Penurunan harga rumah di Hong Kong telah menjerat lebih banyak peminjam hipotek dengan ekuitas negatif karena nilai pasar properti mereka menurun lebih cepat dibandingkan saldo pinjaman mereka, sehingga membuat para pengambil kebijakan semakin khawatir ketika mereka berupaya menghidupkan kembali perekonomian kota tersebut.

Lonjakan ini membalikkan penurunan yang terlihat pada enam bulan pertama tahun 2023, ketika jumlah kasus berkurang hampir setengahnya menjadi 6.379 pada akhir Maret dari 12.164 pada Desember 2022, dan kemudian berkurang hampir setengahnya lagi menjadi 3.341 pada akhir Juni.

Jumlah warga Hongkong yang “terendam” dalam pinjaman mereka akan meningkat pada kuartal keempat dan hanya akan menurun paling cepat pada paruh pertama tahun depan, kata para analis.

“Ini mengkhawatirkan jika kita melihat nilai agregatnya,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong. “Nilainya hampir dua kali lipat (nilai agregat) dibandingkan kemerosotan pada tahun 2005 dan 2008.”

Kasus ekuitas negatif berada pada tingkat yang rendah selama dekade terakhir. Misalnya, antara kuartal ketiga tahun 2009 hingga kuartal ketiga tahun 2022, jumlah kasus setiap kuartal berkisar antara 0 hingga 1.653.

Kasus melonjak menjadi 12,164 pada akhir bulan Desember – angka tertinggi sejak kuartal pertama tahun 2005 – karena harga rumah anjlok lagi sebesar 7,7 persen pada kuartal keempat setelah turun 8,5 persen pada tiga kuartal pertama, menurut HKMA.

Tingginya tingkat kasus ekuitas negatif saat ini sebagian besar berkaitan dengan pinjaman perumahan staf bank atau pinjaman di bawah program asuransi hipotek, yang umumnya memiliki rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi, kata HKMA.

Pergerakan properti di Hong Kong mungkin akan meningkatkan volume transaksi, namun stabilitas harga adalah kuncinya

Harga properti Hong Kong mulai turun pada paruh kedua tahun ini karena sejumlah faktor, termasuk suku bunga tinggi, penurunan transaksi, dan pemotongan harga penjualan rumah baru oleh pengembang, kata Eric Tso, kepala wakil presiden di mReferral Mortgage Brokerage. Jasa.

Indeks tersebut telah kehilangan 16,6 persen dari puncaknya di 398,1 pada September 2021.

Pasokan rumah baru di Hong Kong mencapai rekor tertinggi di tengah keengganan pembeli

Peningkatan kasus ekuitas negatif diperkirakan terjadi karena harga rumah terus turun, kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank. “Namun, kami tidak memperkirakannya akan menjadi mayoritas transaksi pasar,” tambahnya.

Suasana menunggu dan melihat di pasar secara bertahap akan berkurang, dan lebih banyak pembeli akan memutuskan untuk memasuki pasar sekarang karena pemerintah telah melonggarkan beberapa pembatasan properti, kata Tso.

Pensiunan Hong Kong ingin membeli rumah di daerah teluk di tengah murahnya yuan, pinjaman rumah

Bea materai pembeli akan dikurangi setengahnya menjadi 7,5 persen dari 15 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan. Selain itu, bea materai khusus sebesar 10 persen akan dihapuskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Namun perlu waktu untuk melepaskan daya beli, kata Tso.

Ditambah dengan tingginya jumlah persediaan rumah susun baru yang belum terjual, pengembang akan cenderung menjual dengan harga rendah, katanya, seraya menambahkan bahwa volume transaksi mungkin stabil pada kuartal keempat, namun harga rumah mungkin tidak akan segera pulih.