“Pasar perumahan tampaknya terguncang dengan penurunan volume dan harga,” kata konsultan properti Knight Frank dalam laporan terbarunya. “Selain tingginya suku bunga hipotek dan persediaan yang tidak terjual, perekonomian masih mengalami ketidakpastian baik di Hong Kong maupun Tiongkok Daratan dengan penyebaran risiko penularan yang terus berlanjut di kalangan pengembang Tiongkok.”
Transaksi rumah tinggal terhimpit oleh kenaikan harga. Pada bulan Juli, 2,515 unit bekas berpindah tangan, paling sedikit sejak 2,512 unit pada bulan November, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty.
Otoritas Moneter Hong Kong telah mempertahankan suku bunga tetap tinggi seiring dengan sikap pengetatan moneter Federal Reserve AS mengingat patokan dolar Hong Kong terhadap dolar AS. Bank-bank di kota tersebut telah menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali sejak bulan September lalu, dengan total sebesar 0,875 poin persentase, menjadikannya tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Februari 2008.
Pembayaran hipotek khas HK$5 juta selama 30 tahun telah meningkat sebesar 11,5 persen, atau HK$2,431 per bulan, menjadi HK$23,511 setelah lima kenaikan suku bunga utama, menurut perhitungan broker hipotek mReferral.
Penurunan harga barang bekas “lebih besar dari perkiraan”, menurut Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties.
Mengingat diskon besar yang diberikan pengembang kepada pembeli rumah baru, “pemilik rumah bekas yang bersemangat” akan “perlu menurunkan harga lebih lanjut untuk menyelesaikan transaksi apa pun”, katanya.
Chan mengatakan penurunan keseluruhan harga rumah bekas pada kuartal ketiga kemungkinan akan mencapai 2,6 persen, menghapus kenaikan indeks sekitar 2,6 persen sepanjang tahun ini. Setelah itu, indeks kemungkinan akan naik sebesar 1 persen pada akhir tahun.
“Di bawah kondisi pasar saat ini, aksi jual (di pasar sekunder) diperkirakan akan bertahan di tengah melemahnya daya beli,” kata Knight Frank.
Pasar sedang lesu karena calon pembeli sedang mengamati apakah The Fed akan menghentikan kenaikan suku bunga pada bulan September, konsultan properti menambahkan.