Harga rumah di Hong Kong akan turun 10 persen pada tahun 2024, kata UBS, di tengah tingginya suku bunga, kelebihan perumahan

“Pasar akan terus berjuang setidaknya selama enam bulan ke depan sebelum Federal Reserve AS memangkas suku bunganya,” kata John Lam, kepala penelitian properti Tiongkok dan Hong Kong di UBS, yang memperkirakan pelonggaran akan dimulai pada bulan Maret.

Sejalan dengan kampanye pengetatan agresif The Fed, Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) juga telah melakukannya menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 poin persentase sejak Maret 2022, dengan tingkat suku bunga dasar saat ini berada pada level tertinggi dalam 16 tahun terakhir yaitu sebesar 5,75 persen. HKMA menyesuaikan suku bunganya berdasarkan tindakan The Fed untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.

08:01

Sekilas tentang rumah-rumah yang terbagi-bagi di Hong Kong

Tingginya persediaan rumah yang sudah jadi juga kemungkinan akan mendorong pengembang untuk memotong harga dan mengorbankan sejumlah margin keuntungan untuk menjaga likuiditas.

Ada 18.300 baru yang belum terjual rumah di pasar, terbesar sejak 2007, menurut konsultan properti JLL.

Kombinasi suku bunga tinggi dan kelebihan stok perumahan telah menciptakan skenario di mana pengembang ingin menghasilkan likuiditas dengan memberikan diskon menarik, menurut UBS. Bank tersebut mengatakan akan memakan waktu empat tahun bagi pembeli untuk menyerap stok perumahan yang ada saat ini.

Pandangannya menggemakan prediksi yang dibuat oleh S&P Global Ratings pada hari Rabu. Lembaga pemeringkat tersebut memperkirakan harga rumah di Hong Kong akan turun sebesar 5 hingga 10 persen pada tahun depan, dan memperingatkan bahwa ketika persediaan rumah susun mulai menumpuk, hal ini mungkin akan memberikan tekanan yang lebih besar pada harga jual.

UBS memperkirakan jumlah kasus ekuitas negatif di Hong Kong – di mana nilai properti turun di bawah saldo hipotek – akan terus meningkat karena harga rumah terus merosot.

Jumlah pinjaman ekuitas negatif meningkat lebih dari tiga kali lipat menjadi 11,123 pada kuartal ketiga, menurut data yang dirilis pada 31 Oktober oleh HKMA.

People visit the show flat the eResidence Tower 3, a Starter Homes (SH) Project for Hong Kong Residents developed by Urban Renewal Authority in Hung Hom, at a sales office at The Harmonie at Cheung Sha Wan. 15OCT23 SCMP / Sam Tsang — Orang-orang mengunjungi pameran eResidence Tower 3, Proyek Starter Homes (SH) untuk Penduduk Hong Kong yang dikembangkan oleh Urban Renewal Authority di Hung Hom, di kantor penjualan The Harmonie di Cheung Sha Wan. 15OCT23 SCMP / Sam Tsang

Kesepakatan yang merugi menjadi lebih umum di pasar.

Misalnya saja, sebuah unit seluas 495 kaki persegi di Park YOHO Milano di Yuen Long baru-baru ini terjual seharga HK$5,3 juta (US$679.000), yaitu HK$2,36 juta lebih rendah dibandingkan harga HK$7,66 juta yang dibayarkan pemiliknya pada Agustus 2018, menurut Centaline Property Agency .

Dalam pidato kebijakannya bulan lalu, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu mengumumkan hal tersebut pengurangan separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen dari 15 persen untuk penduduk tidak tetap atau penduduk yang membeli rumah kedua. Dia mengatakan bea materai khusus setara dengan 10 persen harga rumah akan dibebaskan bagi pemilik yang menjual kembali setelah dua tahun, turun dari persyaratan tiga tahun sebelumnya.

Tenaga profesional luar negeri yang memenuhi syarat tidak lagi diharuskan membayar bea materai untuk pembelian properti, kecuali mereka tidak memenuhi syarat sebagai penduduk tetap.

Sementara itu, dengan menurunnya pasar properti residensial, pengembang “kehilangan minat untuk mengakuisisi lahan,” kata JLL dalam laporan yang dirilis hari ini.

Empat lokasi perumahan telah ditarik dari tender pemerintah sejak tahun 2022, dibandingkan dengan hanya tiga lokasi antara tahun 2015 dan 2021, kata konsultan properti tersebut. Baru-baru ini dua bidang tanah seperti itu, di stasiun Tung Chung dan Tung Chung timur, yang dapat menghasilkan 1.614 unit, telah ditarik.

“Kami memperkirakan tren ini akan terus berlanjut dan lebih banyak lokasi yang ditarik dari tender karena penjualan di pasar primer gagal membaik setelah pemerintah melonggarkan langkah-langkah pendinginan,” kata JLL.

“Jika tidak ada perkembangan signifikan di pasar primer, pengembang akan terus mengabaikan tender tersebut,” kata Norry Lee, direktur senior departemen strategi dan konsultasi proyek di JLL di Hong Kong. “Kondisi pasar yang ada saat ini dapat menimbulkan tantangan dalam mencapai target pasokan lahan perumahan swasta jangka panjang.”