Hong Kong mengalami rekor 6 kali kegagalan tender lahan karena kenaikan suku bunga, harga rumah yang tertekan sehingga mengurangi permintaan lahan baru, kata Colliers

Itu adalah proyek seluas 8.360 meter persegi di Jalan Po Fung di Tsuen Wan, yang diambil alih oleh Kerry Properties pada bulan Februari seharga HK$1,4 miliar (US$180 juta), sebidang tanah seluas 2.260 meter persegi di Kennedy Town, yang dibeli Wheelock Properties untuk HK $1,72 miliar pada bulan Juli, dan dua bidang tanah di Kai Tak, dengan luas total 145,303 kaki persegi, yang dimenangkan oleh konsorsium yang dipimpin oleh Sino Land senilai HK$5,3 miliar di bulan September.

Sementara itu, Sun Hung Kai Properties memenangkan tender untuk lokasi komersial seluas 11.537 meter persegi di Mong Kok senilai HK$4,73 miliar pada bulan Februari.

“Faktor utama yang berkontribusi (terhadap kurangnya permintaan) adalah meningkatnya tekanan yang dihadapi oleh pengembang properti dalam proyek skala besar,” kata Dorothy Chow, direktur eksekutif, Asia, layanan penilaian dan konsultasi di Colliers.

“Tantangan-tantangan tersebut antara lain lemahnya permintaan di pasar perumahan bekas, sejumlah besar unit yang belum terjual yang dikumpulkan oleh pengembang, mengantisipasi tingginya pasokan dalam dua hingga tiga tahun ke depan, peningkatan biaya modal karena kenaikan suku bunga, dan proses pengembangan yang panjang yang semakin memperkuat faktor risiko. Akibatnya, antusiasme penawaran di kalangan pengembang menjadi sangat berkurang.”

Untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS, Otoritas Moneter Hong Kong telah menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 poin persentase sejak Maret 2022, sehingga mendorong biaya pinjaman ke level tertinggi dalam 16 tahun.

Selain mendongkrak biaya pembangunan, kenaikan suku bunga juga berdampak besar sentimen pembelian memburuk karena warga Hongkong menunggu waktu yang lebih baik untuk melakukan pembelian.

“Selain itu, tingginya suku bunga KPR ditambah dengan pemulihan ekonomi yang lebih lambat dari perkiraan tidak diragukan lagi berkontribusi pada pola pikir konservatif di kalangan pembeli potensial,” kata Chow. “Kami memperkirakan tren penurunan harga properti akan terus berlanjut hingga tahun depan, yang juga akan berdampak buruk pada harga tanah.”

Mengingat banyaknya tender yang gagal, pemerintah kemungkinan besar tidak akan dapat memenuhi target pendapatan lahan sebesar HK$85 miliar untuk tahun anggaran yang akan berakhir pada bulan Maret, kata Colliers. Sejauh ini, pendapatan dari penjualan tanah hanya HK$12,1 miliar, hanya 14 persen dari target.

Berdasarkan rencana penjualan tanah pemerintah untuk tahun anggaran, ada tiga lokasi yang belum dilepas ke pasar, termasuk dua bidang komersial di Wan Chai dan Admiralty serta satu bidang industri di Yuen Long.

Proses yang panjang dan rumit untuk mendapatkan persetujuan rencana konstruksi merupakan hambatan lain terhadap permintaan, menurut Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi, Hong Kong, Colliers.

“Dalam lingkungan pasar yang ditandai dengan penurunan harga properti dan nilai tanah, pemerintah harus berupaya mengurangi biaya pembangunan dengan mengoptimalkan prosedur persetujuan dan konstruksi,” kata Jeong.

“Hal ini termasuk memperpendek waktu tunggu antara periode penjualan tanah dan memperoleh izin menempati, menyederhanakan rencana pembangunan, melonggarkan persyaratan parkir bawah tanah, dan hanya mewajibkan penyediaan fasilitas kesejahteraan di lokasi yang sesuai dan dikembangkan oleh swasta.”