Tarif sewa di taman-taman berteknologi tinggi di Shanghai telah merosot tahun ini karena perusahaan-perusahaan start-up (perusahaan-perusahaan rintisan) berjuang melawan tekanan biaya dalam perekonomian yang sedang melambat, namun ketika kota tersebut meningkatkan upaya untuk mendukung sektor-sektor seperti semikonduktor, kecerdasan buatan (AI) dan bioteknologi, pemilik bisnis-bisnis tersebut akan mengalami penurunan. menghasilkan keuntungan yang stabil bagi investor dan vendor.

Menurut perusahaan jasa properti JLL, harga sewa taman berteknologi tinggi utama di kota itu mencapai 4,5 yuan (62 sen AS) per meter persegi per hari pada kuartal ketiga tahun 2023, turun 2 persen dari tahun lalu sebesar 4,6 yuan. Survei JLL terhadap 60 investor institusi di taman-taman tersebut menunjukkan bahwa 90 persen dari mereka telah menurunkan perkiraan pendapatan sewa karena pemulihan ekonomi Tiongkok, setelah dibuka kembali dari pandemi Covid-19, gagal memenuhi harapan.

“Perusahaan kini memprioritaskan tarif sewa ketika memilih ruang kantor,” kata Stephen Yu, kepala layanan kawasan bisnis untuk divisi penasihat penyewaan kantor JLL di Shanghai. “Mereka berusaha untuk tidak menyia-nyiakan satu koin pun dalam menyewa kantor.”

Namun minat investasi pada taman berteknologi tinggi semakin meningkat. Sun Ling, kepala pasar modal JLL China Timur mengatakan para investor, mulai dari badan investasi pemerintah daerah dan perusahaan asuransi milik negara, hingga dana ekuitas swasta tertarik untuk berinvestasi di taman teknologi tinggi ini.

“Para investor ini menyadari potensi pertumbuhan industri teknologi tinggi yang sangat didukung oleh pemerintah Tiongkok,” kata Sun. “Mereka juga percaya bahwa perusahaan-perusahaan teknologi ini menjanjikan dan akan terus menarik modal pertumbuhan di masa depan.”

Survei JLL menunjukkan bahwa investor di taman nasional kini memperoleh tingkat pengembalian investasi tahunan sebesar 5 hingga 5,5 persen, dan 89 persen di antaranya mempertimbangkan untuk meningkatkan investasi dalam tiga tahun ke depan.

Perusahaan rintisan teknologi di Shanghai Park mendapat manfaat dari reformasi IPO, kata eksekutif

Shanghai, pusat komersial dan keuangan Tiongkok daratan, merupakan rumah bagi sekitar 200 kawasan industri, tempat para pembangun dan operator bekerja sama dalam menciptakan dampak klaster dari bisnis-bisnis yang saling terhubung. Hal ini membantu perusahaan rintisan memanfaatkan sumber daya teknologi yang tersedia di sekitar untuk mempercepat penelitian dan pengembangan mereka.

Daniel Yao, kepala penelitian JLL Tiongkok, mengatakan industri teknologi utama, termasuk kendaraan listrik (EV) dan AI, mengalami pertumbuhan yang jauh lebih baik daripada PDB kota tersebut karena adanya insentif dan dukungan dari pemerintah daerah.

Saat ini, perusahaan-perusahaan di bidang semikonduktor, AI, ilmu kehidupan, kendaraan listrik, dan pengembangan video game, menempati total 70 persen ruang di taman-taman di seluruh kota.

Namun ada tantangan yang harus diatasi. Produk domestik bruto (PDB) kota ini hampir tetap datar pada kuartal ketiga yang berakhir bulan September, hanya bertambah 0,2 persen dari tahun lalu.

Biro statistik setempat tidak memberikan angka PDB kuartal ketiga yang berdiri sendiri, namun data tersebut diperoleh dengan membandingkan output ekonomi Shanghai sebesar 3,32 triliun yuan dari Januari hingga September dan angka 2,14 triliun yuan yang tercatat pada semester pertama.

Menurut laporan baru oleh firma riset Preqin, dana modal ventura (VC) yang berfokus di Tiongkok mengumpulkan US$2,7 miliar dari bulan April hingga Juni tahun ini, turun 54,2 persen dari kuartal sebelumnya. Penurunan ini merupakan kontributor utama terhadap penurunan keseluruhan penggalangan dana VC di Asia-Pasifik, dimana jumlahnya mencapai titik terendah dalam lima tahun terakhir, kata Preqin pada bulan Juli.