Harga rumah di pasar sekunder di Hong Kong telah turun 23 persen dari puncaknya pada September 2021, menurut statistik pemerintah. Penurunan beruntun selama sembilan bulan, yang terpanjang sejak wabah Sars (sindrom pernapasan akut parah) pada tahun 2003, menyebabkan penurunan agregat harga rumah di Hong Kong sebesar 13,5 persen mulai April 2023.

“Jika pembatasan properti dapat dikurangi secara signifikan atau bahkan ditarik sepenuhnya seperti yang diharapkan oleh pasar, hal ini akan mendorong peningkatan volume transaksi yang signifikan dan menaikkan harga properti,” kata Derek Chan, kepala penelitian di agen properti Ricacorp Properties.

Menteri Keuangan Paul Chan Mo-po akan menyampaikan pidato anggarannya pada hari Rabu, di mana ia diperkirakan akan menargetkan defisit yang membengkak, yang diperkirakan melebihi HK$100 miliar (US$12,8 miliar), di tengah meningkatnya seruan untuk mencabut pembatasan properti.

Tuntutan dari industri ini termasuk penghapusan pembatasan, seperti bea materai khusus yang diterapkan pada properti residensial yang dijual kembali dalam waktu 24 bulan, bea materai pembeli (BSD) untuk penduduk tidak tetap dan bea materai ganda pada rumah susun untuk kedua kalinya. pembeli.

Penjualan Tingkat Menengah: pembeli memburu rumah mewah yang diambil alih di Hong Kong di tengah kesulitan

Dalam pidato kebijakan keduanya di bulan Oktober, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu mengumumkan beberapa langkah untuk melonggarkan pembatasan properti yang telah berlangsung selama satu dekade. Hal ini termasuk mengurangi separuh tarif BSD menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan.

Bea materai khusus sebesar 10 persen juga dibebaskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Profesional luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai untuk pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Namun pelonggaran ini berdampak kecil pada pasar perumahan, menurut JLL, dengan hanya 16 penjualan rumah yang melibatkan BSD yang tercatat hingga bulan Januari. Penjualan unit bekas masih lebih rendah dari level “penting” 3.500 bulanan, katanya.

JLL mengatakan analisis historis menunjukkan bahwa stabilisasi harga rumah memerlukan volume transaksi perumahan sekunder bulanan untuk tetap di atas 3,500.

“Selama putaran koreksi harga ini, unit barang bekas, terutama yang dekat dengan proyek perumahan baru, mengalami penurunan yang lebih besar,” kata Eddie Kwok, direktur senior, layanan penilaian dan konsultasi, CBRE Hong Kong.

Sejak paruh kedua tahun 2023, pengembang telah memberikan diskon sebanyak 20 persen untuk melepas inventaris mereka. CK Asset Holdings pertama kali menawarkan diskon 16 persen untuk 626 unit proyek Coast Line II di Yau Tong. Pengembang lain pun mengikuti jejaknya, yang terbaru adalah Wang On Properties, yang menawarkan 165 unit proyek Phoenext di Wong Tai Sin bulan lalu dengan diskon sebanyak 30 persen.

“Pemilik rumah sekunder perlu menurunkan harga lebih banyak untuk menjual unit mereka,” kata Kwok, karena pengembang terus menawarkan “harga menarik” untuk proyek baru mereka.

Pasar properti yang suram seharusnya “memberikan peluang bagi investor atau pengguna jangka panjang”, katanya.

“Pasar memperkirakan pemerintah akan lebih melonggarkan bea materai pada anggaran mendatang,” kata Kwok. “Kami yakin hal ini akan memberikan dukungan terhadap harga rumah dalam waktu dekat. Namun, prospek pasar perumahan masih bergantung pada pergerakan suku bunga serta harga penawaran pengembang untuk proyek perumahan yang akan datang.”