Harvey Nichols akan mengosongkan mal Landmark di Pusat Hong Kong setelah hampir 2 dekade di tengah lemahnya belanja penduduk lokal dan turis Tiongkok

Harvey Nichols, multimerek yang berkantor pusat di London kemewahan pengecer, meninggalkan Landmark, mal kelas atas di Pusat Hong Kong setelah 18 tahun.

Pengecer tersebut akan secara resmi menutup pintunya pada akhir tahun keuangan di bulan Maret, setelah memutuskan untuk melepaskan sewa ruang seluas 60.000 kaki persegi, menurut laporan keuangan terbaru pemilik Dickson Concepts (Internasional) yang berbasis di Hong Kong. .

Harvey Nichols akan terus fokus pada operasinya di Pacific Place, pusat perbelanjaan kelas atas lainnya di Admiralty, kata Dickson Poon, ketua eksekutif grup. Cabang Landmark dibuka pada tahun 2005 diikuti oleh Pacific Place pada tahun 2011.

“Sentimen konsumen di Hong Kong masih lemah” sementara wisatawan Tiongkok daratan yang mengunjungi kota tersebut “tidak lagi fokus berbelanja seperti sebelum pandemi”, katanya.

Dickson Poon (kiri), ketua eksekutif grup Dickson Concepts (Internasional), dan direktur eksekutif Pearson Poon difoto pada bulan Desember 2018. Foto: KY Cheng

Penutupan Harvey Nichols yang akan datang menandai perubahan yang lebih buruk di tahun ini Segmen ritel Hong Kongyang telah mengalami perubahan besar menyusul kesulitan-kesulitan yang terjadi pada pertengahan tahun 2019 hingga tahun 2022, ketika kota ini diguncang oleh gelombang kerusuhan sosial yang belum pernah terjadi sebelumnya dan diikuti oleh pandemi virus corona.

Landmark “secara efektif dibiarkan sepenuhnya”, menurut pemilik mal Tanah Hongkonglaporan keuangan terbaru yang dirilis pada bulan Juli. Rata-rata sewa pusat perbelanjaan adalah HK$204 per kaki persegi pada semester pertama, menurut laporan yang sama.

Berdasarkan rata-rata sewa, Dickson Concepts dapat membayar sebesar HK$12,24 juta (US$1,57 juta) per bulan untuk ruangan tersebut, sekitar 20 kali ukuran lapangan tenis.

Harga sewa ritel di Central berkisar antara HK$170 dan HK$200 per kaki persegi, menurut daftar di situs web JLL.

“Portofolio Pusat kami adalah salah satu lokasi ritel yang paling dicari di Hong Kong sebagaimana dibuktikan dengan sangat terbatasnya lowongan selama bertahun-tahun dan pemulihan penjualan penyewa ke tingkat sebelum pandemi,” kata juru bicara Hongkong Land.

“Kami secara rutin mengevaluasi opsi untuk berinvestasi dan mengembangkan ekosistem portofolio Pusat kami dengan tujuan memberikan pengalaman berkualitas tertinggi kepada penyewa, pelanggan, dan komunitas luas,” katanya.

“Sebagai bagian dari ini, ritel dan makanan dan minuman gerai dalam portofolio Central buka dan tutup secara berkala. Proses alami ini memungkinkan kami mendorong perbaikan berkelanjutan dan mengatasi perubahan kebutuhan pembeli dan pengunjung.”

Rencana untuk ruangan tersebut akan diumumkan “pada waktunya”, katanya.

04:10

Pengecer Hong Kong harus menciptakan pengalaman bagi pembeli lokal untuk bertahan hidup dengan ‘tanpa turis’

Mengingat besarnya ruang yang dikosongkan, yang tersebar di lima lantai, dan biaya sewa di kawasan bisnis utama Hong Kong, mungkin perlu beberapa waktu bagi pemilik rumah untuk menemukan satu penyewa untuk menggantikan Harvey Nichols, menurut JLL.

“Lokasi ini menarik dan kemungkinan besar akan menarik minat penyewa,” kata Oliver Tong, kepala ritel JLL di Hong Kong. “Namun, akan bermanfaat bagi pemilik untuk mempertimbangkan persyaratan sewa yang fleksibel bagi calon penyewa dan membagi ruangan menjadi beberapa toko.”

Ini adalah kesempatan baik bagi pemilik untuk merevitalisasi mal melalui renovasi, memberikan energi baru, katanya.

Penyewa baru seperti yang menyediakan “retailtainment” serta konsep restoran baru dapat dimanfaatkan untuk menempati ruangan tersebut, kata Tong.

Di bulan Maret, Jadi pergilah menutup pintu department store di Tsim Sha Tsui setelah 18 tahun, dengan alasan “kontribusi terbatas” wisatawan daratan terhadap penjualan ritel Hong Kong.