Krisis properti Tiongkok: Country Garden mendapat persetujuan kreditor untuk menunda 6 pembayaran obligasi selama 3 tahun karena pengembang yang terbebani utang bernapas kembali

Hasil pemungutan suara tersebut muncul setelah Country Garden pada tanggal 31 Agustus mendapat lampu hijau dari 56,08 persen kreditur yang berpartisipasi untuk memperpanjang obligasi dalam negeri senilai 3,9 miliar yuan – pembayaran terbesar yang jatuh tempo pada tahun 2023 – selama tiga tahun, setelah sebelumnya dua kali penundaan. pemungutan suara.

Selain itu, Country Garden Real Estate, salah satu unit pengembang, mengatakan pada hari Selasa bahwa pihaknya telah menetapkan metode pembayaran bunga uang kertas yuan yang akan jatuh tempo Selasa depan untuk memastikan pemegang obligasi menerima uang mereka tepat waktu, menurut pengajuan ke Shanghai Clearing House. .

03:11

Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York

Pekan lalu, pengembang menghindari gagal bayar di pasar obligasi luar negeri pada menit-menit terakhir, dengan membayar kembali dua pembayaran kupon dalam mata uang dolar yang terlewat pada bulan Agustus dalam masa tenggangnya.

Namun, Country Garden masih memiliki pembayaran bunga gabungan senilai US$55,38 juta pada dua obligasi AS yang jatuh tempo bulan ini.

Pengembang properti yang berbasis di Foshan tidak segera menanggapi permintaan komentar.

Perusahaan tersebut, yang pernah menjadi pengembang properti terbesar di Tiongkok berdasarkan penjualan, mengalami penurunan penjualan kontrak pada Agustus sebesar 60 persen dibandingkan tahun lalu menjadi 14 miliar yuan, menurut data yang dikumpulkan oleh konsultan real estate Tiongkok, CRIC.

Perusahaan ini memiliki obligasi yang belum dibayar sebesar 101,7 miliar yuan pada akhir bulan Juni, menurut hasil sementara yang dirilis pada tanggal 30 Agustus. Secara total, perusahaan tersebut memiliki utang sebesar 108,7 miliar yuan yang akan jatuh tempo pada bulan Juni tahun depan.

Perjuangan Country Garden terjadi seiring dengan pemerintahan Tiongkok meluncurkan serangkaian tindakan dalam upaya putus asa untuk memacu pasar properti dan menopang perekonomian yang terpuruk.

Meskipun pihak berwenang pekan lalu meluncurkan kebijakan pembelian rumah preferensial di Beijing, Shanghai, Shenzhen dan Guangzhou, setiap gagal bayar yang dilakukan oleh Country Garden akan menambah tekanan pada pertumbuhan ekonomi Tiongkok yang lesu, mengingat skala proyek-proyeknya dan risiko penularan ke sistem perbankan Tiongkok. .

“Sektor properti Tiongkok berada dalam penurunan terdalam dalam beberapa dekade,” Wang Tao, ekonom UBS, mengatakan dalam catatan penelitiannya baru-baru ini. “Kemungkinan besar akan semakin banyak pengembang yang menghadapi kesulitan pembayaran utang, gagal bayar atau restrukturisasi utangnya. Beberapa pengembang kemungkinan akan melakukan perampingan secara signifikan atau keluar dari pasar, dan konsolidasi akan berlanjut selama beberapa waktu untuk memenuhi permintaan konstruksi properti yang jauh lebih kecil.”

Meskipun pertemuan Politbiro pada bulan Juli mengisyaratkan dukungan lebih lanjut terhadap pasar properti, pemerintah daerah dan kementerian terkait hanya mengumumkan langkah-langkah sederhana dan sedikit demi sedikit sampai ada keputusan nasional yang akan diambil. pelonggaran pembatasan hipotek diumumkan oleh Beijing pada akhir Agustus, kata Wang.

“Hal ini mungkin menunjukkan kurangnya konsensus dan koordinasi di dalam pemerintah mengenai skala dukungan yang tepat terhadap sektor properti,” tambahnya.

Saham Country Garden naik 3,9 persen menjadi HK$1,07 pada hari Selasa, setelah turun 60 persen sepanjang tahun ini.