Harga sewa rumah di Hong Kong naik ke level tertinggi dalam 18 bulan seiring kembalinya pelajar dan profesional sementara suku bunga menghalangi pembeli

Harga sewa rumah di Hong Kong naik ke level tertinggi dalam 18 bulan pada bulan Juli ketika pasar perumahan swasta di kota tersebut memasuki musim puncaknya, ketika pelajar dan pekerja profesional kembali ke kota tersebut dan suku bunga yang tinggi terus menghalangi penyewa untuk menjadi pembeli.

Harga sewa meningkat 1,15 persen pada bulan Juli menjadi 114,02 dari bulan sebelumnya, menurut Centa-City Rental Index yang dikumpulkan oleh Centaline Property, yang melacak 138 kawasan perumahan di seluruh kota. Indeks tersebut telah meningkat 5,45 persen selama periode enam bulan sejak bulan Januari, ketika indeks tersebut jatuh ke level terendah sejak Agustus 2016.

“Calon pembeli telah beralih dari membeli ke menyewa, dan masuknya pelajar dan profesional telah meningkatkan permintaan akan properti sewaan,” Yeung Ming-yee, direktur asosiasi senior di Centaline Property Research, mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Kamis.

“Pasar perumahan swasta telah memasuki musim puncak sewa musim panas, dan jumlah kasus sewa telah meningkat, sehingga harga sewa terus meningkat. Pasar persewaan terus aktif.”

Seorang pria memeriksa iklan properti perumahan yang ditampilkan di Mong Kok pada 7 Juli 2023. Foto: Edmond So

Centaline memperkirakan indeks dapat naik lagi sebesar 1,74 persen menjadi 116 pada kuartal ketiga, level yang belum pernah terlihat sejak Oktober 2021.

01:20

Kamar loteng di Cina dengan jendela ‘lubang tembak’ kecil disewa seharga US$140 sebulan

Knight Frank memperkirakan harga sewa pasar massal dan barang mewah akan meningkat sebesar 3 hingga 5 persen untuk setahun penuh pada tahun 2023, menurut Lucia Leung, direktur penelitian dan konsultasi konsultan properti di Tiongkok Raya.

“Ada kecenderungan semakin banyak orang memilih untuk menyewa karena adanya ketidakpastian kapan suku bunga akan mulai turun,” kata Leung.

Pada akhir bulan Juli, suku bunga di kota itu naik untuk ke-11 kalinya dalam 17 bulanmembawa biaya pendanaan ke tingkat tertinggi sejak Desember 2007. Otoritas Moneter Hong Kong, bank sentral de facto di kota tersebut, menaikkan suku bunga dasar lokal sebesar 25 basis poin menjadi 5,75 persen sejalan dengan Federal Reserve AS.

“Kami juga melihat semakin banyak perusahaan yang menyewa sejumlah flat sebagai akomodasi bagi staf mereka yang pindah dari Tiongkok,” kata Leung.

Harga sewa diperkirakan akan meningkat sebesar 9,5 persen dalam setahun penuh, melampaui harga rumah, menurut Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties.

Dalam basis enam bulan, harga sewa rumah secara keseluruhan naik 3,2 persen, dengan apartemen dalam kategori ukuran 1.076 hingga 1.721 kaki persegi mengalami pertumbuhan terbesar sebesar 5,5 persen, menurut data Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Harga sewa rumah bisa meningkat sebesar 4 persen pada kuartal ketiga dengan dukungan musim puncak yang biasa terjadi, menurut Chan dari Ricacorp.

“Ketika pelajar kembali dan meningkatkan permintaan sewa, harga sewa pada kuartal keempat mungkin naik sebesar 2 persen,” kata Chan.