Harga sewa kantor kelas A di Hong Kong semakin merosot, dengan permintaan di Tiongkok daratan berada di bawah tingkat sebelum pandemi, pasokan baru mulai tersedia, kata para analis

Perkiraan S&P muncul setelah tingkat kekosongan keseluruhan untuk kantor kelas A di Hong Kong naik menjadi 12,9 persen pada akhir Januari – mencapai 12,8 persen pada Desember 2023 – didorong oleh penyelesaian baru, menurut JLL. Tingkat kekosongan di Central naik menjadi 10,4 persen pada bulan Januari dari 9,9 persen pada bulan sebelumnya.

“Sewa efektif bersih kantor kelas A secara keseluruhan turun 0,6 persen bulan ke bulan di bulan Januari,” Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL, mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Selasa. “Harga sewa di Central dan Hong Kong Timur masing-masing turun sebesar 1,2 persen dan 0,9 persen.”

Perusahaan-perusahaan Tiongkok hanya menyumbang 10 persen dari aktivitas sewa guna usaha baru pada tahun 2023, turun dari 15 persen menjadi 20 persen pada tahun 2019, menurut CBRE, konsultan properti lainnya. Lima gedung perkantoran baru dijadwalkan selesai tahun ini, dan tingkat kekosongan secara keseluruhan diperkirakan akan meningkat di atas 17 persen pada akhir tahun 2024.

China Re menyewa lantai di Two IFC, meningkatkan kantor dengan harga yang sama dengan sewa sebelumnya

“Kami memperkirakan tingkat kekosongan akan tetap relatif tinggi sekitar 10 persen untuk perkantoran di kawasan bisnis utama, yang dikenal sebagai Central,” kata S&P. “Dan hal ini bahkan akan terjadi pada kalangan remaja kelas atas yang tinggal di pinggiran Central atau kawasan bisnis lainnya.”

Harapan tertuju pada aktivitas pasar modal, kata lembaga pemeringkat tersebut. Permintaan sewa lebih banyak mungkin terjadi tahun ini seiring dengan kembalinya aktivitas pasar modal, tambahnya.

milik Hongkong penawaran umum perdana (IPO) pasar akan stabil secara bertahap tahun ini meskipun ada ketegangan geopolitik dan ketidakpastian ekonomi secara global, dibantu oleh reformasi pencatatan saham dan potensi penurunan suku bunga pada kuartal kedua, kata PwC. Diperkirakan 80 perusahaan akan mencatatkan sahamnya di Hong Kong tahun ini, dengan penggalangan dana diperkirakan melebihi HK$100 miliar (US$12,78 miliar). Tahun lalu, penggalangan dana di kota ini turun sebesar 56 persen, dengan 73 perusahaan mengumpulkan dana sebesar HK$46,3 miliar.

Mobil listrik membawa perubahan besar bagi properti komersial Hong Kong: laporan CBRE

Untuk mengatasi dampak peningkatan pasokan perkantoran baru, pemilik kantor dengan cepat beradaptasi dengan persyaratan ramah lingkungan baru untuk menarik penyewa baru, kata S&P.

“Peningkatan penyelesaian kantor baru telah menjadi kekuatan pendorong di balik penyewa yang mencari ruang kantor berkualitas tinggi untuk meningkatkan lingkungan kerja mereka,” kata Alex Barnes, direktur pelaksana dan kepala penasihat penyewaan kantor di JLL di Hong Kong. “Tren ini telah menghasilkan bangunan-bangunan baru yang memiliki sertifikasi ramah lingkungan yang memiliki reputasi baik dan mengungguli bangunan-bangunan lain di pasar.

“Kami yakin peningkatan permintaan akan terus mendorong pasar tahun ini.”