“Kami pikir langkah-langkah pelonggaran ini dapat membantu mendukung sentimen pasar, terutama di kota-kota kelas atas. Data frekuensi tinggi menunjukkan sedikit peningkatan dalam penjualan properti di kota-kota besar pada bulan September,” kata UBS dalam laporan penelitiannya, Selasa. “Tiongkok telah mempercepat pelonggaran kebijakan properti dan kami memperkirakan akan ada lebih banyak langkah pelonggaran dalam beberapa bulan ke depan.”
Selama sembilan bulan pertama tahun ini, 100 pengembang terbesar di Tiongkok melaporkan penjualan sebesar 4,85 triliun yuan, turun 10,3 persen dari periode yang sama tahun 2022, menurut data CREIS.
Harga rata-rata rumah baru yang terjual di 100 kota teratas di negara itu bulan lalu mencapai 16.184 yuan per meter persegi, naik hanya 0,05 persen dari bulan Agustus, tambahnya. Harga rumah susun bekas di kota-kota turun 0,4 persen menjadi 15.556 yuan per meter persegi bulan ke bulan.
Meskipun stimulus properti baru-baru ini dapat meningkatkan permintaan di kota-kota papan atas, dampak positif apa pun dapat diimbangi oleh efek limpahan negatif di kota-kota papan bawah, di mana banyak pengembang swasta terjebak, kata analis Nomura yang dipimpin oleh Lu Ting dalam sebuah pernyataan. laporan pada hari Minggu kemarin.
“Bukti berdasarkan pengalaman menunjukkan penjualan rumah baru mungkin telah kehilangan momentum di kota-kota papan atas. Beijing mungkin perlu mengambil tindakan yang lebih agresif untuk menstabilkan sektor properti,” kata laporan Nomura.
Broker properti pun kecewa dengan data penjualan terkini.
“Jumlah transaksi jauh dari ekspektasi kami,” kata Miao Yufa, manajer penjualan di agen properti Lianjia di Shanghai. “Sudah sangat diantisipasi bahwa volume akan melonjak sebanyak 50 persen seiring dengan kenaikan besar harga rumah selama sebulan terakhir.”
Bulan lalu pihak berwenang di Beijing dan Shanghai mengatakan mereka akan membiarkan pembeli rumah pertama kali menikmati suku bunga hipotek preferensial terlepas dari catatan kredit mereka sebelumnya, sehingga ribuan orang lainnya dapat memenuhi syarat.
Pembeli pertama kali diperbolehkan mengambil hipotek dengan membayar uang muka sebesar 35 persen, dibandingkan dengan 70 persen untuk pembeli kedua kali. Mereka juga menikmati tingkat hipotek preferensial yang 0,7 poin persentase lebih rendah dari tingkat standar.
“Sebagian besar pembeli masih mencoba untuk menawar harga turun sementara beberapa pemilik menyadari bahwa mereka terlalu optimis sebulan yang lalu dan bersedia menurunkan harga,” kata You Liangzhou, pemilik agen properti Baonuo di Shanghai.
Di Shanghai, sekitar 17.000 rumah yang dihuni berpindah tangan dari 1 September hingga 28 September, 21,4 persen lebih banyak dibandingkan 14.000 unit yang tercatat pada bulan sebelumnya, menurut otoritas perumahan setempat.
Pialang properti mengatakan volume transaksi masih di bawah perkiraan konsensus untuk setidaknya 20,000 transaksi.
Di kota selatan Shenzhen di provinsi Guangdong, data awal yang dilacak oleh konsultan properti Leyoujia menunjukkan bahwa 2.076 rumah baru terjual bulan lalu, turun 6 persen dari bulan Agustus.
Konsultan online zhuge.com melaporkan bahwa 15.876 unit apartemen bekas di Beijing mendapatkan pembeli pada bulan September, naik 26 persen dari bulan ke bulan.
Jack Zhang, warga Shanghai berusia 40 tahun, mengatakan dia akan mengambil sikap menunggu dan melihat terhadap pasar perumahan meskipun dia ingin melakukan upgrade untuk memenuhi kebutuhan keluarganya.
“Saya belum memutuskan apakah ini saat yang tepat untuk menjual apartemen dua kamar tidur saya sebelum membeli rumah yang lebih besar,” katanya. “Pengamatan saya adalah semakin banyak pemilik rumah yang ingin menjual apartemen mereka dan beberapa dari mereka cepat atau lambat akan menawarkan potongan harga jika mereka haus akan uang tunai.”
Pada akhir September, ibu kota Guangdong, Guangzhou, melonggarkan pembatasan pembelian rumah, memungkinkan penduduk membeli dua unit di empat distrik lagi, yaitu Huangpu, Panyu, Huadu dan sebagian Baiyun.
Perubahan kebijakan ini menambah spekulasi bahwa Beijing, Shanghai dan Shenzhen akan segera mengikuti langkah serupa untuk mengangkat pasar properti mereka yang sedang lesu.