Kota Sydney dan Brisbane di Australia melengkapi tiga kota teratas di Asia-Pasifik, dengan harga sewa ruang industri dari tahun ke tahun masing-masing meningkat sebesar 16,7 persen dan 15,3 persen, pada tahun 2023, menurut studi tersebut, yang melacak 17 kota di Asia Pasifik. kota-kota di wilayah tersebut.
Hong Kong berada di peringkat keempat dalam kategori ini dengan pertumbuhan sewa dari tahun ke tahun sebesar 9 persen. Pada paruh kedua tahun 2023, kota ini memiliki pertumbuhan sewa terbaik kedua sebesar 4,7 persen.
Tahun ini, kota-kota di pesisir timur Australia kemungkinan akan mengalami kenaikan harga sewa lebih dari 5 persen, kata Li.
Penjualan e-commerce di Filipina diperkirakan mencapai US$19 miliar pada tahun 2026, tumbuh pada tingkat tahunan gabungan sebesar 17,9 persen dibandingkan tahun 2022, menurut laporan media lokal, mengutip penelitian dari penyedia data dan analisis GlobalData.
Pertumbuhan penjualan ritel online didukung oleh ekspansi ekonomi negara ini sebesar 5,6 persen pada tahun lalu, yang menjadikan negara ini sebagai negara dengan pertumbuhan ekonomi tercepat di Asia Tenggara.
Pertumbuhan sewa properti logistik di Manila membantu mengangkat seluruh segmen di Asia-Pasifik, menurut Knight Frank.
“Secara keseluruhan harga sewa di Asia-Pasifik mempertahankan tren kenaikannya dengan tumbuh rata-rata 6,2 persen YoY pada paruh kedua tahun 2023,” kata laporan itu. “Namun, momentum jangka pendek yang ditunjukkan oleh pertumbuhan sewa setengah tahunan melambat menjadi 1,5 persen, dibandingkan dengan 4,6 persen pada enam bulan lalu.”
02:20
Sistem penyortiran cerdas membantu JD.com Tiongkok mengatasi permintaan selama pandemi Covid-19
Sistem penyortiran cerdas membantu JD.com Tiongkok mengatasi permintaan selama pandemi Covid-19
Namun, pertumbuhan sewa ruang industri tidak dapat ditiru di Tiongkok daratan. Shanghai dan Beijing berada di peringkat terbawah, dengan harga sewa turun masing-masing 5,9 persen dan 2,8 persen pada tahun lalu.
“Harga sewa di Beijing dan Shanghai melemah, tertekan oleh melimpahnya pasokan gudang dan melemahnya perdagangan,” kata laporan Knight Frank. “Tarif sewa yang sangat menguntungkan di kota-kota sekitarnya juga menarik penyewa untuk menjauh dari Shanghai dan Beijing yang selanjutnya mengurangi permintaan.”
Hanya dua lokasi lain di wilayah ini yang mengalami penurunan harga sewa tahun lalu – 0,1 persen di Jabodetabek dan 0,6 persen di Bangkok.
Mengenai prospek sewa properti logistik tahun ini, Li mengatakan akan ada pasokan yang cukup besar karena jalur pengembangan yang luas dan tersedianya peluang untuk menyewakan.
Akibatnya, dampak terhadap harga sewa tidak merata di seluruh wilayah, tambahnya.
“Pra-komitmen yang kuat di pasar Pasifik akan menjaga ketatnya lowongan kerja, sementara Asia Tenggara dan India akan terus mendapatkan manfaat dari diversifikasi rantai pasokan,” kata Li.
“Sebaliknya, Tiongkok daratan mungkin memerlukan waktu untuk menyerap jaringan pipa dalam jumlah besar mengingat perekonomian yang lesu.”