Sebagian besar permintaan berasal dari investor Tiongkok yang ingin membeli properti perkotaan di Jepang dengan tingkat yen yang saat ini lemah, untuk keperluan imigrasi di masa depan, katanya.

“Sebagian besar dari mereka khawatir dengan langkah-langkah pengendalian Covid yang semakin ketat di Tiongkok. Penguncian di Shanghai telah membuat mereka cemas akan risiko kehilangan keamanan, kebebasan pribadi, karier, dan martabat dalam semalam,” kata Kin.

“Sementara itu, mereka menganggap ini saat yang tepat untuk berinvestasi di aset Jepang. Meskipun harga rumah di kota-kota besar Jepang telah meningkat pesat selama setahun terakhir, harga rumah tersebut masih terjangkau bagi investor kelas menengah dari daratan Tiongkok.”

Hubungan yang memburuk dan samar-samar antara Tiongkok dan negara-negara Barat secara tak terduga telah meningkatkan daya tarik aset Jepang di kalangan orang kaya Tiongkok, termasuk di antara pemilik bisnis dan penduduk kelas menengah di Delta Sungai Mutiara dan Delta Sungai Yangtze, wilayah paling maju di Tiongkok.

“Orang-orang kaya di Tiongkok belum tentu terburu-buru berinvestasi di properti di negara-negara Barat seperti yang mereka lakukan di masa lalu… dan dari perspektif keamanan investasi dan efektivitas biaya, kami mulai berpikir bahwa aset Jepang lebih tinggi dibandingkan aset di Eropa, dan aset di negara-negara Barat. Eropa lebih tinggi dibandingkan Amerika Serikat dan Australia,” kata Tina Chen, yang bekerja di perusahaan konsultan berbasis di Guangdong yang membantu orang-orang kaya di daratan berinvestasi dan berimigrasi ke luar negeri.

Meskipun merupakan sekutu kuat Amerika Serikat, Jepang sangat terhubung dengan pasar Tiongkok, dan hubungan Tiongkok-Jepang kini lebih stabil dibandingkan Jepang. Hubungan Tiongkok-ASdia berkata.

Dolar AS melonjak melewati level kunci 130 yen pada minggu lalu untuk pertama kalinya sejak tahun 2002, setelah Bank of Japan menggandakan kebijakan imbal hasil super rendahnya.

Menurut Tokyo Kantei, harga rata-rata permintaan flat bekas seluas 70 meter persegi (753 kaki persegi) di 23 distrik di Tokyo telah naik selama 21 bulan berturut-turut menjadi 67.840.000 yen (US$521.000) pada bulan Maret.

Jumlah ini meningkat 1,2 persen dari bulan Februari dan meningkat 10,5 persen dari bulan Maret tahun lalu. Beberapa harga yang datar di Tokyo telah melampaui harga tertinggi pada era gelembung.

Apartemen di kota-kota besar seperti Tokyo bisa mendapatkan pengembalian sewa sebesar 4-7 persen per tahun, yang merupakan investasi yang sangat stabil dan menarik bagi orang-orang kaya di Tiongkok saat ini, kata Kin.

“Properti di lokasi yang bagus, dengan harga sekitar 70 juta yen, sangat kekurangan pasokan, karena menurut nilai tukar saat ini, harganya sekitar 3 juta yuan, dan sebuah apartemen di pusat kota Shanghai harganya dua atau bahkan tiga kali lipat. harga,” tambah Kin.

“Beberapa klien memutuskan untuk membeli hanya setelah melihat bagian luar flat dan mengetahui di mana lokasinya… Tentu saja, ini karena mereka sudah sering ke Jepang sebelumnya dan mempercayai semangat kontrak Jepang.

“Kami akan melihat setidaknya peningkatan penjualan kami dari investor Tiongkok sebesar 150 persen atau 200 persen tahun-ke-tahun (untuk bulan April), dan mungkin lebih banyak lagi dalam beberapa bulan mendatang.”

(F)atau setiap 1 juta yen yang dibelanjakan, itu setara dengan penghematan 10.000 yuan dibandingkan tahun lalu, karena melemahnya yen

Kategori investasi lainnya, termasuk wiski Jepang, karya seni dan mainan koleksi, dan bahkan teko besi, juga sangat dicari sebagai barang koleksi, karena sebagian besar generasi muda Tiongkok lebih tertarik pada karya yang memadukan tradisi Timur dan peradaban modern. , bukan seni tradisional Barat.

“Banyak pusat perbelanjaan Tiongkok dan keluarga kaya juga suka memilih karya seni seniman Jepang untuk menghiasi properti mereka… seperti Takashi Murakami dan Yayoi Kusama,” kata Newman Liang, pendiri Target Xplus Advertising yang berbasis di Guangdong.

Ben Deng, yang telah mengoleksi action figure dan barang langka lainnya selama lebih dari 20 tahun, mengatakan: “Wiski Jepang edisi terbatas atau mainan seni, atau bahkan tas golf mewah – untuk setiap 1 juta yen yang dibelanjakan, itu setara dengan penghematan. sebesar 10.000 yuan dibandingkan dengan tahun lalu, karena melemahnya yen. Itu sangat menarik bagi kolektor Tiongkok.”

Liang menggemakan sentimen Deng setelah menjual dua wiski Jepang dengan keuntungan besar pada bulan Maret. Harganya 1.600 yuan pada tahun 2020, tetapi permintaan yang tinggi mendorong nilainya menjadi 8.000 yuan.

“Dua tahun lalu, kami menantikan hal biasa Harga wiski Jepang meningkat sebesar 10 hingga 15 persen per tahun, sementara harga produk tingkat koleksi bisa berlipat ganda hanya dalam dua tahun. Sekarang melonjak lebih tinggi lagi.”

Banyak orang Tiongkok juga berharap untuk mengunjungi Jepang untuk berbelanja, investasi dan peluang bisnis, dan ingin memanfaatkan sepenuhnya pelemahan yen. Pembatasan perjalanan yang diberlakukan Tiongkok dan tingginya biaya paket internasional antar negara telah menggerogoti keuntungan barang koleksi.

“Saya merasa generasi muda di Jepang mengakomodasi lonjakan investor asing,” kata Kin. “Tentu saja, sekarang banyak modal yang dulunya diinvestasikan di luar negeri, kembali ke Jepang… Tapi menghadapi pembeli yang berbeda, penjual Jepang pasti mengutamakan pembeli Jepang.”