Dalam jajak pendapat yang dilakukan terhadap 321 perusahaan, yang merupakan survei pertama sejak Hong Kong dan Tiongkok daratan menghapuskan semua pembatasan pandemi virus corona, 21 persen atau 69 responden mengatakan mereka kemungkinan akan memangkas operasi mereka, dengan alasan biaya, menyusutnya permintaan bisnis, dan penerapan pekerjaan lebih lanjut. kebijakan dari rumah sebagai tiga alasan utama pandangan mereka.

“Beberapa penghuni menyebutkan bahwa kemampuan perusahaan mereka untuk melakukan relokasi berkontribusi terhadap keputusan mereka,” demikian studi yang dilakukan oleh konsultan properti tersebut. “Di antara seluruh penghuni yang berencana melakukan pengurangan, 14 persen menyatakan akan merelokasi kapasitas ke Tiongkok daratan, 13 persen ke Singapura, dan 9 persen ke negara lain di dunia.”

“Bisnis termotivasi dengan mengoptimalkan biaya dan beradaptasi dengan perubahan permintaan pasar,” tambahnya.

Jajak pendapat tersebut dilakukan dari akhir Juni hingga awal Agustus dan lebih dari separuh respondennya adalah perusahaan yang berbasis di Hong Kong, 18 persen dari Eropa, dan 11 persen dari kota-kota Asia lainnya.

“Meskipun sebagian besar penghuni berniat untuk tetap sama dalam hal ukuran kantor, fakta bahwa proporsi responden yang berencana untuk memperluas atau mengurangi ukuran kantor mencerminkan bahwa dampak ekonomi global terhadap operasional bisnis dan kebutuhan relokasi berbeda-beda di berbagai industri,” ungkapnya. Fiona Ngan, kepala layanan kantor di Colliers.

Tingkat kekosongan di ruang perkantoran utama Hong Kong mencapai rekor tertinggi sebesar 15,1 persen menjelang akhir Agustus, menurut Colliers, mengalahkan puncak sebelumnya sebesar 13,1 persen yang terjadi pada September 2003.

Bulanan tarif sewa kantor telah turun 30,3 persen menjadi HK$54,70 (US$6,98) per kaki persegi dari level tertinggi yang terjadi pada Januari 2019, ketika lowongan kantor berada pada rekor terendah sebesar 3,5 persen, menurut Colliers.

Pasokan lebih banyak dijadwalkan mulai beroperasi dengan luas sekitar 3 juta kaki persegi ruang kantor baru yang diperkirakan akan tersedia pada paruh kedua tahun ini, kata Colliers dalam laporan sebelumnya.

Di antara sektor-sektor tersebut, sektor manufaktur, pengadaan dan perdagangan, serta pelayaran dan logistik merupakan sektor yang paling pesimistis dan sekitar sepertiganya mengatakan bahwa sektor-sektor tersebut kemungkinan besar akan mengurangi jumlah karyawan di kantor mereka.

Khususnya, kesenjangan di sektor real estat dan konstruksi antara perusahaan-perusahaan yang menyatakan akan memperluas atau mengurangi ruang kantor mereka adalah sebesar 28 persen, menurut studi tersebut.

Di sisi lain, perusahaan-perusahaan di sektor IT, perbankan, keuangan, dan asuransi menjadi yang paling optimis. Sekitar 56 persen dari mereka yang disurvei di sektor TI dan 35 persen di sektor perbankan, keuangan dan asuransi mengatakan mereka kemungkinan akan menambah lebih banyak ruang kantor.

“Responden mengidentifikasi prospek perekonomian Hong Kong (43 persen) dan potensi resesi global (34 persen) sebagai faktor paling penting yang mungkin berdampak pada bisnis mereka selama tiga tahun ke depan,” kata studi tersebut. “Meskipun pemulihan Hong Kong lebih lambat dari perkiraan pada paruh pertama tahun 2023, kepercayaan dunia usaha meningkat, dengan sebagian besar responden, terutama di bidang perbankan dan keuangan serta jasa profesional, optimis terhadap prospek bisnis mereka selama tiga tahun, sementara 37 persen dari mereka yakin bisnis mereka tidak akan berubah.”

Studi ini merekomendasikan fleksibilitas yang lebih besar dari tuan tanah seperti periode sewa yang lebih pendek untuk beradaptasi dengan perubahan kebutuhan penyewa mereka.

“Insentif tambahan dapat mencakup periode bebas sewa dan kontribusi terhadap biaya penyesuaian,” kata Colliers.