Harga rumah di Tiongkok daratan pada bulan Juni tidak banyak meredakan kekhawatiran mengenai lesunya pemulihan pascapandemi di negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut.
Di kota-kota lapis kedua, harga unit hunian baru tetap datar, melambat dari kenaikan 0,2 persen yang terlihat pada bulan Mei. Kota-kota lapis ketiga juga mengalami kondisi yang sama, dimana harga-harga turun 0,1 persen pada bulan tersebut, menurut data resmi.
Di pasar sekunder, penurunan harga rumah di kota-kota besar semakin cepat, turun 0,7 persen di bulan Juni dibandingkan dengan penurunan 0,4 persen di bulan Mei. Ini merupakan pembalikan dari kenaikan 0,2 persen pada bulan April.
Secara keseluruhan, terdapat lebih sedikit kota yang mengalami kenaikan harga rumah pada bulan lalu, menurut laporan tersebut.
“Kita dapat melihat bahwa pasar secara keseluruhan telah melemah pada kuartal kedua,” kata Zhang Bo, kepala analis di 58 Anjuke Real Estate Research Institute. “Di beberapa kota tingkat dua atau tingkat yang lebih rendah, pasokan telah melampaui permintaan, sehingga menambah tekanan pada pasar perumahan dan menyebabkan jatuhnya harga.”
“Kami mengharapkan lebih banyak langkah pelonggaran,” kata Zhang.
Pemerintah daerah telah meluncurkan kebijakan baru untuk mendukung sektor properti yang terpuruk, termasuk langkah-langkah yang memudahkan pengembang untuk menurunkan suku bunga hipotek untuk memacu penjualan.
Changzhou, sebuah kota kaya di provinsi Jiangsu timur Tiongkok, mulai mengizinkan pemilik rumah pada bulan Maret untuk menjual kembali properti mereka segera setelah mereka memperoleh Sertifikat Kepemilikan Properti Riil, daripada harus menunggu dua tahun setelah pembelian.
“Kinerja pasar properti sangat penting bagi perekonomian Tiongkok secara keseluruhan, karena ini adalah industri pilar dengan permintaan terutama bergantung pada pendapatan domestik,” kata Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi Knight Frank di Greater China.
Tiongkok melaporkan ekspansi ekonomi sebesar 4,5 persen dalam tiga bulan pertama tahun ini, namun sebagian besar bank investasi global telah mengurangi ekspektasi mereka terhadap kinerja kuartal kedua negara tersebut. Beijing akan merilis data untuk tiga bulan hingga Juni pada 17 Juli.
Knight Frank masih memperkirakan harga rumah kota tingkat pertama akan naik 2 persen hingga 4 persen tahun ini. Namun, di tempat lain, harga kemungkinan akan turun sebanyak 2 persen, kata Wong.
10:57
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?
“Harga perumahan di Tiongkok dipengaruhi oleh beberapa faktor utama, termasuk kebijakan pemerintah mengenai perumahan, kinerja ekonomi, dan masalah utang,” tambahnya.