diawasi secara luas turun 0,7 persen bulan ke bulan menjadi 351 di bulan Mei, terendah sejak Februari dan pertama kalinya sejak Desember, menurut data dari Departemen Pemeringkatan dan Penilaian. Secara tahunan, indeks tersebut merosot 8,9 persen.
Pasar rumah pribadi Hong Kong dapat dibanjiri pasokan baru hingga tahun 2025, menurut perkiraan terbaru dari Our Hong Kong Foundation yang dikutip oleh Bloomberg Intelligence. Rata-rata tahunan sekitar 20,200 unit hunian swasta akan selesai dibangun pada tahun 2023-25, dengan puncak penyelesaian sekitar 20,900 unit terjadi pada tahun 2025, kata lembaga think tank tersebut.
CEO Otoritas Moneter Hong Kong Eddie Yue Wai-man memperingatkan awal bulan ini bahwa siklus kenaikan suku bunga masih jauh dari selesai meskipun bank sentral secara de facto melakukan jeda setelah kenaikan suku bunga dasarnya sebanyak 10 kali berturut-turut sejak Maret 2022.
Bank of East Asia mengatakan pihaknya memperkirakan pemberi pinjaman akan menaikkan suku bunga utama sebesar 25 basis poin pada bulan Juli karena kenaikan suku bunga pinjaman antar bank atau Hibor, yang bulan ini mencapai level tertinggi sejak 2007.
Penurunan harga properti di bulan Mei mencerminkan dampak kenaikan suku bunga, kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties.
Chan memperkirakan transaksi rumah tinggal di bulan Juni akan turun sekitar 10 persen ke level terendah dalam lima bulan di 2.400 unit, karena pembeli mengadopsi pendekatan menunggu dan melihat karena harga proyek baru yang kompetitif.
Lebih banyak penjual rumah tinggal yang merugi dalam lima bulan pertama tahun ini, menurut Centaline Property Agency, yang melacak transaksi di 117 perkebunan besar.
Lebih dari 65 persen transaksi rumah yang dibeli antara tahun 2018 dan 2022 mengalami kerugian, 10,9 poin persentase lebih tinggi dibandingkan paruh kedua tahun lalu, data menunjukkan.
Centaline menghubungkan hal ini dengan pemilik rumah yang mengambil kesempatan untuk menjual rumah setelah pemulihan harga awal tahun ini setelah penurunan harga sebesar 15 persen pada tahun lalu.
Permintaan pembelian terus menurun pada bulan Mei setelah awal tahun yang kuat, data dari platform real estate online Spacious menunjukkan. Harga juga tampak stabil.
“Saya yakin (awal kuat yang terlihat sebelumnya) disebabkan oleh pelepasan permintaan yang terpendam, pembelian atau sewa karena balas dendam, menyusul pelonggaran pembatasan Covid-19 dan optimisme seputar pembukaan kembali,” kata James Fisher, chief operating officer di Spacious. .
Pasar sedang mencari katalis lain ketika menghadapi hambatan dari suku bunga yang lebih tinggi, kata Fisher.