“Kami percaya bahwa waktu terbaik untuk melonggarkan kebijakan ini telah terlewatkan, namun membatalkan semua kebijakan tersebut berpotensi meningkatkan sentimen pasar (dan) volume transaksi, dan membiarkan mekanisme pasar bebas menyesuaikan diri,” kata Cathie Chung, direktur senior di penelitian di JLL. “Namun, dengan banyaknya stok yang tidak terjual di tengah tingginya biaya pendanaan, harga dalam jangka pendek masih akan berada di bawah tekanan.”

Harga properti di kota biasanya mencerminkan pergerakan pasar saham, meski terlambat beberapa bulan. Sepanjang tahun ini, Indeks Hang Seng turun 13,76 persen. Kebijakan untuk mempromosikan penawaran umum perdana dan menghidupkan kembali pasar berpotensi membantu meningkatkan sentimen di sektor properti, kata Chung.

Sepanjang tahun ini, harga rumah telah naik 1,34 persen dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Namun, JLL memperkirakan pertumbuhan tahun ini akan terhapuskan pada akhir September.

Hong Kong mulai menerapkan pembatasan properti pada bulan November 2010 dengan diperkenalkannya Bea Meterai Khusus (SSD). Pada saat itu, tingkat suku bunga kota berada pada rekor terendah sebesar 0,5 persen.

Setelah diperkenalkannya SSD, rata-rata penjualan rumah bulanan turun 38 persen menjadi 7.000 pada tahun 2011, dari 11.300 pada tahun 2010, menurut JLL. Mereka belum kembali ke level tahun 2010.

SSD adalah pajak yang berlaku untuk setiap properti tempat tinggal yang dijual kembali dalam waktu 36 bulan, dan semakin sedikit waktu pemilik memiliki properti, semakin tinggi tarif yang berlaku. SSD pada awalnya berkisar antara 5 dan 15 persen, namun meningkat menjadi antara 10 dan 20 persen pada tahun 2012.

SSD ini diikuti oleh Bea Meterai Pembeli, yang diterapkan pada bulan Oktober 2012. Hal ini bertujuan untuk menekan permintaan dari pembeli yang bukan penduduk tetap Hong Kong, dengan membebankan tarif tetap sebesar 15 persen pada nilai properti kepada pembeli tersebut.

Pembatasan lain diberlakukan pada tahun 2013 dengan Bea Meterai Ganda, yang menggandakan pajak bea materai ad valorem (menurut nilai) untuk pembeli yang bukan pembeli pertama kali atau yang sudah memiliki properti tempat tinggal di Hong Kong.

Terakhir, pada bulan November 2016, pemerintah menaikkan tarif ad valorem menjadi 15 persen untuk semua pembeli kecuali penduduk tetap Hong Kong yang merupakan pembeli pertama atau belum memiliki properti tempat tinggal di Hong Kong. Angka tersebut sebelumnya antara 4,25 dan 8,5 persen.

“Saya yakin bea materai yang dikenakan pada penduduk non-Hong Kong, dengan gabungan retribusi sebesar 30 persen, mempunyai dampak paling signifikan terhadap pasar perumahan,” kata Rosanna Tang, direktur eksekutif dan kepala penelitian untuk Hong Kong di Cushman and lapangan bangun.

“Langkah-langkah ini menghalangi sejumlah modal asing dan Tiongkok daratan untuk berinvestasi di pasar perumahan Hong Kong. Hal ini sangat relevan karena pemerintah saat ini sedang berupaya untuk menarik talenta dari seluruh dunia. Jika (orang-orang) ini merasa terlalu mahal untuk membeli rumah di Hong Kong, hal ini mungkin membuat mereka enggan untuk tinggal di kota tersebut dalam jangka panjang.”

Harga tetap tidak terjangkau bagi banyak warga Hongkong meskipun pemerintah telah melakukan langkah-langkah pendinginan, kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

“Langkah-langkah tersebut tidak dilaksanakan sebagaimana dirancang karena hanya mengurangi volume transaksi tetapi tidak menghentikan kenaikan harga properti,” katanya. “Tidak banyak yang dapat dilakukan pemerintah saat ini untuk membantu pasar properti dengan segera, selain menghapuskan langkah-langkah pendinginan, mengingat pasar dipengaruhi oleh beberapa faktor negatif seperti tingginya suku bunga, tingginya volume unit baru yang tidak terjual, dan kondisi ekonomi. ketakpastian.”