The Origin Kathu-Patong, terletak di Bang Tao di resor pantai paling populer di negara ini, merupakan pembangunan bertingkat rendah yang terdiri dari 617 flat di tiga blok, sebuah clubhouse dan tujuh toko ritel. Proyek ini dijadwalkan selesai sepenuhnya pada bulan September 2025.

Proyek ini sedang dikembangkan oleh Origin Property yang terdaftar di Bangkok dan mitra lokal. Mereka telah menjual 70 dari 200 unit pada pukul 17.30 waktu setempat pada hari Minggu, dengan penjualan resmi diluncurkan pada hari Sabtu, kata seorang pejabat perusahaan. Sebuah unit seluas 25 meter persegi dihargai setara dengan HK$490.000 (US$62.700), sekitar seperempat harga apartemen berukuran serupa di Hong Kong.

“Bangunan ini merupakan yang paling premium di antara tiga blok dalam proyek ini karena letaknya menghadap jalan utama,” kata Thanagorn Vutipong, wakil presiden pengembangan bisnis grup tersebut. “Kami yakin unit-unit ini untuk investasi, jadi warga Hongkong membutuhkan unit yang bagus, gedung yang bagus dengan pemandangan yang sangat bagus.”

Phuket adalah destinasi kedua yang paling banyak dikunjungi di Thailand setelah ibu kota Bangkok. Pulau ini menerima 13 juta wisatawan pada tahun 2019, dengan tiga perempatnya adalah wisatawan asing. Data resmi menunjukkan, jumlah kedatangan turis menyusut menjadi 9 juta orang pada tahun lalu, sehingga menurunkan pendapatan pariwisata menjadi 233,4 miliar baht (US$6,8 miliar) atau hampir setengah dari pendapatan pariwisata pada tahun 2019.

Pejabat pariwisata menargetkan menarik 25 juta wisatawan internasional secara nasional pada tahun ini, dan Phuket diperkirakan akan kembali menunjukkan kekuatannya sebagai daya tarik utama. Perekonomian Thailand menyusut 6,2 persen pada tahun 2020 dan tumbuh 1,6 persen pada tahun 2021 dan 2,6 persen pada tahun 2022. Perekonomian Thailand mungkin meningkat sebesar 3,5 persen tahun ini, menurut perkiraan Bank Pembangunan Asia.

03:55

Pulau Phuket di Thailand dibuka kembali untuk wisatawan yang divaksinasi di bawah skema ‘sandbox’ bebas karantina

Pulau Phuket di Thailand dibuka kembali untuk wisatawan yang divaksinasi di bawah skema ‘sandbox’ bebas karantina

Investor asing, termasuk warga Hongkong, selalu menjadi kelompok investor properti yang signifikan di Thailand. The Origin Kathu-Patong sejauh ini telah menghasilkan sekitar 370 pendaftaran dari pembeli yang berminat, menurut Knightsbridge Partners, satu-satunya agen pemasaran proyek tersebut di luar Thailand.

Pengembang diperbolehkan untuk menjual hingga 49 persen unit dalam proyek pengembangan kepada warga negara asing, biasanya tersebar di blok atau fase berbeda. Jarang sekali seluruh blok dalam sebuah proyek didedikasikan hanya untuk investor asing, kata badan tersebut.

“Jika penjualan berjalan dengan baik, Origin dapat menawarkan unit di salah satu dari dua blok lainnya kepada pembeli,” kata Phoebe Kriel, salah satu kepala Knightsbridge yang berbasis di Hong Kong.

Kembalinya wisatawan merupakan pertanda baik bagi perekonomian terbesar kedua di Asia dan pasar propertinya. Investasi asing di bidang real estat rata-rata mencapai 73 miliar baht per tahun pada tahun 2018 dan 2019, menurut data pemerintah, dan turun menjadi 53,4 miliar baht per tahun pada tahun-tahun pandemi hingga tahun 2022.

Pentingnya pembeli asing di pasar properti Thailand tidak bisa dilebih-lebihkan. Karena pandemi ini, penjualan kepada pembeli asing berjumlah 160,3 miliar baht dalam tiga tahun kumulatif hingga tahun 2022, dibandingkan 158,6 miliar baht pada tahun 2018 dan 2019.

Pembeli asing menyumbang sekitar seperempat dari keseluruhan penjualan properti di Thailand pada tahun-tahun sebelum pandemi, kata Peerapong Jaroon-ek, pendiri dan CEO Origin Property. Jumlah mereka menyusut menjadi 5 persen selama krisis kesehatan, tambahnya.

Pemerintah Thailand tertarik untuk mendapatkan lebih banyak investasi asing dengan meluncurkan skema seperti program visa jangka panjang pada tahun lalu. Langkah tersebut bertujuan untuk menarik 1 juta investor kaya atau orang asing berbakat selama lima tahun. Pelamar yang berhasil akan menerima izin kerja dan visa masuk ganda berdurasi 10 tahun yang dapat diperbarui.

Proposal untuk melonggarkan kepemilikan rumah asing dari 49 persen menjadi 80 persen dan kepemilikan tanah gagal diloloskan karena kuatnya sentimen lokal yang menentangnya. Gagasan lain yang mengizinkan warga negara asing membeli tanah seluas 1 rai (0,16 hektar) jika mereka berinvestasi 40 juta baht selama tiga tahun juga dibatalkan.

Peerapong mengatakan pengembang Thailand mengharapkan lebih banyak pelonggaran aturan investasi asing. Perusahaan-perusahaan properti dan kelompok perdagangan berupaya melobi pemerintah agar mempertimbangkan mengizinkan kepemilikan tanah oleh asing, namun membatasinya hanya pada 20 persen rumah tapak di luar kawasan inti Bangkok atau vila-vila mewah di kota-kota pantai, yang pasarnya jelas-jelas melayani pembeli asing.

“Banyak orang asing yang mendirikan perusahaan atau perwalian untuk bisa memiliki tanah di sini,” ujarnya. “Tapi kami ingin semuanya ada di meja. Kita bisa mulai dengan menawarkan properti tapak, mungkin di wilayah Bangkok, atau Phuket, atau di wilayah (tertentu) tertentu.”