Harga sewa rumah mewah di Hong Kong meningkat seiring dengan penurunan Singapura di tengah kondisi pasar yang kontras pada kuartal ketiga

Sewa rumah mewah Hong Kong naik 1 persen pada kuartal ketiga dibandingkan periode tiga bulan sebelumnya, sementara Singapura merosot 1,7 persen, menyoroti kondisi yang berbeda dari pusat bisnis saingannya di Asia, kata Knight Frank.

Peningkatan dalam Sewa Hong Kong Hal ini sebagian disebabkan oleh langkah-langkah pemerintah yang bertujuan untuk menarik lebih banyak talenta asing ke kota tersebut, sementara Singapura telah mulai mengatasi tingginya harga sewa yang mulai meningkat selama pandemi virus corona, kata konsultan properti dalam laporan terbarunya.

Singapura Namun, hanya berada di belakang Sydney di antara 10 kota yang dilacak Knight Frank dalam hal perubahan sewa tahunan. Harga sewa di Kota Singa meningkat sebesar 14,5 persen dalam 12 bulan terakhir, sementara Hong Kong berada di peringkat ke-10 dengan kenaikan hanya 1,6 persen pada periode yang sama, kata Knight Frank.

Singapura adalah salah satu dari tiga pasar yang menonjol di mana harga sewa telah melonjak pesat sejak tahun 2021, kata laporan itu. Meskipun harga sewa telah meningkat secara kumulatif sebesar 50,3 persen di Singapura, harga sewa telah meningkat masing-masing sebesar 55,2 persen di London dan 53,4 persen di New York, pada periode ini.

“Selama dua tahun terakhir, pasar sewa Singapura telah mengalami lonjakan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dan mencetak rekor,” kata Christine Li, kepala penelitian, Asia-Pasifik di Knight Frank. “Tarif sewa yang lebih tinggi saat ini sedang menjalani fase normalisasi di tengah melambatnya pertumbuhan ekonomi.

“Di Hong Kong, penurunan harga sewa terjadi lebih awal, dan pasar kini berupaya mencapai keseimbangan, dengan meningkatnya permintaan melebihi pasokan yang tersedia.”

Di Singapura, harga sewa properti kemungkinan akan semakin menurun pada kuartal-kuartal mendatang, kata Knight Frank. Foto: Shutterstock

Konsultan properti memperkirakan bahwa pasar sewa di Singapura dan Hong Kong akan tumbuh sebesar 3 hingga 5 persen tahun depan.

“Kami berpendapat bahwa permintaan yang berkelanjutan untuk sewa tempat tinggal jangka panjang dan pendek, yang didorong oleh pendatang di bawah ‘Top Talent Pass Scheme’ dan pelajar asing di Hong Kong, akan memainkan peran penting dalam mendukung pemulihan pasar sewa tempat tinggal,” Li dikatakan. “Efek ini diperkirakan akan sangat terasa di daerah-daerah yang dekat dengan universitas dan kawasan pemukiman baru.”

Diperkirakan 70.000 orang telah tiba di Hong Kong tahun ini melalui skema penerimaan bakat, dua kali lipat dari target awal pemerintah, menurut angka terbaru yang dikutip pada hari Sabtu oleh Menteri Tenaga Kerja dan Kesejahteraan Chris Sun Yuk-han.

Ketika lonjakan harga sewa di Singapura mereda, harga sewa di Hong Kong juga meningkat

Selain permintaan akomodasi dari penduduk baru, kenaikan suku bunga di kota ini juga telah menggeser permintaan pembelian rumah ke pasar sewa, menurut Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Kenaikan suku bunga, yang mendorong kenaikan suku bunga hipotek, telah meningkat ke level tertinggi dalam 16 tahun dengan suku bunga dasar sebesar 5,75 persen. Otoritas Moneter Hong Kong telah menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 poin persentase sejak Maret 2022.

“Keterjangkauan terus menjadi masalah bagi pembeli rumah, karena suku bunga akan tetap lebih tinggi untuk jangka waktu yang lama,” kata Li.

Di dalam Singapura, harga sewa kemungkinan akan semakin moderat di kuartal mendatang, menurut Knight Frank. Sekitar 9.000 unit perumahan swasta telah selesai dibangun pada kuartal ketiga, jumlah pasokan baru tertinggi dalam satu kuartal sejak kuartal kedua tahun 2016, kata Li. Sepanjang tahun 2023, sekitar 20,400 unit hunian pribadi diperkirakan akan selesai dibangun, yang merupakan penyelesaian tahunan tertinggi sejak 2017, tambahnya.