Harga rumah mewah di Dubai mengalami kenaikan paling tinggi, dan Hong Kong masih menjadi pasar perumahan utama termahal, kata Savills

milik Dubai harga properti mewah meningkat paling tinggi di antara 30 kota yang dilacak Savills secara global Hongkong masih memiliki properti hunian utama termahal di dunia.

Dubai, kota terbesar di Uni Emirat Arab, mengalami kenaikan harga rumah mewah sebesar 11,2 persen menjadi rata-rata US$800 per kaki persegi pada periode Januari hingga Juni, dibandingkan dengan harga pada akhir Desember, kata Savills. Kota ini kemungkinan akan mempertahankan mahkotanya selama sisa tahun ini, tambahnya.

Namun, secara tahunan, kenaikan keseluruhan rumah mewah sebesar 1,9 persen adalah yang paling lambat sejak Desember 2020, kata Savills. Peraturan ini mendefinisikan rumah mewah sebagai properti dengan harga di 5 persen teratas pasar di setiap kota.

“Perlambatan pasar penjualan – yang pertama kali tercatat pada paruh kedua tahun lalu – terus berlanjut hingga tahun 2023, di tengah kenaikan suku bunga dan pertumbuhan ekonomi global yang melemah,” kata Paul Tostevin, direktur penelitian dunia Savills. “Kota-kota tertentu diperkirakan akan memiliki kinerja yang lebih baik, dengan Dubai diperkirakan akan memimpin dengan perkiraan pertumbuhan antara 6 persen dan 7,9 persen.

05:03

Paul Chan merayu perusahaan-perusahaan Timur Tengah untuk mengunjungi Hong Kong pada tahun 2023 guna menjajaki peluang pencatatan saham

“Singapura dan Bangkok menyusul, dengan perkiraan angka antara 4 dan 5,9 persen pada paruh kedua tahun 2023. Kota-kota ini masih menawarkan nilai komparatif berdasarkan standar global.”

“Pembeli menjadi kurang aktif di tengah kenaikan suku bunga dan kurangnya stok berkualitas tinggi,” kata studi tersebut. “Namun, aset-aset terbaik di kelasnya tetap berkinerja baik, sehingga menciptakan peluang bagi perkembangan baru di segmen sektor perumahan ini.”

Laju kenaikan harga properti mewah di Dubai pada semester pertama lebih dari dua kali lipat dibandingkan Mumbai yang berada di peringkat kedua, yang mencatat kenaikan sebesar 4,3 persen menjadi US$1.100 per kaki persegi, diikuti oleh ekspansi Cape Town sebesar 3,3 persen.

Sementara itu, sembilan kota termasuk Shenzhen, New York, Paris dan Seoul mengalami penurunan harga rumah mewah antara 0,6 persen dan 3,7 persen. London adalah satu-satunya kota di mana harga rumah mewah tidak berubah pada periode tersebut.

Secara keseluruhan, harga hunian prima tumbuh sebesar 1,1 persen, dengan 20 kota mencatat pertumbuhan antara 0,1 persen dan 11,2 persen pada periode tersebut.

Harga hunian utama di Hong Kong, rata-rata sebesar US$4.110 per kaki persegi, lebih dari satu setengah kali lipat harga pasar termahal kedua, New York, sebesar US$2.670 per kaki persegi, kata Savills. Pada paruh pertama tahun 2023, harga rumah mewah di Hong Kong mencatat kenaikan sebesar 1,8 persen, dan selama sisa tahun ini, harga tersebut kemungkinan akan berfluktuasi antara pertumbuhan datar dan kenaikan sebesar 1,9 persen.

Kota-kota di kawasan Asia-Pasifik mencatat “tingkat pertumbuhan harga prima yang paling kuat”, dengan 10 dari 13 kota di kawasan yang dilacak oleh indeks tersebut melaporkan pertumbuhan harga yang positif. Selain Hong Kong, Mumbai, Singapura dan Bangkok, kota-kota Asia-Pasifik lainnya yang mencatatkan harga rumah mewah lebih tinggi adalah Sydney, Tokyo, Shanghai, Guangzhou, Hangzhou dan Beijing.