Harga rumah baru turun bulan lalu di 62 kota yang dilacak, dibandingkan 59 kota di bulan November. Harga rumah tinggal di 70 kota lebih rendah pada bulan Desember untuk pertama kalinya sejak Oktober 2014.

Kota-kota tingkat 1 mengalami penurunan harga rumah baru sebesar 0,4 persen dari bulan November, dengan Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun sebesar 1 persen dan 0,9 persen, sementara harga di Beijing tetap datar. Harga di Shanghai naik 0,2 persen.

Dari bulan ke bulan, harga pada bulan Desember turun 0,4 persen di kota-kota tingkat 2 dan 0,5 persen di kota-kota tingkat 3, lebih curam dibandingkan penurunan masing-masing sebesar 0,3 persen dan 0,4 persen pada bulan November.

Harga rumah bekas di kota-kota tingkat 1 mencatat penurunan bulanan sebesar 0,1 persen pada bulan lalu, dibandingkan kenaikan 0,3 persen pada bulan November, dengan penurunan masing-masing sebesar 3,6 persen dan 3 persen di Shenzhen dan Guangzhou. . Harga rumah tinggal di Beijing naik 1,7 persen, sementara di Shanghai meningkat 4,5 persen.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat pembangunan apartemen tidak selesai

“Harga rumah baru nasional pada tahun 2023 menunjukkan tren ‘naik dulu lalu turun’ dengan kontraksi yang semakin melebar, yang menyiratkan strategi harga berdasarkan volume telah diambil di banyak kota,” kata Yan Yuejin, direktur E- rumah Institut Penelitian dan Pengembangan Tiongkok.

“Di masa lalu, penurunan harga rumah diatur secara ketat oleh pihak berwenang jika terjadi dampak lebih lanjut terhadap perekonomian. Namun kita dapat melihat beberapa kota menyetujui atau mendorong pengembang untuk menawarkan diskon guna memacu penjualan, karena hal ini sampai batas tertentu akan membantu arus kas pengembang.”

Biro statistik juga melaporkan pada hari Rabu bahwa investasi properti mengalami kontraksi pada tahun 2023. Nilai investasi real estat turun 9,6 persen menjadi 11,09 triliun yuan (US$1,5 triliun), kira-kira penurunan yang sama seperti pada tahun 2022.

Angka penjualan yang lesu terjadi setelah Beijing dan Shanghai mengurangi rasio uang muka bagi pembeli rumah pertama dan memperluas definisi rumah non-mewah untuk memperluas manfaat bagi lebih banyak pembeli. Pihak berwenang di Shenzhen dan Guangzhou meluncurkan kebijakan serupa akhir tahun lalu.

100 pengembang teratas Tiongkok dalam hal penjualan melaporkan bahwa nilai transaksi pada bulan Desember turun 34,6 persen YoY menjadi 451,3 miliar yuan, menurut China Real Estate Information Corporation. Metrik yang sama turun 29,6 persen YoY di bulan November.

Bank Ping An Tiongkok menyebutkan 41 pengembang daratan dalam daftar dukungan pendanaan

Kinerja yang lesu menyebabkan penjualan setahun penuh menjadi 5,4 triliun yuan, turun 16,5 persen dibandingkan tahun 2022, meskipun penjualan pada bulan Desember naik 15,7 persen dibandingkan bulan November. Hanya 16 dari 100 pengembang teratas yang melaporkan penjualan di atas 100 miliar yuan pada tahun 2023, empat lebih sedikit dibandingkan tahun 2022.

“Data nasional mencerminkan perbedaan yang jelas di berbagai kota,” kata Zhang Bo, kepala analis di 58 Anjuke Real Estate Research Institute di Shanghai, seraya menambahkan bahwa pasar di Beijing dan Shanghai relatif tangguh sementara kota-kota di tingkat bawah masih berada di bawah tekanan.

Pasar mengharapkan pemulihan bertahap sampai setelah liburan Tahun Baru Imlek, kata Zhang.

“Harga rumah bekas diperkirakan akan terus mengalami tren penurunan pada kuartal pertama tahun ini, terseret oleh melonjaknya listing,” tambahnya.