Pemerintah juga tidak akan meluncurkan situs komersial apa pun karena tingginya tingkat kekosongan, tambahnya.

Hanya satu bidang tanah, yaitu sebuah lokasi industri di Yuen Long, yang akan ditender, kata Linn. Lokasi seluas 3,2 hektar ini telah diperuntukkan bagi pengembangan gedung bertingkat untuk industri modern, dan diharapkan dapat menyediakan luas lantai sekitar 160,000 meter persegi.

Kurangnya situs perumahan dan komersial swasta yang dijual pada kuartal ini tidak dapat “dikatakan mencerminkan kurangnya kepercayaan terhadap pasar”, tambahnya.

“Kami akan mempertahankan tekad kami untuk meningkatkan pasokan yang direncanakan dan akan terus menyediakannya ke pasar untuk pembangunan ekonomi dan perumahan dengan cara yang bijaksana dan cepat.”

Sebanyak 12 proyek diluncurkan oleh pemerintah, MTR Corporation, dan Urban Renewal Authority antara bulan Januari dan Desember 2023. Hanya lima – empat lokasi perumahan dan satu bidang komersial – yang menarik tawaran yang cukup untuk melanjutkan proses tender.

Taipan Joseph Lau mengatakan properti Hong Kong tidak layak untuk diinvestasikan saat ini

“Sehubungan dengan lesunya kinerja penjualan proyek perumahan dan komersial, ditambah dengan tingginya tingkat kekosongan pembangunan perkantoran, masuk akal bagi pemerintah untuk memperlambat rencana penjualan tanahnya pada sisa kuartal tahun 2023-24,” kata Alkan Au, senior direktur penasihat nilai dan risiko di JLL.

Pemerintah bersikap konservatif dalam hal penjualan lahan perumahan pada tahun anggaran ini. Pada kuartal pertama, hanya dua lokasi yang disiapkan untuk dijual.

Anak perusahaan Wheelock Properties memenangkan tender untuk sebuah lokasi di persimpangan Sai Ning Street dan Victoria Road di Kennedy Town senilai HK$1,72 miliar (US$220 juta), menurut Departemen Pertanahan. Plot tersebut diperkirakan akan menghasilkan sekitar 450 flat, beberapa di antaranya memiliki pemandangan laut.

Lahan lainnya, sebidang tanah seluas 1,05 juta kaki persegi di Yau Kom Tau, telah diperuntukkan bagi sekitar 2.000 rumah pemula bagi keluarga kelas menengah. Tawaran yang diajukan oleh Well Luck, yang perusahaan induknya adalah Grand Ming Group Holdings, ditolak karena “premi yang ditender tidak memenuhi harga cadangan pemerintah untuk situs tersebut”. Masyarakat Perumahan Hong Kong diminta untuk mengambil alih proyek tersebut.

MTR gagal mendapatkan penawaran yang sesuai untuk situs Tung Chung dan berdampak buruk terhadap prospek properti

Pasokan lahan perumahan swasta pada kuartal keempat diperkirakan dapat mendukung pembangunan sekitar 3.570 rumah susun. Delapan proyek pembangunan swasta akan menyelesaikan modifikasi sewa mereka pada kuartal keempat, menyediakan sekitar 1,630 rumah susun di samping 1,940 rumah susun yang berasal dari proyek rumah pemula di Yau Kom Tau.

Total pasokan lahan pada tahun keuangan saat ini yang berakhir pada bulan Maret diperkirakan akan mendukung sekitar 11,530 rumah susun, kata Linn. Pemerintah telah berupaya untuk menyediakan 12.800 unit rumah susun pada periode ini.

Transaksi properti di Hong Kong turun ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023, karena prospek ekonomi yang buruk dan tingginya suku bunga membebani sentimen. Namun, angka penjualan bulan Desember menunjukkan beberapa peningkatan.

Sebanyak 58.035 properti berpindah tangan di kota ini tahun lalu, turun 2,7 persen dibandingkan tahun 2022 dan merupakan angka terendah sejak tahun 1991, menurut data Pendaftaran Tanah yang dirilis pada hari Rabu.

Harga rumah turun pada bulan November selama tujuh bulan berturut-turut, ke level terendah dalam hampir tujuh tahun, menurut data pemerintah.

Selain itu, hingga bulan November, hanya 14,2 persen dari target pendapatan premi tanah tahun keuangan berjalan yang tercapai.

Para pengembang melewatkan lahan rumah baru seiring dengan melemahnya pasar properti Hong Kong

Di tempat lain, Wang On Properties merilis daftar harga untuk 50 unit pertama di proyek perumahan Phoenext di Wong Tai Sin, menjadi pengembang pertama yang memulai penjualan rumah baru pada tahun 2024.

Unitnya berkisar dari studio hingga flat dua kamar tidur dan dihargai mulai dari HK$3,38 juta hingga HK$5,77 juta setelah diskon maksimum 30 persen. Pembangunan tersebut akan mencakup total 230 rumah susun.

Daftar harga pertama 20 persen lebih rendah dibandingkan pengembangan baru lainnya di Kowloon East. Flat termurah, unit satu kamar tidur seluas 230 kaki persegi, dihargai HK$14,730 per kaki persegi setelah diskon.