Otoritas perumahan di kota-kota besar Tiongkok menjanjikan dukungan untuk pemulihan pasar perumahan, yang mencerminkan niat Beijing untuk lebih melonggarkan kebijakan properti dan membuat saham pengembang melonjak pada hari Senin.
Selama akhir pekan, pernyataan resmi dari kota-kota besar termasuk Beijing, Shenzhen, dan Guangzhou berjanji memberikan dukungan terhadap pasar properti yang sedang kesulitan. Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota di Beijing dan Shenzhen secara terpisah memposting pernyataan di akun resmi WeChat mereka pada hari Sabtu dan Minggu, mengatakan bahwa mereka akan “memuaskan permintaan yang kaku dan peningkatan permintaan akan perumahan” dan “memfasilitasi pembangunan yang stabil dan sehat” pasar perumahan kota.
Laporan surat kabar lokal pada hari Minggu mengatakan Komisi Perumahan Kota Guangzhou akan segera menerapkan langkah-langkah pelonggaran untuk lebih mendukung permintaan perumahan dan mendukung pengembangan pasar properti kota.
Pergerakan dari kota-kota, yang paling memperketat sektor properti, terjadi setelah Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Tiongkok, mengatakan dalam pertemuan dengan perwakilan pengembang pada hari Kamis bahwa langkah-langkah pelonggaran lebih lanjut untuk sektor properti akan dilakukan. diterapkan, termasuk menurunkan suku bunga hipotek dan memotong rasio uang muka.
Hal ini mengikuti janji yang dibuat oleh Politbiro, badan pengambil keputusan utama Partai Komunis, dalam pertemuan yang diadakan Senin lalu untuk menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan properti pada waktu yang tepat guna merekayasa pemulihan industri secara bertahap hingga tahun 2025.
Slogan “perumahan adalah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi” dikeluarkan dari pengumuman resmi untuk pertama kalinya dalam lima tahun, sehingga memicu spekulasi bahwa Tiongkok akan melonggarkan pembatasan properti di kota-kota tingkat satu dan dua.
“Para pembuat kebijakan di Beijing semakin khawatir terhadap pertumbuhan dan telah menyadari dengan jelas perlunya mendukung sektor properti yang sedang melemah. Mereka memulai babak baru pelonggaran properti, dan mungkin akan memperkenalkan beberapa stimulus untuk membangun kembali distrik-distrik lama di kota-kota besar,” kata Ting Lu, kepala ekonom Tiongkok di Nomura dalam sebuah catatan.
“Namun, sejauh ini langkah-langkah tersebut masih ragu-ragu, dan peta jalannya masih belum jelas. Meskipun langkah-langkah yang dilakukan Beijing baru-baru ini harus didorong, pasar perlu mengekang antusiasme mereka mengenai skala dan dampak dari langkah-langkah pelonggaran ini,” tambah Lu.
Saham-saham properti menyambut gembira berita tersebut dengan sembilan dari 10 anggota Indeks Properti Daratan Hang Seng menguat karena indeks tersebut naik 2,5 persen pada hari Senin, menambah lonjakan 15,4 persen pada minggu lalu.
“Pernyataan resmi dari kota-kota besar mengenai optimalisasi langkah-langkah properti mengirimkan sinyal kuat bahwa (pemerintah) kemungkinan akan secara signifikan mengubah kebijakan yang diperketat pada sektor real estat (yang berlaku) sejak tahun 2016 dan meluncurkan kebijakan pelonggaran yang efektif pada pembelian rumah pada bulan Agustus. dalam skala yang luas,” kata Yan Yuejin, direktur E-house China Research and Development Institution yang berbasis di Shanghai.
“Menurunkan ambang batas pembelian rumah serta memotong biaya pinjaman dan pajak kemungkinan akan menjadi langkah utama (sebagai langkah selanjutnya),” katanya.
“Ini adalah langkah yang baik karena pasar sebelumnya skeptis apakah kota-kota besar akan mengambil langkah-langkah yang berarti untuk membantu sektor ini,” Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS-CIMB Securities, mengatakan dalam sebuah catatan penelitian pada hari Senin.
“Kami memperkirakan akan melihat penurunan uang muka dan hipotek bagi pembeli rumah dalam waktu dekat dan menilai bahwa aliran berita positif tambahan akan terus meningkatkan harga saham pengembang dalam waktu dekat.”
Pada bulan Juni, harga rumah baru di Beijing mengalami sedikit kenaikan sebesar 0,1 persen dibandingkan bulan sebelumnya, sementara harga di Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun sebesar 0,1 persen dan 0,3 persen, menurut data dari Biro Statistik Nasional.
Secara nasional, penjualan rumah baru telah menurun 5,3 persen menjadi 595 juta meter persegi pada semester pertama, menurut data resmi, meskipun nilainya naik 1,1 persen menjadi 6,3 triliun yuan.