Knight Frank menyalahkan musim dingin, yang biasanya merupakan periode tenang, sebagai penyebab sebagian besar penurunan baru-baru ini, namun menyebutkan kinerja pasar yang buruk sebagai penyebab lesunya pertumbuhan tahunan.

“Mendapatkan penyewa untuk properti kelas atas menghadirkan tantangan di tengah berkurangnya aktivitas MNC (perusahaan multinasional) dan lemahnya aktivitas IPO (penawaran umum perdana),” kata Lucia Leung, direktur penelitian dan konsultasi di Greater China di Knight Frank. “Meskipun harga sewa di segmen mewah telah pulih dari harga terendah akibat pandemi, harga tersebut masih jauh dari tingkat yang diamati lima tahun lalu.”

Konsultan tersebut memperkirakan pasar sewa perumahan secara keseluruhan akan “kuat” pada tahun 2024, berkat langkah-langkah baru untuk menarik talenta luar negeri.

“Kami memperkirakan pasar perumahan mewah akan meningkat sebesar 3 persen hingga 5 persen,” kata Leung.

Permintaan terhadap apartemen di Hong Kong dengan harga sewa di atas HK$350.000 (US$44.757) tampaknya kuat, dengan sebagian besar penyewa berasal dari Tiongkok daratan, kata Victoria Allan, pendiri dan direktur pelaksana agen real estate mewah Habitat Property.

Meskipun pasar tidak sesibuk sebelum pandemi Covid-19, properti mewah – yang memiliki harga sewa di atas HK$100.000 – di sisi selatan Pulau Hong Kong berkembang “sangat cepat”, katanya, seraya menambahkan bahwa tren tersebut akan meningkat pesat. lanjutkan untuk sisa tahun ini.

Rumah besar Hong Kong di The Peak dijual seharga US$107 juta dengan diskon 35%.

Di 10 kota yang tercakup dalam indeks, harga sewa barang mewah naik rata-rata 5,2 persen pada tahun 2023, turun dari 8,1 persen pada kuartal kedua dan merupakan tingkat terendah sejak kuartal ketiga tahun 2021. Namun, harga sewa masih meningkat di atas tingkat tren jangka panjang sebelum pandemi, kata laporan itu.

“Meskipun permintaan tetap kuat, kemampuan penyewa untuk terus menawar harga sewa lebih tinggi dibatasi oleh kendala keterjangkauan,” kata laporan itu. “Hal ini, ditambah dengan sedikit peningkatan dalam pasokan sewa, membatasi laju pertumbuhan sewa.”

Sydney menduduki puncak indeks dengan pertumbuhan tahunan sebesar 18,1 persen karena kekurangan perumahan yang terus berlanjut dan lonjakan permintaan yang didorong oleh “peningkatan signifikan dalam migrasi ke dalam negeri setelah jeda selama tiga tahun”, kata laporan itu.

Singapura berada di peringkat keempat dengan kenaikan harga sewa tahunan sebesar 5 persen, namun kota ini juga mengalami penurunan pada kuartal keempat, sebesar 1,6 persen. Auckland berada di posisi kedua dengan peningkatan tahunan sebesar 8 persen, dan Tokyo di posisi kedelapan dengan peningkatan sebesar 1,5 persen.

New York berada di urutan terakhir, karena kota ini mencatat satu-satunya penurunan harga sewa tahunan di antara 10 kota lainnya, yaitu sebesar 0,3 persen. Harga sewa di kota tersebut turun 2,5 persen pada kuartal keempat.

Kembalinya pekerja asing meningkatkan harga sewa tempat tinggal di Makau tahun lalu: JLL

“Selama tiga tahun terakhir, pasar persewaan global telah mengalami salah satu lonjakan terkuat dalam sejarah, dengan rendahnya pasokan yang didukung oleh rendahnya penyelesaian pembangunan baru yang memenuhi permintaan baru yang kuat dan didukung oleh pasar tenaga kerja yang sehat,” Liam Bailey, Kepala penelitian global Knight Frank, mengatakan dalam laporan tersebut.

“Sewa, yang naik empat kali lipat dari tarif jangka panjang tahun lalu, kini ‘hanya’ dua kali lipat dari tarif tersebut. Namun, arah pergerakannya sudah jelas: pasar persewaan diperkirakan akan kembali normal pada sisa tahun 2024.”