Kampung halaman Walt Disney World di Florida, Orlando, memiliki hasil yang lebih tinggi dan harga yang lebih rendah daripada Miami, katanya.
Florida adalah negara pintu gerbang bagi imigran dari Kuba dan Republik Dominika. Orang Amerika Latin merupakan kelompok pembeli asing terbesar di Florida, namun jumlah orang Tiongkok meningkat dengan cepat hingga pandemi ini terjadi, kata Ansari.
Pembeli Asia mencakup 8 persen pembelian rumah asing di Florida dan sebagian besar adalah warga Tiongkok.
Juwai IQI menerima 650 pertanyaan dari warga negara Tiongkok tentang properti Miami pada kuartal pertama tahun 2022, naik dari 150 dalam tiga bulan terakhir tahun 2021 dan 100 pada kuartal ketiga.
Terdapat penurunan minat warga Tiongkok setelah bulan April 2020, karena adanya pembatasan untuk masuk kembali ke Tiongkok dari luar negeri.
Florida Selatan memperoleh 10 persen dari seluruh penjualan internasional AS pada tahun 2021, menurut data dari Miami Association of Realtors. Baik Miami dan Orlando berada di Florida selatan.
Pembeli asing memperoleh sekitar US$5,1 miliar properti residensial di seluruh negara bagian tahun lalu.
Asosiasi mengatakan pembeli asing membayar harga rata-rata sebesar US$351.800, dibandingkan dengan US$305.500 untuk pembeli lokal. Kedua angka tersebut kurang dari setengah harga normal rumah di San Francisco dan New York City.
Florida menyumbang 21 persen pembelian rumah asing di AS pada tahun 2021, menurut angka National Association of Realtors.
Orang-orang Tiongkok, seringkali mereka yang sudah tinggal di AS, membeli di Florida karena harganya “diremehkan” dibandingkan dengan pasar AS lainnya, kata Monica Venegas, wakil presiden senior penjualan internasional di perusahaan real estate Venegas International yang berbasis di Miami.
Generasi ketiga menuntut Miami. Bukan hanya orang tua, tapi generasi muda Tiongkok yang datang ke selatan, dan orang tua mereka membelikan properti untuk mereka
“Kami melihat orang-orang dengan kekayaan bersih tinggi datang ke selatan, tidak hanya untuk berlibur, tapi juga pindah untuk tinggal,” kata Venegas.
Dia mengatakan Miami “tidak masuk radar pasar Tiongkok” pada tahun 2006 ketika dia mulai mengunjungi Tiongkok untuk mencari pembeli.
Pembeli rumah asal Tiongkok yang sebelumnya membeli properti di New York kini berbelanja di properti dengan kisaran harga US$5 hingga US$10 juta di Florida, tambahnya.
“Pembeli dari Hong Kong dan Tiongkok daratan biasanya berinvestasi di AS karena alasan pendidikan,” katanya.
“Generasi ketiga menuntut Miami. Bukan hanya para orang tua, tapi generasi muda Tiongkok yang datang ke selatan, dan orang tua mereka membelikan properti untuk mereka.”
Miami secara konsisten membukukan penjualan global yang “tinggi”, karena ketika satu pasar luar negeri menurun, pasar lain akan menggantikannya, kata Melissa Ziweslin, direktur pelaksana senior perusahaan desain properti mewah yang berbasis di New York, Corcoran Sunshine Marketing.
“Mungkin itulah salah satu alasan mengapa pasar ini menarik bagi pembeli Tiongkok saat ini,” katanya.
“Luasnya jenis produk di wilayah Florida Selatan” menambah daya tarik bagi pembeli asing, katanya.
Pemandangan tepi laut Miami, gaya hidup “kosmopolitan” dan pengembangan kondominium baru juga menarik bagi pembeli Tiongkok, kata Ansari.
“Kami memperkirakan permintaan akan sedikit meningkat pada tahun 2022 dan kemudian pulih dengan cepat setelah pembatasan perjalanan di Tiongkok dilonggarkan. Hal ini akan memudahkan pembeli Tiongkok untuk pergi ke luar negeri dan melepaskan banyak pembelian yang terpendam,” tambahnya.