Pasar properti Hong Kong masih tertekan dengan potensi tekanan penjualan gedung ritel yang memberikan bukti lebih lanjut lemahnya permintaan di sektor ini. Properti yang terletak di Tin Hau berada dalam kepemilikan kreditor dan kini kemungkinan akan dijual dengan harga yang jauh lebih rendah dibandingkan harga awal HK$1,25 miliar (US$160 juta) yang diminta oleh pemiliknya, Golden Wheel Tiandi Holdings sekitar setahun yang lalu. menurut sumber pasar.
Penjualan Golden Wheel Plaza 25 lantai di 68 Electric Road di sebuah distrik yang terkenal dengan kuliner lokal dan kedai makanannya telah menarik minat “investor termasuk dana dan keluarga lokal berpenghasilan tinggi yang mencari aset piala”.
“Yang bisa saya katakan adalah bahwa ini adalah penjualan aset oleh penerima, jadi selama penerima menerima tawaran yang diberikan, maka hal itu akan terlaksana,” kata analis. “Pemiliknya mencoba menjual properti itu setahun yang lalu tetapi tidak menemukan pembeli dengan harga yang diminta. Tapi kali ini berbeda.”
Properti tersebut hanyalah salah satu dari segelintir aset yang disita oleh kreditor karena pemiliknya tidak mampu memenuhi kewajiban utangnya.
Pada bulan Januari, bekas kantor pusat Goldin Financial Holdings yang diperangi dibeli oleh PAG dan Mapletree Investment yang didukung Singapura dengan diskon signifikan sebesar HK$5,6 miliar, menurut PAG.
Lokasi gedung Golden Wheel Plaza dibeli dengan harga sekitar HK$800 juta dan biaya konstruksi gedung tersebut, yang selesai pada tahun 2020, adalah sekitar HK$200 juta, menurut sebuah sumber.
Saat ini, gedung tersebut, yang memiliki luas lantai kotor 51.971 kaki persegi, 60 persen ditempati oleh pengecer perawatan pribadi Mannings dan beberapa toko makanan dan minuman di lantai dasar, kata sumber tersebut.
Harga sewa yang dibayarkan oleh penyewa di lantai dasar diperkirakan mencapai HK$120 per kaki persegi, sedangkan penyewa di lantai atas diperkirakan sekitar HK$50 per kaki persegi.
“Tingkat huniannya agak rendah tetapi kemungkinan akan meningkat setelah gedung dikelola dengan lebih baik,” kata sumber tersebut.
Thomas Chak, salah satu kepala pasar modal dan layanan investasi di Colliers di Hong Kong, mengatakan “bangunan ini memiliki banyak nilai. “Ini memiliki restoran yang bagus sebagai penyewa, termasuk yang memiliki bintang Michelin, dan memiliki pemandangan laut yang bagus serta dikelilingi oleh lebih banyak restoran dan hotel. Itu adalah daerah tujuan.”
Colliers merupakan agen tunggal yang ditunjuk oleh penerima untuk melakukan lelang umum melalui tender yang akan ditutup pada 31 Oktober siang.
Properti ini terletak dekat dengan Stasiun MTR Tin Hau dan Victoria Park serta tidak jauh dari kawasan perbelanjaan Causeway Bay yang ramai. Properti ini memiliki tempat parkir mobil dan dekat dengan pangkalan taksi.
“Investor dapat memanfaatkan peluang ini untuk membeli properti saat pasar global masih dalam tahap pemulihan,” kata Chak. “Ketika perekonomian global pulih sepenuhnya, pendapatan sewa dan apresiasi properti dapat diharapkan stabil.”
Golden Wheel yang terlilit hutang, pengembang properti yang berbasis di Nanjing, melaporkan kerugian yang lebih tinggi dalam enam bulan yang berakhir pada bulan Juni. Kerugian bersihnya meningkat sebesar 44 persen menjadi 518,9 juta yuan dari 360 juta yuan pada tahun lalu, dan perusahaan terus berjuang menghadapi modal kerja negatif karena kewajiban lancarnya jauh melebihi aset lancar.
Pengembang tersebut gagal membayar pinjaman sebesar US$40 juta pada bulan Oktober tahun lalu, yang memicu gagal bayar silang (cross-default) pada pinjamannya sebesar HK$304,135 juta dan 3,377 miliar yuan.
Golden Wheel mengatakan pihaknya mengambil langkah-langkah untuk merestrukturisasi utangnya dan meningkatkan pendanaan.