Area teluk adalah area fokus utama Link Reit, kata direktur eksekutif dan CEO George Hongchoy Kwok-lung. Mal perusahaan lainnya di distrik Futian, Shenzhen, mengalami lalu lintas yang tinggi selama akhir pekan, didorong oleh kontribusi besar dari penduduk Hong Kong, tambahnya.

Hongchoy juga membantah rumor bahwa perusahaan berencana menjual tujuh aset di daratan, lebih dari separuh portofolionya di daratan. Dia mengatakan rumor tersebut tidak berdasar, dan menambahkan bahwa Link Reit selalu mengincar aset di Tiongkok dan negara lain.

Perusahaan, yang mengelola portofolio terdiversifikasi mulai dari ritel hingga fasilitas logistik di seluruh dunia, memiliki 12 aset di Tiongkok daratan, termasuk lima mal di Beijing, Shenzhen, dan Guangzhou, serta 50 persen proyek yang dimilikinya di Shanghai.

Harvey Nichols akan meninggalkan mal Landmark di Pusat Hong Kong setelah 18 tahun

Renovasi Link Plaza Tianhe, yang dilakukan dengan biaya sekitar 300 juta yuan, selesai pada bulan September, tepat setahun setelah pekerjaan dimulai, kata Link Reit. Mal ini kini memiliki tingkat okupansi lebih dari 95 persen, dengan penjualan meningkat 30 persen di bulan Oktober dibandingkan bulan September. Pengembalian investasi saat ini mencapai 12 persen, perusahaan menambahkan.

Dua aset Link Reit lainnya di Guangzhou dan Shenzhen mengalami pertumbuhan yang sehat, kata Zhu Haiqun, direktur pelaksana Tiongkok daratan. Dia juga mengatakan perusahaan terus mencari aset yang menguntungkan di Greater Bay Area.

Awal bulan ini, Link Reit melaporkan tingkat hunian portofolio sebesar 95,8 persen di Tiongkok daratan untuk enam bulan yang berakhir pada bulan September.

Konsumsi masih menjadi titik terang bagi perekonomian yang lesu. Data terbaru menunjukkan penjualan ritel Tiongkok tumbuh sebesar 7,6 persen YoY di bulan Oktober, dibandingkan dengan pertumbuhan 5,5 persen di bulan September.

“Di tengah pemulihan ritel di Tiongkok daratan yang stabil dan berkelanjutan, jumlah pengunjung dan penjualan kotor per kaki persegi dalam portofolio ritel kami telah menunjukkan pertumbuhan yang solid, melampaui tingkat sebelum Covid,” kata Link Reit.

Pembukaan mal Link Reit terjadi setelah booming di beberapa bulan pertama tahun ini, dengan segmen properti ritel Tiongkok tetap datar di kuartal ketiga.

Tingkat kekosongan ritel pada kuartal ketiga turun 0,2 poin persentase dari periode tiga bulan sebelumnya, menurut data yang dikumpulkan oleh CBRE. Harga sewa rata-rata secara umum tetap stabil, dengan Beijing, Shanghai dan kota-kota besar kelas 2 mencatat sedikit kenaikan, data menunjukkan.

Pasokan tambahan sebesar 1,71 juta meter persegi ruang ritel ditambahkan secara nasional pada kuartal ketiga, serupa dengan kuartal sebelumnya, sementara penyerapan bersih meningkat menjadi 91 persen menjadi 1,7 juta meter persegi, tertinggi dalam tujuh kuartal, menurut CBRE.

Namun, pasar properti ritel Tiongkok masih memerlukan lebih banyak waktu untuk diuji dengan baik, karena momentum pemulihan mungkin melemah di tengah sentimen konsumsi yang kurang memuaskan akibat lesunya perekonomian, yang dapat menjadi tantangan bagi pasar, menurut para analis.

Harga sewa ritel di Hong Kong akan mengalami salah satu kenaikan tertinggi di Asia

Permintaan di sisi konsumen mungkin dipengaruhi oleh dampak ekonomi, seperti pengangguran, atau penurunan ekspektasi pendapatan, sehingga membuat konsumen mengurangi pengeluaran mereka, kata Jacky Zhu, kepala penelitian ritel di JLL China.

“Jika belanja konsumen berkurang, hal ini akan sangat berdampak pada belanja offline dan menyebabkan penurunan pendapatan beberapa toko, sehingga membuat mereka tidak mampu menanggung dan memaksa mereka untuk menutup toko,” kata Zhu.

Sementara itu, pasar properti ritel di 21 kota menengah dan besar di Tiongkok yang dilacak oleh JLL diperkirakan akan menerima lebih dari 4 juta meter persegi ruang baru pada kuartal keempat, namun peluncuran hampir seperempatnya mungkin tertunda. menurut laporan dari JLL.

Hal ini juga akan membebani harga sewa dan tingkat hunian di kota-kota tersebut, kata JLL.

“Kami berhati-hati terhadap pasar properti ritel pada tahun 2024, jika tidak ada kebijakan makroekonomi yang jelas mendukung untuk menopang sentimen konsumsi,” kata Silvia Zeng, kepala penelitian JLL untuk Tiongkok selatan.