Situasi terburuk kemungkinan besar akan terjadi pada segmen properti mewah secara global, dengan harga rumah mewah akan meningkat lebih dari perkiraan sebelumnya, menurut laporan Knight Frank.
“Perkiraan harga utama kami secara keseluruhan untuk tahun 2024 telah tumbuh dari 2,1 persen menjadi 2,5 persen sejak penilaian kami pada pertengahan tahun 2023,” kata Kate Everett-Allen, kepala penelitian perumahan internasional di Knight Frank. Rumah prime didefinisikan sebagai 5 persen teratas dari pasar perumahan.
Harga rumah utama di Hong Kong kemungkinan akan mengalami kenaikan sebesar 0,5 persen pada tahun depan menyusul pelonggaran beberapa pembatasan properti yang telah berlangsung selama satu dekade, menurut Global Prime Residential Forecast dari konsultan tersebut.
Harga di Singapura diperkirakan akan turun sebesar 0,5 persen pada tahun 2024, karena kota ini merupakan salah satu dari dua kota dalam daftar 25 negara yang dilacak oleh Knight Frank yang kemungkinan akan mencatat penurunan harga. Edinburgh di Skotlandia bisa mengalami penurunan harga sebesar 3 persen.
Harga properti prima telah turun sekitar 2 persen tahun ini di Hong Kong, sementara di Singapura harga properti telah meningkat sekitar 5 persen.
Harga rumah di Hong Kong mungkin akan semakin turun, rebound bergantung pada penurunan suku bunga AS
Harga rumah di Hong Kong mungkin akan semakin turun, rebound bergantung pada penurunan suku bunga AS
“Singapura telah menaikkan bea materai untuk non-penduduk sehingga total biaya pembelian menjadi sekitar 60 persen, (sementara) Hong Kong mengambil langkah sebaliknya,” kata Everett-Allen.
Pada bulan Oktober, Kepala Eksekutif Hong Kong John Lee Ka-chiu melonggarkan pembatasan properti dalam pidato kebijakannya yang kedua, termasuk mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan.
Bea materai khusus sebesar 10 persen juga telah dihapuskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Profesional luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai untuk pembelian rumah kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.
Secara keseluruhan, Auckland diperkirakan akan mengalami kenaikan harga rumah mewah terbesar tahun depan, yakni naik sebanyak 10 persen, menurut laporan tersebut.
Perkiraan harga rumah di Hong Kong terlalu bearish, kata JP Morgan
Perkiraan harga rumah di Hong Kong terlalu bearish, kata JP Morgan
“Lonjakan ini paling baik dipahami sebagai koreksi pasar, yang mengkompensasi penurunan sebelumnya sebesar 20 persen,” kata Everett-Allen.
Pada bulan November, harga properti utama global telah meningkat sebesar 2,4 persen, jauh lebih tinggi dari perkiraan awal Knight Frank yang memperkirakan kenaikan harga rata-rata sebesar 1,7 persen.
“Di sisi permintaan, dengan menurunnya inflasi dan kenaikan suku bunga memasuki babak terakhirnya, selera pembeli telah menguat di beberapa pasar,” kata Everett-Allen.
“Sementara itu, dari sisi pasokan, kami melihat keengganan di antara rumah tangga yang memiliki hipotek untuk pindah, ditambah tingginya biaya konstruksi, kekurangan tenaga kerja yang terus-menerus, dan penundaan perencanaan secara kolektif berkontribusi terhadap kurangnya stok baru yang memasuki pasar.”