Hanya sedikit kota yang mengalami erosi harga pada bulan lalu. Harga rumah baru turun di 56 kota, enam lebih sedikit dibandingkan bulan Desember, sementara harga rumah lama turun di 68 kota dibandingkan seluruh 70 kota pada bulan sebelumnya, data menunjukkan.

Lemahnya harga rumah, seiring dengan berlanjutnya kontraksi penjualan rumah baru, menggarisbawahi awal yang buruk bagi sektor properti Tiongkok tahun ini, kata analis Nomura dalam sebuah catatan pada hari Jumat. Pemotongan suku bunga pinjaman (LPR) lima tahun mungkin memiliki dampak terbatas, bank investasi Jepang menambahkan.

Penjualan terkontrak di 100 pengembang teratas Tiongkok daratan turun 36 persen YoY di bulan Januari, dibandingkan dengan 34,6 persen di bulan Desember, menurut data yang dikutip oleh Moody’s.

Sebagai bagian dari langkah-langkah Beijing untuk menghidupkan kembali sektor properti yang lesu, Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) memangkas LPR lima tahun, yang menjadi patokan bank terhadap suku bunga hipotek mereka, menjadi 3,95 persen dari 4,2 persen, yang merupakan pemotongan terbesar sejak 2019.

Harga rumah di Tiongkok terus mengalami penurunan dengan penurunan terbesar dalam hampir 9 tahun

“Kami terus percaya bahwa kebijakan paling efektif untuk menyelamatkan sektor properti adalah dengan PBOC menyediakan dana untuk membantu pengiriman rumah pra-penjualan yang belum terkirim,” kata analis Nomura.

Goldman Sachs mengatakan pemotongan LPR yang lebih besar dari perkiraan menunjukkan lebih banyak pelonggaran kebijakan yang dapat dilakukan untuk mendukung sektor ini.

Namun bank investasi AS tersebut memperingatkan bahwa “mengingat pelemahan properti yang terus-menerus terkait dengan kota-kota kelas bawah dan pengembang swasta, langkah-langkah pelonggaran tersebut hanya dapat mengarah pada pemulihan ‘berbentuk L’ di sektor ini di tahun-tahun mendatang”.

Di antara empat kota metropolitan terbesar di Tiongkok, hanya Shanghai yang mengalami kenaikan harga sebesar 0,4 persen pada bulan Januari, sementara Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen mencatat penurunan harga sebesar 0,1 persen hingga 0,7 persen.

Secara tahunan, krisis perumahan lebih parah, dengan harga rumah baru di kota-kota lapis pertama, kedua dan ketiga turun antara 0,4 persen dan 2,1 persen.

08:36

Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana Tiongkok Evergrande bangkit, lalu jatuh

Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana Tiongkok Evergrande bangkit, lalu jatuh

Perintah pengadilan Hong Kong untuk melikuidasi China Evergrande Group, pengembang yang paling banyak berhutang di dunia dengan kewajiban sebesar US$337 miliar, kemungkinan akan semakin membebani sentimen pembelian rumah di Tiongkok daratan, menurut catatan Fitch baru-baru ini.

Lembaga pemeringkat AS memperkirakan penjualan rumah baru di Tiongkok akan menurun hingga 5 persen tahun ini. “Risiko penurunan yang signifikan akan muncul jika ada penghentian pembangunan rumah secara besar-besaran, karena hal ini akan berdampak pada sentimen pembeli rumah yang sudah lemah.

“Skenario seperti ini akan bertentangan dengan tekad pemerintah yang semakin besar untuk menstabilkan sektor properti dan membatasi risiko limpahan, dan ini bukanlah skenario dasar kami.”