Kota-kota di Asia-Pasifik menghadapi “kekurangan gedung perkantoran berkelanjutan yang belum pernah terjadi sebelumnya” seiring dengan upaya perusahaan untuk mencapai target net zero mereka, menurut JLL.

Penyewa kantor akan melihat lebih dari sekedar sertifikasi ramah lingkungan dan mengambil keputusan berdasarkan metrik keberlanjutan, termasuk efisiensi energi dan pengadaan energi ramah lingkungan sebagai bagian dari komitmen perusahaan untuk mencapai tujuan nol karbon mereka, menurut konsultan properti.

“Menyewa ruang kantor di gedung perkantoran bersertifikasi ramah lingkungan menjadi hal yang tidak dapat dinegosiasikan bagi penghuninya, namun saat ini hanya ada sedikit korelasi antara sertifikasi ini dan kinerja energi gedung,” kata Kamya Miglani, kepala penelitian ESG JLL untuk Asia-Pasifik di pernyataan pada hari Senin.

“Permintaan akan tempat kerja berkualitas tinggi dan rendah karbon pasti akan meningkat ketika masa sewa semakin dekat. Penghuni berisiko terjebak dengan pilihan yang terbatas jika mereka gagal membuat rencana ke depan dan mengevaluasi kembali kredibilitas keberlanjutan di tempat mereka saat ini.”

Kota-kota di Asia-Pasifik akan menghadapi kekurangan pasokan bangunan bersih nol karbon selama lima tahun ke depan, menurut analisis JLL mengenai berakhirnya masa sewa untuk penghuni teratas dan jaringan pipa pasokan untuk gedung perkantoran berkelanjutan yang telah dipra-registrasi untuk mendapatkan sertifikasi ramah lingkungan tingkat tertinggi. kredensial hingga tahun 2028.

JLL mendefinisikan bangunan nol karbon sebagai “bangunan serba listrik, berperingkat tinggi, hemat energi, dan didukung oleh energi terbarukan”.

Bangunan ramah lingkungan memegang keunggulan dalam kelebihan properti di Hong Kong

Sydney diperkirakan akan menghadapi kekurangan pasokan ruang perkantoran rendah karbon sebesar 84 persen hingga tahun 2028 meskipun menduduki peringkat teratas dalam peringkat Indeks Kota Perkantoran Berkelanjutan (Sustainable Offices City Index) dari JLL. Pengukuran ini mengevaluasi 20 kota di Asia-Pasifik dalam hal jumlah perkantoran bersertifikasi ramah lingkungan kelas A, kerentanan bangunan terhadap perubahan iklim, inisiatif pemerintah untuk mendorong keberlanjutan, dan faktor-faktor yang mempengaruhi kemajuan menuju target lingkungan binaan ramah lingkungan.

Hong Kong, yang menempati peringkat ke-16 dalam daftar tersebut, diperkirakan akan mengalami defisit pasokan tempat kerja berkelanjutan berkualitas tinggi sebesar 68 persen dalam lima tahun ke depan.

Dengan 77 persen dari 100 penghuni terbesar di Hong Kong berdasarkan area yang disewa telah berkomitmen terhadap target nol karbon, permintaan akan tempat kerja berkualitas tinggi dan rendah karbon diperkirakan akan mencapai puncaknya dalam dua tahun ke depan, melebihi pasokan lebih dari dua kali lipat. menurut JLL.

“Hanya segelintir gedung perkantoran di Asia-Pasifik yang memenuhi kriteria bangunan nol karbon saat ini,” kata Miglani.

“Keterlibatan pemerintah, ditambah dengan tuntutan dan tindakan perusahaan, akan mendorong momentum dan memastikan tersedianya stok perkantoran bersih nol karbon yang stabil di masa depan.”

Sementara itu, tujuh dari 10 gedung perkantoran kelas A yang baru dibangun di 20 kota dalam studi JLL di Asia-Pasifik telah bersertifikasi ramah lingkungan.

The Henderson, menara perkantoran grade A baru milik pengembang Henderson Land di Central seluas 465.000 kaki persegi dengan 36 lantai, yang diharapkan selesai tahun ini, telah menerima pra-sertifikasi platinum dalam Standar Bangunan WELL dan Kepemimpinan dalam Energi dan Lingkungan Desain (LEED) sistem pemeringkatan bangunan ramah lingkungan.

Two Taikoo Place milik Swire Properties di Quarry Bay, selesai dibangun pada September 2022 dan mencakup luas lantai kotor hampir 1 juta kaki persegi di 42 lantai, juga menerima peringkat yang sama.

Kawasan ini harus mempercepat laju retrofit untuk memenuhi peraturan di masa depan guna memenuhi meningkatnya permintaan akan tempat kerja yang berkelanjutan, menurut JLL.

Dengan lebih dari setengah miliar kaki persegi ruang perkantoran kelas A di kawasan ini yang dibangun sebelum tahun 2011, potensi retrofit di Asia-Pasifik sangat besar, kata JLL.

Membangun kembali atau meningkatkan aset agar menjadi net zero carbon-read akan menjadi solusi paling efisien untuk menjembatani kesenjangan pasokan-permintaan, tambah konsultan tersebut.