Pasar perkantoran di Shanghai yang lesu memberi kesempatan kepada penyewa untuk menawar harga sewa, dan para tuan tanah ingin menarik atau mempertahankan klien

Pasar perkantoran yang lemah di Shanghai menawarkan kesempatan kepada penyewa untuk melakukan kesepakatan sewa yang menguntungkan, sehingga perusahaan dapat menghemat uang sewa di tengah melimpahnya pasokan bangunan baru dan perlambatan perekonomian.

A meningkatnya tingkat kekosongan telah memberikan tekanan pada tuan tanah untuk memotong harga sewa guna mempertahankan penyewa yang ada atau menarik klien baru, dan beberapa di antaranya menawarkan diskon hingga 50 persen, menurut konsultan properti JLL. Lowongan di modal komersial dan keuangan Tiongkok daratan mencapai 22,9 persen pada akhir tahun 2023, meningkat 1,3 poin persentase dibandingkan bulan September, kata JLL.

Di Puxi, kawasan bisnis non-inti di sebelah barat Sungai Huangpu, misalnya, tingkat kekosongan mencapai 31,2 persen pada bulan Desember, dibandingkan dengan 29,7 persen pada tiga bulan sebelumnya.

“Sejumlah besar penyewa sedang memeriksa gedung perkantoran yang berbeda,” kata Jacky Zhu, direktur senior penasihat penyewaan kantor di JLL Shanghai.

“Beberapa orang mengejar kesepakatan sewa yang menguntungkan untuk mengurangi biaya (sewa), sementara yang lain mencari tahu seberapa besar diskon yang bisa mereka minta kepada tuan tanah saat menegosiasikan pembaruan sewa.”

Pasar perkantoran yang lemah mengikuti kegagalan perekonomian Shanghai untuk memenuhi ekspektasi di tengah lesunya investasi dan lesunya belanja konsumen, setelah Tiongkok keluar dari kebijakan ketat nol-Covid pada kuartal pertama tahun 2023.

Tesla mengamankan lokasi di Shanghai untuk membangun pabrik baterai Megapack

Tang Yunyi, seorang peneliti di Akademi Ilmu Sosial Shanghai, mengatakan dalam jumpa pers pada hari Rabu bahwa jutaan perusahaan milik swasta di daratan harus menyesuaikan strategi bisnis mereka untuk bertahan dalam perubahan lingkungan ekonomi, karena mereka menghadapi persaingan yang lebih ketat di bidang ekonomi. sektor manufaktur dan jasa tradisional.

“Banyak perusahaan kecil yang belum pulih dari penderitaan yang mereka derita akibat pandemi ini,” katanya, seraya menambahkan bahwa paket bantuan yang diberikan Beijing – termasuk pengurangan pajak dan penurunan suku bunga kredit – mungkin tidak cukup untuk memberikan dana talangan kepada beberapa perusahaan yang bermasalah.

“Kebijakan baru perlu ditegakkan sesegera mungkin untuk memacu bisnis swasta,” kata Tang.

Shanghai Disney Resort membuka atraksi bertema Zootopia pertama di dunia

Pasar perkantoran di kota ini akan lebih bergejolak pada paruh pertama tahun 2024, dengan adanya insentif untuk memacu pertumbuhan ekonomi yang berpotensi memicu pemulihan pada akhir tahun ini, kata Zhu dari JLL. Akibatnya, pemilik bangunan tua dan proyek dengan tingkat kekosongan tinggi bersedia menawarkan harga sewa yang lebih rendah dan lebih banyak insentif untuk menarik dan mempertahankan penyewa.

Harga sewa rata-rata juga turun tajam di seluruh kota karena kelebihan pasokan ruang kantor. Tahun lalu, 1,58 juta meter persegi (17 juta kaki persegi) – meningkat sebesar 87 persen dari tahun ke tahun – ruang kantor kelas A baru memasuki pasar.

Akibatnya, pada akhir tahun 2023, harga sewa rata-rata turun 3 persen dari bulan September menjadi 7 yuan (99 sen AS) per meter persegi per hari. Harga sewa ini juga 6,3 persen lebih rendah dibandingkan akhir tahun 2022, kata JLL.

‘Modernisasi gaya Tiongkok’: inovasi teknologi menjadi fokus saat Xi mengunjungi Shanghai

JLL mengatakan sewa ritel pada kuartal keempat tahun 2023 tetap stabil, sebuah tanda baru pemulihan semangat konsumen. Pengambilan ruang ritel di Shanghai selama periode tiga bulan ini mencapai 268.000 meter persegi, sehingga total setahun penuh menjadi 730.700 meter persegi.

Harga sewa rata-rata di kawasan utama tetap datar di angka 46,6 yuan per meter persegi per hari di bulan Desember, yang menunjukkan penurunan 0,2 persen dari tahun sebelumnya.