Harga sewa tahunan di Tsim Sha Tsui di Kowloon turun sebesar 39 persen sebelum terjadinya pandemi – pada saat kota tersebut terhenti karena periode kerusuhan sipil yang seringkali berubah menjadi kekerasan – menjadi US$1.493 per kaki persegi.

Sementara itu harga sewa di Via Montenapoleone di ibukota mode Italia, Milan, melonjak sebesar 31 persen menjadi US$1.766 per kaki persegi pada periode yang sama, menjadikannya jalur ritel termahal kedua di dunia setelah Fifth Avenue di New York dengan harga US$2.000 per kaki persegi. , yang mempertahankan gelarnya untuk tahun kedua berturut-turut.

Pada tahun 2021, Tsim Sha Tsui dinobatkan sebagai tempat sewa ritel termahal di dunia, mengalahkan Causeway Bay, yang secara luas dianggap sebagai distrik perbelanjaan paling trendi di Pulau Hong Kong. Namun, pembatasan ketat terhadap pandemi yang dilakukan kota ini selama tiga tahun hingga akhir tahun 2022 menyebabkan resesi yang disebabkan oleh penurunan kunjungan wisatawan dan penjualan ritel.

Tahun lalu, Upper Fifth Avenue di New York mengambil alih posisi Tsim Sha Tsui di Hong Kong sebagai surga belanja termahal di dunia.

“Meskipun terhambat oleh perlambatan ekonomi global, pemulihan ritel kelas atas di Hong Kong tetap tangguh, didukung oleh potensi pertumbuhan dari titik terendah sebelumnya selama Covid-19, sekaligus mengamankan tiga dari 10 peringkat teratas dalam peringkat ritel utama (Asia-Pasifik) pada tahun 2023,” kata Kevin Lam, direktur eksekutif dan kepala layanan ritel untuk Hong Kong di Cushman.

Ruang ritel yang kosong di Hong Kong turun ke level terendah dalam 3 tahun seiring kembalinya pembeli dari daratan

Perubahan ini kemungkinan besar bersifat permanen, yang berpotensi berarti bahwa merek-merek mewah tidak memiliki alasan kuat untuk memperluas kehadiran mereka di Hong Kong, kata Lam.

Dalam beberapa bulan terakhir, toko-toko di kota ini sebagian besar disewakan oleh merek lokal dan bisnis seperti apotek. Pemulihan penuh harga ritel di Hong Kong juga terhambat oleh preferensi perusahaan untuk menghabiskan lebih banyak dana untuk kampanye media sosial daripada memanfaatkan ruang ritel, menurut Cushman.

“Di masa mendatang, bauran perdagangan di sepanjang lokasi jalan raya mungkin tidak akan seperti dulu lagi,” katanya. “Ini adalah kekhawatiran di antara merek-merek global ketika mereka mempertimbangkan untuk melakukan ekspansi.”

Alasan lain mengapa merek global lambat mengambil lebih banyak ruang di Hong Kong adalah karena toko mereka di Tiongkok daratan telah berkinerja baik sejak pembukaan kembali, kata Cushman.

“Tiongkok telah kembali normal selama beberapa bulan, sehingga merek-merek mewah dapat memilih untuk berekspansi di lokasi-lokasi tingkat 1 seperti Guangzhou, Beijing, dan Shanghai,” kata Lam.

Dengan konsumen yang mencari pengalaman berbelanja yang unik, gaya hidup dan kenyamanan, para analis telah mengamati tren operator mal yang menggunakan fitur hiburan sebagai cara untuk membedakan properti mereka dari properti lainnya.

“Meskipun industri pariwisata dan ritel Hong Kong pulih setelah pembukaan kembali perbatasan, data pemerintah menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, belanja pengunjung untuk berbelanja pada malam hari dan pada hari yang sama masing-masing hanya sebesar 55 persen dan 18 persen. tingkat yang terlihat pada paruh pertama tahun 2018,” kata Rosanna Tang, direktur eksekutif dan kepala penelitian Hong Kong di Cushman.

“Hal ini menunjukkan bahwa fokus pengunjung di Hong Kong telah bergeser dari ‘berbelanja sepuasnya’ menjadi keinginan yang lebih besar terhadap budaya lokal dan tur berbasis pengalaman.”

Perubahan lanskap ritel, kebangkitan e-commerce, penguatan dolar Hong Kong, serta persaingan dari kota-kota tetangga di Greater Bay Area menimbulkan tantangan bagi pengecer dan pemilik mal di Hong Kong, yang mendorong mereka untuk menerapkan solusi ritel yang “out of the box” untuk tetap kompetitif, tambahnya.