Pasar properti residensial yang lesu di Hong Kong belum mencapai titik terendahnya, dan jalan menuju pemulihan akan panjang dan sulit mengingat hambatan yang ada termasuk tingginya suku bunga, melimpahnya unit baru yang tidak terjual, dan kurangnya daya beli dari Tiongkok daratan, menurut JLL.

Faktor-faktor termasuk pasar saham yang bergejolak, lingkungan ekonomi eksternal yang menantang dan penurunan jumlah kelahiran baru dan pernikahan juga mempengaruhi permintaan perumahan, kata perusahaan real estate tersebut dalam laporan pasar properti tengah tahunnya, yang dirilis pada hari Selasa.

“Pasar perumahan Hong Kong kini mengalami penyesuaian harga terpanjang sejak tahun 2008, dan pasar belum menemukan titik terendahnya,” kata Joseph Tsang, pimpinan JLL di Hong Kong.

Harga rumah turun 1,2 persen kuartal ke kuartal pada kuartal kedua tahun 2023, setelah naik sebesar 4 persen pada kuartal pertama, dan telah anjlok 15,9 persen dari puncaknya 20 bulan lalu, kata JLL.

Perusahaan kini memperkirakan harga akan turun 5 hingga 10 persen pada semester kedua, sehingga menghasilkan penurunan total sebesar 5 hingga 8 persen pada tahun 2023.

Jumlah unit yang tidak terjual dalam proyek yang telah selesai adalah yang tertinggi sejak tahun 2007, tambah laporan itu. Terdapat 83.000 unit rumah tersedia di Hong Kong, dengan 18.000 unit dalam proyek selesai dan sisanya sedang dibangun. Selain itu, sekitar 25.000 unit lagi diperkirakan akan memasuki pasar pada tahun 2023, menurut JLL.

“Berdasarkan pengamatan dari siklus sebelumnya, kondisi saat ini tidak menjamin pemulihan harga rumah yang berkelanjutan,” kata Tsang, seraya menambahkan bahwa mengingat tantangan yang ada di sektor ini, siklus penurunan saat ini akan lebih lama dibandingkan periode terendah sebelumnya.

Perekonomian dunia diperkirakan tidak akan pulih secara signifikan dalam satu hingga dua tahun ke depan, kata Tsang, dan hubungan Tiongkok dengan Eropa dan AS juga tidak akan membaik secara signifikan dalam waktu dekat.

Perekonomian Hong Kong tumbuh sebesar 2,7 persen pada kuartal pertama dibandingkan tahun sebelumnya, mengakhiri kontraksi empat kuartal berturut-turut. Perkiraan pertumbuhan setahun penuh pemerintah adalah antara 3,5 dan 5 persen.

Pemulihan di pasar properti hanya akan dimulai dengan tren penurunan suku bunga, kata Tsang.

Itu Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) pada bulan Juni menghentikan kenaikan suku bunga untuk pertama kalinya sejak Maret 2022, mempertahankan suku bunga dasar kota tersebut sebesar 5,5 persen setelah langkah Federal Reserve untuk menghentikan potensi kenaikan suku bunga lebih lanjut setelah 10 kali kenaikan berturut-turut.

Namun tingkat suku bunga hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat menjadi 3,5 persen dari 1,5 persen sebelum siklus kenaikan suku bunga. Ini berarti pembayaran hipotek bulanan untuk apartemen tetap sebesar HK$6 juta (US$766,640) dengan rasio pinjaman terhadap nilai sebesar 90 persen selama 30 tahun telah melonjak 30,1 persen menjadi HK$25,461, menurut Midland Realty.

Berbeda dengan pasar dijual, Tsang dari JLL mengatakan pasar sewa perumahan akan mendapat dukungan dari masuknya populasi dari Tiongkok daratan dan kedatangan orang-orang yang direkrut berdasarkan perjanjian. Skema Talent Pass Terbaik.

“(Masyarakat) ini mungkin tidak langsung membeli rumah, tapi pasti akan menyewa, dan ini akan menguntungkan pasar sewa,” ujarnya.

Hong Kong telah menerima lebih dari 100.000 lamaran untuk berbagai skema talenta sepanjang tahun ini dan menyetujui lebih dari 60 persen di antaranya, hampir dua kali lipat dari jumlah yang ditargetkan.

Harga sewa barang mewah akan meningkat hingga 5 persen di semester kedua, menurut JLL. Hal ini sejalan dengan a Prakiraan Cushman & Wakefield dikatakan bahwa indeks harga sewa akan meningkat sekitar 5 hingga 8 persen pada tahun 2023.