Moody’s menurunkan prospek sektor properti Tiongkok, Fitch memangkas perkiraan PDB

sukses88Uncategorized

Moody’s Investors Service telah merevisi prospeknya sektor properti Tiongkok dari “stabil” menjadi “negatif” meskipun telah dilakukan serangkaian langkah stimulus oleh otoritas pengatur Tiongkok untuk meningkatkan penjualan rumah dan menopang pasar properti yang sedang lesu.

Sebuah laporan yang dirilis oleh lembaga pemeringkat internasional pada hari Kamis menyebutkan prospek pertumbuhan ekonomi Tiongkok yang lebih lemah dan berlanjutnya kekhawatiran pembeli atas penyelesaian dan pengiriman proyek yang tepat waktu sebagai faktor utama yang berkontribusi terhadap prospek negatif.

“Kami memperkirakan penjualan kontrak secara nasional akan turun sekitar 5 persen selama enam hingga 12 bulan ke depan, didorong oleh penurunan volume, karena kekhawatiran pembeli rumah terus berlanjut,” kata Cedric Lai, wakil presiden dan analis senior di Moody’s. “Tekanan kredit di Country Garden Holdings telah memperkuat penghindaran risiko (pembeli).”

Badan tersebut memperkirakan dampak dari langkah-langkah stimulus terbaru Tiongkok, termasuk penurunan suku bunga hipotek dan uang muka, akan berdampak secara tidak merata pada kota-kota dengan tingkat yang lebih tinggi dan lebih rendah, dengan kota-kota dengan tingkat yang lebih tinggi dan lebih rendah diperkirakan akan menghadapi penurunan penjualan lebih lanjut karena berlanjutnya arus keluar populasi. Sebaliknya, penjualan di kota-kota lapis pertama dan kedua akan lebih tangguh.

Apalagi dorongan dari dukungan kebijakan kemungkinan besar hanya akan berumur pendek, karena pemulihan ekonomi Tiongkok masih menghadapi sejumlah tantangan mulai dari rendahnya kepercayaan konsumen dan tingginya utang pemerintah daerah hingga tingginya pengangguran kaum muda.
Moody’s juga mengemukakan kesenjangan kualitas kredit antara BUMN dan BUMN pengembang properti milik swasta dapat tumbuh lebih jauh dalam 12 bulan ke depan, karena pembeli rumah dan investor kini ingin menghindari mempercayakan uang mereka kepada pengembang swasta yang memiliki banyak utang, yang juga menghadapi kesulitan dalam mengakses pendanaan.

Prospek negatif terhadap pasar properti Tiongkok juga memicu kekhawatiran di antara lembaga pemeringkat bahwa krisis properti di negara tersebut dapat mengurangi prospek pertumbuhan ekonomi global.

“Stabilisasi yang sebelumnya diharapkan di pasar perumahan Tiongkok telah gagal terwujud dan penjualan baru bisa turun seperlima tahun ini,” kata Fitch Ratings dalam laporan yang dirilis pada hari Kamis. “Perumahan merupakan sepertiga dari investasi dan 12 persen PDB Tiongkok (produk domestik bruto), dan memiliki dampak pengganda yang kuat terhadap perekonomian yang lebih luas. Pelonggaran kebijakan hingga saat ini masih mengecewakan dan permintaan ekspor menurun.”

Fitch memangkas perkiraan pertumbuhan PDB Tiongkok pada tahun 2023 sebesar 0,8 poin persentase menjadi 4,8 persen, dibandingkan dengan kenaikan ekonomi global sebesar 0,1 poin persentase menjadi 2,5 persen.

Penjualan properti secara nasional turun sekitar 20 persen YoY pada bulan Juni dan Juli tahun ini, membalikkan pertumbuhan sebesar 11,9 persen pada lima bulan pertama, mencerminkan pelemahan baru dalam pasar properti residensial.

Moody’s dapat menyesuaikan perkiraannya untuk pasar properti Tiongkok kembali stabil jika mereka melihat pemulihan berkelanjutan dalam penjualan terkontrak secara nasional, bersamaan dengan prospek pemulihan ekonomi yang lebih baik dan peningkatan kepercayaan pembeli, “sehingga pertumbuhan penjualan tahun-ke-tahun tidak berubah atau naik sedikit selama enam hingga 12 bulan mendatang”.

Badan ini juga menekankan bahwa akses pendanaan yang lebih baik bagi pengembang swasta dan dukungan peraturan lebih lanjut sangat penting untuk meningkatkan sentimen.

Read More