Namun baru-baru ini ada tanda-tanda bahwa sejumlah langkah dukungan pemerintah setidaknya memberikan dampak.
Pada bulan September, harga rata-rata tertimbang rumah baru di Tiongkok turun 1,4 persen secara bulanan, setengah dari penurunan 2,8 persen pada bulan Agustus, menurut biro statistik negara tersebut, yang memantau 70 kota.
Di kota-kota papan atas seperti Beijing dan Shanghai, harga rumah baru masing-masing naik sebesar 0,4 persen dan 0,5 persen. Harga rumah tinggal juga mengalami beberapa perbaikan dimana harga di kota-kota besar meningkat sekitar 0,2 persen untuk menahan penurunan dalam empat bulan.
Moody’s kurang optimis. Pada bulan September, perusahaan tersebut menurunkan prospek industri properti Tiongkok menjadi negatif dari stabil, dengan alasan lambatnya pemulihan ekonomi dan fakta bahwa pengembang kesulitan untuk menyediakan apartemen yang telah selesai dibangun kepada pembeli.
“Kami memperkirakan manfaat terhadap permintaan perumahan dari kebijakan pendukung baru-baru ini hanya akan berumur pendek, dan perkiraan penjualan terkontrak secara nasional akan menurun dalam enam hingga 12 bulan ke depan,” katanya dalam laporan hari Selasa.
“Prospek pemulihan kontrak penjualan yang tidak jelas menambah ketidakpastian lebih lanjut bagi mereka untuk memulihkan profil keuangan yang sepadan dengan tingkat peringkat mereka dalam 12-18 bulan ke depan.”
Jika dihitung pada bulan Oktober, obligasi properti Tiongkok senilai US$60,5 miliar akan jatuh tempo dalam enam bulan ke depan, dengan utang luar negeri menyumbang setidaknya sepertiga dari jumlah tersebut, menurut data Dealogic.
Pemerintah pusat dan daerah di Tiongkok telah meluncurkan serangkaian inisiatif untuk menghidupkan kembali pasar properti yang sedang terpuruk.
Baru minggu ini, Kementerian Sumber Daya Alam telah mengeluarkan arahan yang mengizinkan pemerintah kota menghapus batasan 15 persen, yang diterapkan pada tahun 2021, pada premi yang dibayarkan pengembang untuk tanah. Kebijakan baru ini berarti bahwa sebidang tanah akan diberikan kepada penawar tertinggi, bukan pemenang acak dari semua yang mengajukan penawaran maksimum, sehingga mendorong pengembang untuk mengambil bagian dan berpotensi menghidupkan kembali penjualan tanah.
Pemerintah daerah telah memperkenalkan langkah-langkah yang memudahkan pengembang untuk menurunkan suku bunga hipotek dan dengan demikian memacu penjualan.
Pada bulan Maret, Changzhou, sebuah kota kaya di provinsi Jiangsu timur Tiongkok, mulai mengizinkan pemilik rumah untuk menjual kembali properti mereka segera setelah mereka memperoleh Sertifikat Kepemilikan Properti Nyata, daripada harus menunggu dua tahun setelah pembelian.