Harga rumah di Hong Kong turun untuk bulan kedua pada bulan Juni, seiring dengan melemahnya pasar properti di kota tersebut akibat berkurangnya kepercayaan dan kesulitan pembiayaan hipotek karena bank menaikkan biaya pinjaman ke level tertinggi dalam 15 tahun.
Harga turun rata-rata 0,54 persen di bulan Juni dari bulan sebelumnya, setelah melemah 0,93 persen di bulan Mei, menurut indeks yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian pada hari Kamis. Akibatnya, harga-harga turun sedikit di bawah 1 persen pada kuartal kedua, dibandingkan lonjakan 5,25 persen pada tiga bulan pertama tahun ini.
Prospek jangka pendek tampaknya suram, setelah Otoritas Moneter Hong Kong menaikkan suku bunga acuan sebesar seperempat poin persentase pada hari Kamis, sejalan dengan langkah pengetatan kebijakan Federal Reserve. Hal ini mendorong HSBC dan rekan-rekan lokalnya untuk menaikkan suku bunga pinjaman utama mereka ke tingkat yang terakhir terjadi sebelum krisis keuangan global tahun 2008.
“Terus melemahnya indeks harga properti di bulan Juni terutama mencerminkan kurangnya insentif bagi pembeli untuk memasuki pasar,” kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties. “Unit perumahan baru diberi harga diskon terhadap harga pasar dan hal ini akan berdampak lebih jauh pada pasar sekunder.”
Sekitar 28.000 unit baru dapat memasuki pasar perumahan tahun ini, atau sekitar dua kali lipat luas perumahan Taikoo Shing di Quarry Bay, menurut perkiraan Centaline Property Agency.
Biaya pinjaman yang lebih tinggi terjadi pada saat yang tidak menguntungkan ketika kota ini baru mulai pulih dari resesi. Perekonomian tumbuh 2,7 persen pada kuartal pertama untuk menghentikan kontraksi berturut-turut di keempat kuartal tahun lalu. Harga rumah telah turun 12,3 persen sejak pasar mencapai titik tertinggi sepanjang masa pada September 2021.
“Pemilik yang ingin menjual tidak punya pilihan selain menjual dengan harga lebih murah,” kata Chan.
Pada bulan Juni, harga unit berukuran kecil kurang dari 100 meter persegi mencatat penurunan sebesar 0,51 persen, sedangkan unit yang lebih besar mengalami erosi sebesar 0,74 persen.
10:57
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
Nilai modal hunian massal diperkirakan turun 5 hingga 10 persen pada paruh kedua tahun 2023, sementara harga unit mewah bisa turun sebesar 5 persen, kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL di Hong Kong.
“Tren ini akan didorong oleh tingginya suku bunga KPR dan potensi kenaikan suku bunga utama lebih lanjut, yang akan memperburuk masalah keterjangkauan bagi calon pembeli,” tambahnya. “Selain itu, peningkatan inventaris akan meningkatkan persaingan antar proyek-proyek utama.”
Di Hong Kong, baik pengguna akhir maupun investor properti cenderung membeli rumah berdasarkan apresiasi nilainya di masa depan, kata James Fisher, chief operating officer di Spacious. Orang-orang mungkin memilih untuk menyewa daripada melakukan pembelian dalam jumlah besar.
“Harga sewa terus meningkat di Hong Kong tahun ini, menunjukkan bahwa sebagian permintaan telah beralih ke pasar sewa,” tambahnya. “Musim panas juga merupakan musim puncak harga sewa, yang seharusnya menjadi kabar baik.”
Dengan laporan tambahan oleh Salina Li