Obligasi unit manajemen komersial Wanda jatuh ke rekor terendah setelah S&P memangkas peringkatnya, mempertanyakan kemampuannya membayar utang yang jatuh tempo pada hari Minggu

Obligasi Dalian Wanda Commercial Management Group, sebuah unit dari Pengembang properti komersial terbesar di Tiongkokjatuh pada hari Kamis setelah lembaga pemeringkat S&P Global menurunkan peringkat obligasinya untuk kedua kalinya minggu ini, mempertanyakan kemampuannya untuk membayar utangnya.

Harga obligasi senilai US$600 juta yang jatuh tempo pada Januari 2024 merosot 15,5 sen menjadi 29,75 sen, yang merupakan rekor terendah. Utang perusahaan yang jatuh tempo pada tahun 2025 dan 2026 sebagian besar stabil.

Kekalahan ini terjadi setelah S&P memangkas peringkat spekulatif “CCC” dari “BB-” untuk obligasi Wanda Commercial senilai US$400 juta tahun 2023 yang jatuh tempo pada hari Minggu bersama dengan pembayaran bunga sebesar US$13,8 juta, dengan alasan meningkatnya risiko gagal bayar. Badan tersebut mengatakan bahwa Wanda Commercial hanya memiliki sekitar US$200 juta uang tunai dalam negeri yang dapat diakses. Peringkat obligasi tersebut diturunkan menjadi “BB-” dari “B+” pada hari Senin.

Peristiwa ini menggarisbawahi risiko yang masih ada di pasar properti Tiongkok, yang kembali mengalami penurunan setelah mengalami pemulihan singkat di awal tahun. Kisah baru-baru ini dari China Evergrande Group kerugian tahunan yang sangat besar sebesar 105,9 miliar yuan (US$14,7 miliar) dan gagal bayar utang oleh Sino-Ocean Group Holding merupakan pengingat bagi investor bahwa krisis ini masih jauh dari selesai.

Statistik resmi juga menunjukkan bahwa harga rumah tinggal di kota-kota terbesar di Tiongkok termasuk Shanghai mulai menurun pada bulan lalu, menandakan lemahnya permintaan karena calon pembeli masih menunggu di tengah suramnya prospek perekonomian.

Obligasi Wanda Commercial yang jatuh tempo pada hari Minggu telah merosot 31,6 sen menjadi 62,678 sen pada minggu ini hingga Rabu. Uang kertas tersebut rebound sebesar 28 sen AS menjadi 90 sen AS pada hari Kamis dalam perdagangan yang bergejolak.

Pasar properti Tiongkok, yang menyumbang sekitar seperempat perekonomian nasional, telah terhuyung-huyung dari siklus penurunan sejak Beijing memperkenalkan kebijakan “tiga garis merah” untuk mengekang ekspansi industri melalui leverage. Untuk mengatasi hal ini, Beijing sejauh ini telah menghapus pembatasan pembelian di beberapa kota kecil dan memotong suku bunga pinjaman, yang menjadi acuan suku bunga hipotek, sebesar 10 basis poin, namun sebagian besar menahan diri untuk tidak melonggarkan kebijakan secara signifikan untuk mencegah kenaikan harga rumah yang cepat.

Sektor properti akan kembali ke jalurnya setelah beberapa pengembang yang terlilit hutang telah disingkirkan, Fu Linghui, juru bicara biro statistik Tiongkok, mengatakan dalam konferensi pers untuk rilis data ekonomi kuartal kedua pada hari Senin.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Sekitar 50 pengembang Tiongkok telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar selama dua tahun terakhir, menurut laporan JPMorgan Chase, dengan 39 di antaranya sedang mencari rencana restrukturisasi dengan kreditor untuk utang yang tertekan sebesar US$117 miliar.