New World Development menjual pusat perbelanjaan Tsuen Wan untuk menyaingi pengembang Hong Kong Chinachem seharga US$510 juta

Perkembangan Dunia Baru (NWD) telah setuju untuk menjual pusat perbelanjaan dan tempat parkir terkait di Tsuen Wan kepada saingan pengembang Hong Kong, Chinachem Group, senilai HK$4,02 miliar (US$510 juta) dalam upaya baru untuk mengurangi utang dan biaya pembiayaannya.

NWD, dikendalikan oleh taipan Henry Cheng Kar-shun dari Keluarga terkaya ketiga di Hong Kong, melepaskan bagian ritel D-Park di Tsuen Wan, yang memiliki luas total 630,000 kaki persegi dan 1,000 tempat parkir, kata perusahaan tersebut dalam pernyataan bersama pada hari Jumat. Transaksi ini diharapkan selesai pada bulan April, tambah mereka.

Pusat perbelanjaan yang dibangun pada tahun 1997 ini terletak sekitar 10 menit berjalan kaki dari stasiun MTR Tsuen Wan. NWD membeli separuh bagian lainnya dalam proyek tersebut dari mitranya HKR International pada tahun 2010 seharga HK$1,37 miliar dan menghabiskan HK$700 juta pada tahun 2012 untuk merenovasi properti tersebut.

13:00

Bagaimana pasar perumahan di Hong Kong menjadi salah satu pasar yang paling tidak terjangkau di dunia

Penjualan aset tersebut terjadi setelah NWD melaporkan penurunan sebesar 13 persen pendapatan hingga HK$502 juta dari melanjutkan operasi pada paruh kedua tahun 2023, setelah menjual seluruh sahamnya di grup infrastruktur NWS Holdings dalam perombakan aset dalam grup yang dikendalikan keluarga.

NWD telah menetapkan target ambisius untuk mengurangi rasio gearingnya hingga di bawah 40 persen pada tahun 2027, dari tingkat saat ini yang berada di kisaran 50 persen. Hutang bersih sebesar HK$118,9 miliar sebagai persentase ekuitas meningkat menjadi 49,9 persen pada bulan Desember dari 48,7 persen pada bulan Juni tahun lalu, meskipun ada langkah-langkah untuk memangkas belanja modal dan biaya administrasi.

“Kami melihat NWD beroperasi dalam lingkungan makro yang sangat sulit” karena masih tingginya beban utang, Ken Yeung, seorang analis di Citigroup, menulis dalam sebuah laporan pada tanggal 29 Februari. “Kami yakin ini tidak cukup untuk meningkatkan arus kas luar negeri sesuai perkiraan. penjualan properti Hong Kong yang lemah dan tingginya obligasi luar negeri serta pembayaran bunga yang terus menerus.”

NWD telah berjanji untuk mempertahankannya menjual aset non-inti untuk mengumpulkan uang tunai sebanyak HK$8 miliar tahun ini dengan mengoptimalkan kepemilikan investasinya, menurut pernyataan bersama. Pengembang juga mencari peluang investasi yang sesuai untuk lebih meningkatkan keuntungan pemegang saham, menurut pernyataan hari Jumat.

Saham NWD turun 6,8 persen menjadi HK$9,20 pada hari Jumat, menjadikan kerugian minggu ini menjadi 5,3 persen. Indeks Properti Hang Seng, yang melacak 10 pengembang terbesar di bursa, turun 1,3 persen pada minggu ini.

NWD akan memanfaatkan peningkatan sentimen dengan memajukan peluncuran properti

Pengembang tersebut meluncurkan beberapa proyek perumahannya ke pasar dengan meluncurkan 2.500 rumah susun dalam enam bulan mendatang, kata CEO Adrian Cheng. Langkah ini untuk memenuhi perkiraan lonjakan permintaan, setelah Hong Kong menghapuskan sebagian besar pembatasan pembelian dan pembiayaan rumah yang telah dilakukan selama satu dekade pada awal pekan ini.

NWD memperkirakan dapat menghasilkan penjualan sebesar HK$2,63 miliar di Hong Kong dan 9,8 miliar yuan di Tiongkok daratan dari proyek-proyeknya pada paruh kedua tahun 2024, menurut laporan sementara terbarunya kepada pemegang saham.

Sementara itu, Chinachem menyatakan pihaknya membeli pusat perbelanjaan regional premium, yang akan menciptakan sinergi dengan investasi lainnya di Tsuen Wan. Mereka antara lain Nina Mall 1 dan Nina Mall 2, Nina Hotel Tsuen Wan West, dan Nina Park, menurut pernyataan bersama.