Zheng dan orang tuanya datang ke Hong Kong dari daratan Tiongkok sekitar lima tahun lalu. Sebagai seseorang yang masih membutuhkan dua tahun lagi untuk memenuhi syarat sebagai penduduk tetap di kota tersebut, membeli properti sebelum pelonggaran peraturan berarti dia harus membayar pajak sebesar HK$2,7 juta, 10 kali lipat dari yang harus dibayar oleh penduduk tetap.

Selain pemotongan BSD, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu dalam pidato kebijakan keduanya pada hari Rabu juga mengumumkan beberapa relaksasi dalam aturan bea materai khusus (SSD). Pelonggaran ini berarti bahwa 10 persen SSD hanya akan dikenakan pada mereka yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, lebih pendek dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti, kecuali mereka gagal memenuhi syarat sebagai penduduk tetap.

Harga rumah bekas di kota ini mencatat penurunan bulanan paling tajam sepanjang tahun ini pada bulan September, turun sekitar 1,75 persen dari bulan Agustus dan menyeret indeks harga rumah tinggal ke level terendah dalam lebih dari enam tahun, menurut data terkini dari Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Indeks tersebut telah kehilangan 16,58 persen dari puncaknya di 398,1 yang terjadi pada September 2021.

Meskipun harga-harga terus melemah, suku bunga di kota ini tetap tinggi, sehingga mengurangi volume transaksi properti. Sejak Maret tahun lalu, Otoritas Moneter Hong Kong telah menaikkan suku bunga dasar sebesar 5,25 poin persentase, sehingga menaikkan biaya hipotek di kota tersebut ke level tertinggi dalam 16 tahun.

Turunnya harga properti di Hong Kong ‘dapat membantu pasangan muda berburu rumah’

“Saya telah menerima cukup banyak informasi dari industri ini karena pekerjaan saya, dan industri real estat sedang tidak bagus saat ini, jadi meskipun ada pemotongan pajak, saya lebih suka menunggu lebih lama,” kata Zheng.

Pandangan Zheng menunjukkan bahwa masih banyak yang perlu dilakukan untuk meningkatkan transaksi properti di Hong Kong. Hingga Kamis, 40,705 rumah pribadi baru dan bekas telah terjual sepanjang tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty. Hal ini berpotensi berarti bahwa penjualan rumah pribadi secara keseluruhan tahun ini bisa lebih rendah dibandingkan tahun lalu sebesar 47.217, yang dianggap sebagai rekor penjualan rumah di kota tersebut.

Mereka mengatakan bahwa suku bunga yang tinggi, pasokan baru dan ketidakpastian ekonomi juga menjadi penyebab pelemahan ini, yang berarti harga rumah mungkin akan semakin turun dan jika hal ini tidak mempengaruhi stabilitas keuangan, maka pemerintahan saat ini tidak terlalu khawatir dengan volatilitas harga rumah.

“Perpendekan masa larangan penjualan SSD dari tiga tahun menjadi dua tahun merupakan kejutan yang tidak terduga, dan kami yakin perubahan ini akan membantu meningkatkan pasokan properti bekas dan memudahkan kepemilikan rumah bagi warga,” kata Sammy Po Siu-ming. , CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Po memperkirakan penjualan rumah baru akan mencapai lebih dari 3.000 unit pada kuartal keempat, meningkat lebih dari 40 persen dari kuartal ketiga, sementara penjualan properti bekas kemungkinan akan melonjak 20 persen menjadi 8.300 unit.

Jumlah kunjungan properti, setelah pengumuman bulan ini, sejauh ini telah meningkat sebesar 4,5 persen, jumlah kunjungan tertinggi yang tercatat dalam 16 minggu terakhir, menurut Ricacorp Properties, yang memantau 50 kawasan perumahan.

Analis keuangan sedang mencari langkah-langkah yang mungkin dapat membalikkan tantangan-tantangan yang ada pada sektor ini karena perubahan-perubahan terbaru hanya menyesuaikan beberapa langkah-langkah sisi permintaan jangka pendek.

“Hal ini akan membantu memberikan dukungan terhadap sentimen rapuh saat ini di sekitar pasar perumahan,” kata analis HSBC dalam sebuah catatan sambil menambahkan bahwa pelonggaran tersebut tidak cukup untuk membalikkan penurunan harga dalam waktu dekat.

“Kami memperkirakan harga rumah akan berada di bawah tekanan dalam waktu dekat dan turun 5 persen pada paruh pertama tahun 2024 sebelum stabil.”