Harga rumah di kota-kota besar Tiongkok turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Oktober, mencatat penurunan paling tajam dalam hampir sembilan tahun, karena permintaan terus merosot meskipun ada upaya untuk mendukung pasar.

Harga rumah baru di 70 kota menengah dan besar turun 0,4 persen bulan ke bulan, terbesar sejak penurunan 0,5 persen pada bulan Februari 2015, data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan pada hari Kamis. Harga turun 0,3 persen pada bulan September.

Lima puluh enam kota yang dilacak mengalami penurunan harga rumah baru pada bulan lalu, dua kali lebih tinggi dibandingkan bulan September, sementara harga rumah tinggal turun di 67 kota, dibandingkan 65 kota pada bulan September.

“Data harga rumah yang lesu mencerminkan pasar rumah yang berfluktuasi, namun juga merupakan akibat dari diskon besar yang diberikan oleh pengembang dan pemerintah daerah,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institute yang berbasis di Shanghai.

Data tersebut muncul setelah biro statistik melaporkan kontraksi dalam investasi properti pada hari Rabu. Investasi real estat turun sebesar 9,3 persen dalam 10 bulan pertama dibandingkan dengan tahun sebelumnya, lebih buruk dari kontraksi sebesar 9,1 persen dalam sembilan bulan pertama. Langkah-langkah yang diambil Beijing, mulai dari memotong suku bunga hipotek hingga menurunkan ambang batas bagi pembeli pertama, telah gagal untuk menghidupkan kembali pasar, yang mengindikasikan memburuknya sektor properti.

Penjualan rumah di 100 pengembang teratas negara itu merosot 27,5 persen YoY di bulan Oktober menjadi 406,7 miliar yuan (US$56 miliar), menurut data yang dikumpulkan oleh Sistem Indeks Real Estat Tiongkok. Namun, penjualan naik 0,6 persen dibandingkan bulan September.

Penjualan Country Garden tetap pada tingkat datar di tengah menurunnya permintaan

Di antara kota-kota tingkat 1, rumah baru di Beijing, Guangzhou dan Shenzhen pada bulan Oktober mencatat penurunan harga bulanan yang berkisar antara 0,4 persen hingga 0,7 persen. Namun harga naik di Shanghai sebesar 0,2 persen.

Harga turun 0,2 persen di kota-kota tingkat 2 dan lebih tajam sebesar 0,5 persen di kota-kota tingkat 3 dan kota-kota lainnya.

Harga rumah bekas di kota-kota tingkat 1 turun 0,8 persen dibandingkan kenaikan 0,2 persen di bulan September, dengan penurunan di Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen berkisar antara 0,5 persen hingga 1,1 persen.

“Masih banyak liku-liku dalam pemulihan pasar perumahan,” kata Zhang Bo, kepala analis di 58 Anjuke Real Estate Research Institute di Shanghai. Kota-kota tingkat 1 terus mengalami kinerja buruk karena langkah-langkah dukungan yang diluncurkan di Beijing, Shanghai dan Shenzhen tidak cukup kuat, tambah Zhang.

Secara terpisah, bank investasi Jepang Nomura mengatakan sektor properti Tiongkok belum mencapai titik terendahnya, dan mencatat bahwa pasar tampaknya terlalu optimis terhadap kebijakan stimulus properti selama dua bulan terakhir.

“Di tengah melonjaknya dampak kredit properti di kalangan pengembang properti, pembeli rumah mungkin menjadi semakin tidak sabar menunggu pengiriman rumah,” kata analis Nomura yang dipimpin oleh Lu Ting dalam sebuah laporan pada hari Rabu. Hal ini dapat memicu putaran umpan balik negatif, yang selanjutnya mengurangi kepercayaan dan permintaan.

Bank memperkirakan ada sekitar 20 juta unit pra-penjualan yang “belum dibangun atau tertunda”. “Kami juga memperkirakan total kesenjangan pendanaan untuk menyelesaikan unit yang tersisa adalah sekitar 3,2 triliun yuan,” kata Nomura.

“Pada tahun depan, masalah pengiriman ke rumah dapat berubah menjadi masalah sosial dan membahayakan stabilitas sosial, dan pada akhirnya Beijing mungkin perlu meningkatkan dukungan kebijakan secara signifikan. Kami melihat hal ini sebagai kunci untuk memulihkan kepercayaan terhadap sektor properti dan perekonomian.”